수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
첫 의지만큼입니다.
지난 단지임장 방법 1탄에 이어
2탄! 지금 바로 시작합니당! 😊
https://weolbu.com/community/227207
지난 1탄에서는 단지 특징 익히기를 말씀드렸었는데요!
이번에는
2탄
지역내 단지 평가!
에 대해 설명드리려고 합니다.
지역 내 단지 평가!
지역 내 단지 평가를 쉽게 하는 방법은
가격에 대에 맞춰 선호도를 정리하는 방법이
가장 쉬운 방법이었던 것 같습니다.
예를 들어
A생활권의 A,B,C 단지
B생활권의 D,E,F단지
C생활권의 G,H,I단지가
있다고 보았을때
A생활권에서 A~C단지를 보면서
각각의 단지의 특징과 주변의 선호할 수 입지요소를 찾아 정리해보고!
단지의 선호도 순서를 정해봅니다.
이때 정리하는 방법은!
주우이님께서 알려주신 가격과 선호도 표를 통해
단지를 하나하나 정리해 나아갑니다.
이때 중요한건!
가격으로 선호도의 순서를 정하시면 안됩니다.
여기서까지 보게되면 생각해볼 수 있는게!
B와 C단지를 볼때 년식이 C단지가 좋지만
B단지가 내가 보았을때 가장 선호도가 높다는 생각을 하게 되었습니다.
이 부분에서 스스로 이게 맞나? 라는 생각을 하실 수 있습니다.
하지만 절대! 절대! 절대!
가격으로 선호도의 순서를 정하시면 안됩니다.
현장에서는 내가 임장하면서 느끼는
단지 선호도 순서!로 정리하셔야 합니다.
이 부분의 의문은
임보를 쓰면서 혹은 전화임장을 하면서
내가 생각한 것과 실제 그 지역의 사는 사람들의
선호도를 파악하시는게 중요합니다.
여기서 내가 놓긴게 무엇인지?
또 이 지역의 선호도는 어떤 입지요소가 더 크게 작용하는지 등
여러가지 생각을 해보시면서 가설과 검증까지 해보시면
지역을 바라보시는 폭이 점점 더 커지실거라 생각이 듭니다.
(이후에 매물임장까지 해보시면
정확한 선호도를 파악하실수 있으실 겁니당! 😊)
두번째 생활권까지 정리!
여기서까지 보게되면 생각해볼 수 있는게!
B단지는 년식이 부족하지만
선호도가 높은 단지라는 생각이 드실거에요.
여기서 꿀팁!
현재 임장지의 핵심 입지요소가 무엇인지?
OO단지가 어떤 입지요소로 인해 가장 선호도가 높은 것인지
생각해보시면 좋을 것 같습니다.
(OO단지는 학군&학원가 앞에 있는 단지로 선호도가 높은지?
OO단지는 지하철 초역세권으로 인해 선호도가 높은지?를
생각해보시면서 임장하시면 좋습니다.)
마지막 세번째 생활권까지 정리!
여기까지 임장을 하고 생각을 해보면
① 5억대 단지를 보고 드는 생각이 가격대가 높은 곳은 년식이 조금 더 크게 작용하는구나!
② 4억대 단지는 생활권 별로 선호도가 섞여 있구나!
그럼 여기는 내가 조금 더 단지정리와 입지요소를 생각해보고
더 디테일하게 정리해봐야겠다!
③ 3억대 단지를 보면 생활권 선호도는
A생활권 → B생활권→ C생활권이구나 라는 걸 알 수 있습니다.
이렇게 정리하시면서 단지임장을 하게 되면
다양한 생각을 해볼 수 있고 계속 임장지에 대한 의문과
재미있는 가설과 검증, 그리고 스스로의 투자 실력을 키워나가실 수 있습니다.
하지만 가장 중요한건!
생각도 중요하지만!!! 정리!!
정리가 가장 중요한 것 같습니다!
(생각은 집에서 임보쓰면서 할 수 있습니다!)
이렇게 한번 해보시면
조금은 단지를 보실때 여긴 어떤 입지요소로 인해
선호도가 작용하고 가격이 형성되어 있을까? 하는 고민을 해보실 수 있을꺼에요!
긴 글 읽어주셔서 너무 감사드립니당! ❤
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
댓글
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