[지방투자기초반25기50조 오늘도날자] 2강 후기

명불허전 식빵파파님 정확한 딕션으로 항상 쉽게 설명해주셔서 이번에도 많이 배워갑니다!

[1] 언제투자가능해요? 시기 확인

1) 미분양현황과 2) 남은 공급현황을 꼭 보고 현재 어느 연도와 비슷한 공급시기인지 확인하고 공급의 위치 현황 파악 반드시 필요

[2] 연식 투자의사결정 기준

대구 같이 신축이 대부분이 지역의 경우, 구축투자를 더 조심히 선택해서 결정해야 함. 즉, 구축이 신축의 상품성을 이길만한 분명한 선호요소가 있어야 잃지 않는 투자를 할 수 있기 때문 

[3] 파파님의 바로 투자에 적용하는 시세트래킹 방법

1) 랜드마크 시세 확인

2) 해당 지역의 생활권/연식별 랜드마크 가격따기

3) 저평가 생활권의 전수조사

4) 투자가능 단지 선별

5) 지금 투자 가능한지 판단하고 실행! 

[4] 지방의 교통? 지하철은 어떻게봐야할까?

같은 조건이, 비슷한 선호도라면 역세권 선택! 가격의 차이가 있다! 그렇다고 역세권이 전부는 아니다. 

교통 호재도 3년안에 실현될 호재만 유의미하다.

[5] 선 가치 판단 후 가격 붙여보기

이 단지는 이러한 입지요소로 인해서 가치가 더 좋은거 같은데 가격을 붙여보니 더 싸네? 비슷하네? 비싸네? 전고점 대비 하락폭 수준은 보조적 지표로 봐야함