잔금일 당일 준비물 및 주의사항 [포도링]



안녕하세요!

포도링입니다.

오늘은 잔금일 복기겸,

조원분의 잔금일이 얼마 남지 않았기 때문에.. (화이팅!!)

잔금일에 필요한 준비물에 대해서 알아볼게요!

저도 잔금일에 필요한 것에 대해서

열심히 알아보고 가서 나름 수월했는데도

빠트린부분이 하나씩 있더라구요!

다른 분들은 빠짐없이 모두 잘 챙기셨으면 좋겠습니다♥

1. 잔금일정

잔금일은 보통 계약서에 지정된 날에 많이 진행하죠.

가능한 "오전"에 진행하시는 것이 좋습니다.

대출, 이체한도, 이삿짐센터 등등..

어떤 사건사고가 일어날 지 모르기 때문에

당일에 대응할 수 있도록

공공기관이나 은행의 업무시간이 지나기 전에

잔금을 진행하는 것이 좋습니다.

2. 사전준비물

매도인의 경우,

1) 인감도장

2) 인감증명서 2통 (매도용)

3) 매매계약서 원본

4) 전세승계의 경우, 전세계약서 원본

5) 등기권리증

6) 주민등록초본

7) 신분증

+ 이외 담보대출이 있다면, 은행에 미리 연락하여 준비물 확인

매수인의 경우,

1) 도장 (막도장도 괜찮음)

2) 매매계약서 원본

3) 주민등록등본 (주민번호가 모두 나오도록)

4) 가족관계증명서 (주민번호가 모두 나오도록)

5) 신분증

6) 법무사 고용 (법무통, 부사님, 지인을 통해 확인. 견적서 반드시 확인)

7) 취득세 납부방법 찾아놓기 (카드, 현금 등)

8) 통장 이체한도 늘려놓기 ★

9) 잔금당일 필요한 금액 확인해두기 (부대비용 체크)

꼭 서류는 주민번호가 나오도록 뽑으세요..^^

(2번 뽑은 사람 나야나..)

3. 잔금당일 챙겨야할 것

1) 주택채권매입비, 설정채권비 계산

=> 주택채권매입비는 매일 변경되므로 하기 사이트에서 확인해서

당일에 법무사에게 말씀드립니다.

*채권매입료 확인방법 (뚜또님):

https://cafe.naver.com/wecando7/5455881

법무사 비용, "이것" 확인하고 25만원 아꼈습니다 [뚜또]

2) 취득세 납부

=> 법무사님께 서류를 제출하면 알아서 챙겨주십니다.

취득세 납부방법은 여러가지가 있는데,

카드로 납부할 지 현금으로 납부할 지 미리 법무사님께 말씀드리면 됩니다.

*서울 취득세 카드 납부방법 (마음바름님):

https://cafe.naver.com/wecando7/11078833

[마음바름] 서울 투자 취득세 카드 무이자 납부 후기(서울시 STAX 캡쳐본 있음) ('24년 7월 기준)

3) 관리비, 가스비, 전기세 정산 및 영수증 확인

=> 대부분 부동산 사장님이 모두 챙겨주십니다.

사용 기간 및 내역 (영수증) 꼭 확인 후 입금해주세요.

4) 선수관리비 정산 (장기수선충당금)

=> 대부분 부동산 사장님이 모두 챙겨주십니다.

영수증을 보여주시는 대로

선수관리비는 매수인이 매도인에게 지급하면 됩니다.

장기수선충당금은 매도인이 기존 세입자에게 돌려주면 됩니다.

*선수관리비 = 아파트 관리비용에 활용되는 기여금. 입주민들이 선불로 납부

*장기수선충당금 = 보수비용을 위해 적립해두는 비용

(보통은 점유자(=세입자)가 납부하기때문에 돌려줘야함)

*관련 선수관리비, 장기수선충당금 내용 (대흙님):

https://cafe.naver.com/wecando7/10450700

투자금 8천에서 반으로 줄인 1호기 매수경험담 (특약, 장기수선충당금, 선수관리예치금) - 2편 [대흙]

5) 마스터키, 카드키 챙기기 (내부 리모컨 등 기본 필요 물품 포함)

=> 이 부분은 놓치는 경우가 많은데, 꼭 받아놓아야 합니다.

6) 집상태 재확인 및 사진 찍어두기

=> 점유자가 있었다면, 짐을 빼고난 후 발견하지 추가적인 하자는 없는지 확인하고,

다음 점유자 입주 전 상태를 찍어둡니다. (추후 부동산 매도시, 광고사진으로도 활용 가능)

1호기때 짐뺀 모습을 보고 깜짝 놀랐던 기억이..^^..

한 점유자가 오래 살았던 집이라면,

관련 특약을 넣는 것도 좋을 것 같습니다.

(짐을 빼고난 후 발견되는 하자에 대하여 매도인이 수리해주는 등)

7) 복비 및 법무사수수료 현금영수증 발행

=> 복비 및 법무사수수료는 필요경비로 들어가서 양도세에서 제외될 수 있습니다.

꼭 현금영수증 발행해달라고 말씀드리세요. (전세복비는 필요경비에서 제외)

* 보통 매매계약한 부동산에서 신규로 전세를 맞추는 경우,

전세복비를 따로 안받으시더라구요.

요약하자면,

1. 잔금일은 "오전"에

2. 사전 준비물

- 도장, 신분증, 매매계약서, 기타 서류

- 법무사 고용, 이체한도, 부대비용 확인 등

3. 잔금 당일 확인사항

- 주택채권매입비, 취득세

- 관리비 (가스비, 전기세 등), 수선관리비, 장기수선충당금 등

- 마스터키, 카드키 등

- 집상태 확인

- 복비 및 법무사 수수료 현금영수증

출처 입력

입니다.

모두들 투자하시느라 고생하셨고,

잔금일도 꼼꼼히 챙깁시다!

화이팅!! ♥

미떼 화이팅 ♥♥