잔쟈니님의 2주차 강의는 부동산 투자 프로세스를
처음부터 끝까지 낱낱이 파헤쳐서 설명해주시는 강의였습니다.
10년 써먹는 교안이라고 해주셨는데 완전 백프로 천프로 만프로 공감합니다!
<<나의 3개월 전 상황과 3개월 후 지금의 상황>>
3달 전 지투실을 들었을 때는 1호기 투자 전이었고,
계속해서 “글로 투자를 배우던 시기”였습니다.
그리고 3달 사이 1호기 매수를 했고,
전세 세팅까지 끝냈습니다.
매수결정하자마자 제가 한 일은
잔쟈니님 강의 교안 정독하기였습니다. ㅎㅎ
막상 매수 결정까지 하고 나니 그다음에 뭘해야하는지
머릿속에 하얘지더라구요 ㅎㅎㅎ
(1년동안 열심히 배운 사람 맞냐며 놀랐던 기억입니다 ㅋㅋ)
그래서 잔쟈니님의 강의교안을 하나하나 보면서
제가 해야할 것들을 하나씩 행동으로 옮겨나갔습니다.
정말 잔쟈니님 강의가 없었더라면 월부카페를 뒤지고
선배님들께 일일히 연락드려 여쭤보면서 처리했어야 했는데
3개월 전 지투실 강의로 너무 크나큰 도움을 받았습니다.
그리고 이번 강의를 들으며 처음이라 부족했던 점들이 보였습니다.
가장 큰 부분은,
더욱 적극적으로 행동하지 못하고 한발 뒤로 뺐던 나의 모습이었습니다.
2호기 때는 혹은 그 이후에 투자에 관한 어떤 의사결정을 할 때가 되면
좀더 적극적으로 알아보고 좀더 깊게 생각해보고
강하게 밀어붙일 땐 밀어붙이고,
상대의 입장과 상황도 좀더 면밀히 알아보고 서로 윈윈될 수 있는
협상을 해보기로 마음 먹었습니다.
1호기 매수 때 나름 매도인의 상황을 알아보았지만
적극적으로 그렇게 하지 못한 결과,
매도인에게 협상으로 제시할 카드가 없었습니다. ㅎㅎ
아무리 생각해보려고 해도 딱히 생각이 나지 않더라구요..
그래도 시장 상황 덕분에 가격 협상은 그당시엔 만족할 정도로
꽤 잘 되었었지만 이번 강의를 들으면서
매도인의 상황을 면밀하게 파악해보고
파악한 내용을 리스트로 정리해보고
객관적으로 협상이 가능한 포인트를 찾아야한다는 것을
배웠습니다.
★★BM & 꼭 기억할 것★★
까먹지 말자, “돈이 오가는 것에 당연한 건 없다”
내가 CEO로서 선택을 하고 책임을 지며 행동을 적극적으로 하자!
매도인의 상황을 면밀히 파악 후 글로 정리해보고 협상포인트 찾아보기!!
<<이제부터 해야 할 일>>
저는 3월 잔금인 집을 매수했고 전세 계약까지는 마무리한 상태입니다.
전세 계약까지 끝낸 상황이라 잔금날 돈 주고 받으며 마무리하면 되겠다 라고
생각하고 있었는데, 그 이후에 해야 할 일들이 이번 강의에서는 귀에 들어왔습니다.
법무사 고용하기와 그리고 앞으로 해야 할 일들.
매수 이후 기다림의 시간, 보유하기, 지키기, 매도하기까지…
어떤 베이스로 의사결정을 할 수 있는지도 가르쳐주셔서 너무 도움되었습니다.
역전세가 나더라도 집 가격이 싸고 리스크가 감당/적다면,
그 물건은 지킬 줄 알아야한다는 것.
그리고 이후 갈아끼울 물건도 물색을 하고 있어야 기회가 되었을 때,
타이밍과 조건이 맞았을 때, 더 나은 자산으로 갈아끼우기를 할 수 있다는 것.
이전에 들을 때는 덜 와닿았던 부분이었는데
이번 강의를 들을 때는 저의 바뀐 상황으로 인해 더 마음에 와닿았던 것 같습니다.
★★BM & 꼭 기억할 것★★
역전세는 적금이라고 생각하자. (금융비용은 비용이다!)
매수한 이후부터 투자를 매일하고 있는 것이다!
계속해서 다음 스텝을 위해서 열심히 투자공부 하자!
<<자본주의의 규칙: 실력있는 사람이 돈 번다>>
기회는 언제나 있었다/ 언제나 있다는 말씀
투자생활을 시작하고 나서 기회가 없던 적은 없었다는 말씀을
여러 강의에서 많은 강사님들께서 해주셨습니다.
직접 보고 경험해보지 않았기에
믿긴 했지만 와닿지는 않았던 것 같습니다.
하지만 이번 잔쟈니님의 강의에서 지방 투자 물건이 실제로
수도권에 어떻게 투자로 이어질 수 있는지,
각기 다른 시기에 투자를 어떻게 할 수 있었을지를 보여주셨습니다.
WOW포인트였습니다!
정말 기회는 언제나 있구나.
언제는 더 좋은 기회, 언제는 비교적 덜 좋은 기회가
될 수는 있겠지만 모든 기회는 좋았습니다.
매년 좋은 기회는 언제든지 있었다는 것을 보여주셨습니다.
★★BM & 꼭 기억할 것★★
기회는 언제나 있다. 그걸 내 것으로 만들기 위해선,
결국 내가 아는 지역이 많아야 하고
내가 볼 줄 아는 눈, 꾸준히 트랙킹하면서 기회를 포착하는
끈질김이 있어야 한다.
마지막으로 실전반, 그리고 월부학교에 가면
더 좋은 테크닉과 지식을 배울 거라고 처음에 생각하셨지만
고급과정에 가더라도 똑같이 ‘저환수원리’를 이야기한다고 하시면서
하지만 거기에는 끈질기게 노력하는 사람들이 있다는 것을
말씀해주셨습니다.
이게 바로 환경의 중요성이구나
라는 것을 느낄 수 있었습니다.
기본 원칙을 끈질기게 지키며 행동으로 실천하는 것이
그무엇보다 어려운 것이라는 걸 압니다.
하지만 그걸 같이 해내는 사람들과 함께라면
유혹에 덜 흔들리고
배우고 아는 것을 행동으로 옮겨
결과를 만들어낼 수 있을 거라는 확신이 있습니다.
이제 투자생활을 시작하게 된 병아리로서
많은 것들을 깨닫고 느낄 수 있었던 강의였습니다.
그런 깊이 있는 강의를 해주신 잔쟈니님께
진심으로 감사합니다!
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