[오대로] 월부챌린지 42회 진행중 : 1월 12일차 #12 시세

도화, 마포, 토정, 용강, 현석동

84 (1991-2016) 

매매가 11.9-22.5억, 전세가 5.5-11.3억, 투자금 4.7-10.2억, 전세가율 42-61%

저평가단지1. 마포삼성 15.5억

15.8억 한강삼성에 비해 마포삼성은 마포역, 공덕역 둘 다 도보 이용가능하고 주변 아파트단지가 몰려 있어 균질성이 좋아보인다. 따라서 마포삼성이 싸 보인다. 

*한강삼성의 한강조망 프리미엄이 있다면! 얼마 정도일까??

#마포삼성이 한강삼성보다 가격이 항상 조금 더 높거나 같았는데, 전고점을 찍는 힘은 훨씬 강했다. (2억정도)

저평가단지2. 래미안웰스트림 17.9억

용강동의 래미안과 비교하면 두 단지 모두 역과의 거리는 애매, 

주변 균질성 좋지만 연식이 03년임에도 17.2억이면 17.9억의 16년식 래미안웰스트림이 싸보인다. 

#두 단지의 전고점 차이 3억이상! 지금 래미안웰스트림 17.9억은 싸다!!! (5층, 전세보증금 10억안고 18억도 있음!!)

59 (1997-2016) 

매매가 10.2-17.8억, 전세가 5.5-7.5억, 투자금 4.7-7.5억, 전세가율 50-54%

저평가단지1. 래미안웰스트림 15억 

용강동 래미안(계/2/1) 14.5억, e편한세상마포리버파크 17.8억인데, 래미안웰스트림 15억이면 싼 것 같다. 

#래미안웰스트림 59/84 모두 싸다!!! 왜지???

저평가단지2. 강변힐스테이트(복/3/2) 11.5억

밤섬현대(복/3/1) 11.2억이고, 도화동 현대홈타운 11억

강변힐스는 역과의 거리는 애매하지만 주변 단지들 중 선호도가 높고 한강도 가깝기 때문에 앞의 두 단지와 비교했을때 선호도가 더 높을 것 같다. 

#밤섬현대 = 강변힐스 > 현대홈타운

밤섬현대와 강변힐스는 비슷한 시세흐름!!!

연식이 조금 더 좋은 강변힐스가 현대홈타운 보다는 조금 더 높은 시세를 형성했다. 

***

84 마포삼성과 래미안웰스트림은 투자금이 7.9-8.5억 정도, 

신축 래미안웰스트림이 투자금이 덜 들고 전고점대비 하락률도 크다. 

59 래미안웰스트림 투자금 7.5억 

오늘 1등은 래미안웰스트림 84!! 마포구에서 매전갭 8억이면 신축에도 투자가 가능하다!

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