[호랭시] 월부챌린지 289회 진행중 : 1월 18일차 #3 [신문기사]

✅ 신문기사 정리

• 25년 1월 3째주 전국 아파트 전셋값은 1주일 전보다 0.01% 내렸다.
• 23년 7월 2째주 -0.02% 이후 1년 6개월여 만의 하락 전환이다.
• 인천은 -0.03%, 경기 -0.01% 하락 전환했고 서울은 보합세를 보였다.
• 동대문구 이문동 대우 아파트 전용면적 84는 3.5억에 전세 계약이 되었다.
• 24년 12월 전세가가 4.6억~5.1억에 거래되었던 단지로 ‘래미안 라그란데’ 영향으로 전셋값이 떨어졌다.
• 일부 외곽 지역과 구축 단지에서 하락거래가 나오고 있다는 해석이다.
• 입주 물량이 집중된 지역을 중심으로 전셋값이 하락세가 두드러졌다.
• 인천 중구 -0.19%, 서구 -0.08%, 광명시 -0.38%, 의왕 -0.11%, 김포 -0.09% 하락했다.
• 광명시 철산동 주공12단지 전용 84는 24년 12월 3.8억~4억원에 거래되었으나 25년 1월 11.3억에 거래되었다.
• 전국 아파트값은 지난주 대비 0.04% 하락, 실거래지수는 0.37% 하락했다.
• 전문가들은 ‘정치적 불확실성과 금리 인하 기대가 사라짐에 따라 관망세가 장기화할 수 있다’ ‘지역별 수급 변동에 따른 가격 변화가 미세하게 나타날 것’ ‘한번 움츠러들기 시작한 거래 시장과 매매가는 우상향으로 방향 전환이 쉽지 않을 것’ ‘부동산 거래 회복은 적어도 봄 이사철을 기다려야 할 것’ 이라는 의견을 보였다. 

✅ 생각 정리

• 서울의 매매/전세 가격변동을 살펴보면 거래량이 줄고 증감률도 낮아지고 있다.
• 서울을 제외한 지역은 하락이 많아지는게 보이고, 서울에서도 은평구, 성북구, 노원구가 하락을 보인다.
• 사례로 나온 이문동의 이문대우의 경우 최근 4억 중반에서 5억초반으로 거래되던 전세가가 3.5억에 거래된 이력이 있지만 현재 호가는 4.5억에서 5억으로 3.5억 거래가 이상 거래로 보인다.
• 동대문구 래미안 라그란데는 3,069세대로 지난 1월 10일부터 입주를 시작해 일주일이 지났다.
• 라그란데는 전세 457개가 나와있고 최저가는 5.7억으로 작년 초 인근의 휘경SK뷰 거래금액이 6억 중후반대임을 감안하면 매우 싼 걸 알 수 있다.
• 휘경 SK뷰의 경우도 6.1억이 최저가로 호가가 많이 내려와있음을 알 수 있다.
• 같은 동대문구의 랜드마크 아파트중 하나인 래미안 크레시티의 경우 전세 호가 7억으로 1개 매물 밖에 없는 등 가격에는 약간의 하락이 있었지만 매물이 오히려 부족한 모습을 보인다.
• 입주 물량이 많은 동대문구나 강동구의 경우는 분명히 입주물량의 영향을 받고 있다.
• 하지만 그 규모에 비해서는 아직 하락이 크지 않고 0.5억 정도의 하락을 볼 수 있다.
• 확실히 겨울철 분위기는 아직 회복하지 못하고 있어 보이고 가격 변화가 드라마틱하지 않다.
• 강서구를 비롯해 최근 살펴본 지역의 전세는 씨가 마르고 있었고, 나의 관심사인 동대문구의 시세트레킹을 매주 일요일 기록으로 남겨봐야겠다. 

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