지방투자 기초반 챕터1 강의 후기 [오대로]

지방에 대한 두려움, 오프라인 강의에 대한 두려움과 설레임으로 오프닝강의를 들었습니다.

자모님의 도입부 없는 강의에 살짝 당황하기는 했지만^^;;

첫번째 질문부터 마지막 질문까지,

저 역시 그동안 고민해왔던 부분들이어서 나뿐만 아니라 많은 분들이 비슷한 고민들을 하시는구나 싶었습니다.

지방강의와 임장은 처음이라 강의내용을 모두 흡수하기는 어려웠지만,

지방에서의 연식에 대한 선호와

광역시 vs 수도권 vs 지방중소도시의 위상에 대한 편견을 먼저 버려야 함을 알게된 강의였습니다.

뿐만 아니라

앞마당을 만들어가며 가장 고민이 많았던 비교평가와 1등 뽑기...ㅠ 에 대한 고민도 함께 풀어주셨는데요,

단지임장을 단계별로 어떻게 해야 하는지

그리고 단지임장하면서 비교평가를 어떻게 하는지 상세하게 알려주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다.

앞으로 듣게 될 강의에서도

지역과 단지를 잘 몰라서 우왕좌왕하고 있을 모습이 먼저 상상이 되어 걱정이 앞서지만,

지금 나의 단계가 어디쯤인지 어디에 집중해야 하는지 고민하며 지방을 알아가는 기회가 되길 바랍니다.

1억으로 할 수 있는 투자

가치대비 저평가된 단지를 많이 알아놓고,

그 중에 내가 할 수 있는, 가장 좋다고 생각하는, 리스크 헷지가 가능한 투자를 하는 것이 중요하다.

투자금에 맞춰 하는 투자가 아닌 가치있는 단지에 투자해야 한다.

청주 방서 vs 천안 차암

직접 택지를 걸어보는 것이 중요

사람들이 그 안에 머물고 싶어하는지, 다른 곳에 수요를 계속 뺏기는지 파악해야 한다.

입지 vs 신축

신축은 신축이라는 이유로, 학군은 학군이라는 이유로 선택 가능,

중요한 건 둘 다 투자로 돈을 벌 수 있음을 알고 투자 순서와 범위를 아는 것!!!

*광역시내에서도 압도적인 입지가 아닌 곳에서는 전세가가 탄탄한 신축이 우선

단지임장시 선호도파악, 비교평가, 1등뽑기

가장 중요한 것은 선호도 파악

단계별로 봐야할 것이 다르다. 단계별로 뽀개면서 올라가는게 중요하다.

적용할 점

1.임장하면서 지방에서의 신축에 대한 선호도 파악하기

2.너무 많은 걸 한 번에 하려고 하지 말고 단계별로 집중해야 하는 부분 찾아서 집중하기

3.개별단지의 선호도 파악해서 임보에 반영하기