[실준 3주차 강의 후기] 분석을 통한 자기확신을 갖는 과정, 임장보고서 작성에 대한 A to Z (64기 67조 윤캐슬)

자음과모임님의 강의를 듣고 나서 새삼 든 생각.

아직도 나는 여전히 조급해하고 있었구나..라는 생각이 들었다. ‘빨리 앞마당을 늘려서 얼른 이 좋은 기회를 잡고 싶다.’라는 생각은 늘 머리 속을 맴돌지만, 주말마다 5만보 이상을 걷는 임장을 하면서도, 한편으로는 '와, 내가 이 모든 과정을 계속해서 꾸준히 해낼 수 있을까? 이걸 과연 언제까지 해내야 하는걸까? 생각보다 너무 고되고 쉽지 않은 길이구나.'라는 생각도 들었기 때문이다. 

그런 점에서 실준반에서 조모임을 신청했던 것은 신의 한 수였고, 좋은 투자 동료들을 만난 것 역시 행운이라는 생각도 들었다. 투자자로서 롱런하며 살아남기 위해서는 곁에서 이끌어주는 동료들의 힘이 무척 크다라는 걸 몸소 느끼는 중이다. 임장을 통해 새로운 지역을 익히고 배워간다는 것은 즐겁지만, 그 과정은 결코 녹록지 않다고 느낀다. 특히 내 맘처럼 체력이 따라주지 않을 때.. 그래도 아직까지는 한번도 빠짐없이 임장에 참여하고 있음에 다행이라고 생각하고 있다.

항상 머리와 마음 속에 새겨야 하는 것들 - 

저환수원리, 그리고 끊임없는 독강임투인.

나는 될 때까지 할 것이므로 반드시 된다라는 마음.

'투자는 결국에 하는 것이 중요하지만, 

그 과정에 분석을 통한 자기확신이 없다면 그것은 투기이다.'

나는 아직 초초초초보투자자에 불과하기 때문에 자기확신이 부족한 것은 어쩔 수 없는 일이다. 내 실력이 부족하다는 것을 그냥 인정하고 받아들이자. 그렇기에 더욱 열심히 배우고, 성장하기 위해 부단히 노력하자.

말로만 듣던 임장보고서를 쓰는 방법, 그거 도대체 어떻게 하는건데? 싶었는데 자음과모임님의 강의를 들으며 그 갈증이 시원하게 해소가 됐다. 왜 임장보고서를 써야하는 건지, 앞으로 어떤 식으로 임장보고서를 써야하는건지 확실히 이해할 수 있었다. 하지만 현실은 현생에 치이다보니 여태 시세지도도 완성하지 못한 상태다. 인간은 망각의 동물.. 임장만 죽어라해봤자 임장보고서를 쓰지 않는다면 무슨 소용이랴. 나의 첫 임장보고서, 많이 부족하더라도 끝까지 마침표는 찍어보려고 한다. 절대 포기만 하지 말자. 

3주차 강의를 통해 배운 것

• 위성지도를 봐야하는 이유
• 자료를 보기 좋게 가공하는 방법
• 도시계발계획을 확인하고 분석하는 방법
• 사회조사보고서를 통해 지역간 소득을 분석하는 방법
• 연령별 인구수 비율을 통해 선호도 있을만한 동네를 유추하는 방법
• 사람들이 지역 간 이동을 하는 이유 2가지
• 지역별 평당가 확인하는 법
• 지역별 직장의 양과 질을 분석하는 법
• 교통 호재를 볼 때 핵심 2가지
• 학군을 볼 때 따져봐야 할 3가지
• 공급물량이 적어지면 매매가가 오르고, 매매가가 떨어지는 것이 아니라는 것. (공급물량 = ㅈㅅㄱ)
• 투자와 연결지어 임보에 내 생각 꼭 정리하는 습관을 들여야 한다는 것
• 재개발을 확인해야하는 이유
• 시세지도를 그려야 하는유
• 시세지도 그리는 방법
• 지역 내 동별 랜드마크 아파트 시세를 비교해야하는 이유
• 지역 내 가치평가가 제대로 되어있지 않은 경우에는 지역 간 비교를 하지 말아야한다는 것
• 동별 시세그룹핑하는 방법
• 단지 분석 범위 정하는 기준과 단지별 입지분석 하는 방법
• 단지 순서 매기는 방법

• 1등 뽑기 프로세스로 단지 내 1등, 동별 1등, 지역내 1등 뽑는 방법