더 나은 투자를 하고싶었어요 / 2호기 복기 [연화지]

안녕하세요 연화지입니다🤍

저는 작년초 1호기 이후

최근 2호기 투자를 진행하게 되었는데요.

돌이켜보니

1호기 투자 이후 다음 투자를 하기까지

정말 많은 것들을 배우고 느꼈던 것 같아

차근차근 정리해보고자 합니다.

1년에 2채, 투자 결심

"1호기한지 1년이 안됐는데

어떻게 투자를 하게 됐어요?"

최근 제 투자소식을 듣고

받은 질문인데요.

저 역시

작년초 1호기 이후 1년이 지나기 전까지는

투자를 할 수 없다고 생각했었습니다.

일시적 2주택 비과세

기존집 취득 1년이 지나기 전 새 주택을 구매하게 되면

비과세 양도세 특례를 못받으니

투자할 돈이 있었음에도

막연히 투자를 미뤘었습니다.

그러다 1호기 투자 후 6개월이 지난 시점에

첫 월부학교를 수강하게 되었는데요.

"화지님, 왜 당장 투자를 못한다고 생각하세요?

제가 보기에는 충분히 할 수 있어요"

제 보유물건 및 종잣돈/상황을 들으신

라즈베리튜터님께서 해주신 말씀을 통해

내가 진짜 투자를 해도되는 상황인지

편익/비용을 정리해보았습니다.

이렇게 저의 상황을 정리해보니

1. 나중에 양도세를 내더라도 추가투자 시 그 이상 더 벌 수 있는 시장이며

2. 실전경험을 통해 실력도 쌓을 수 있으니

망설이지말고

지금 할 수 있는 투자를 해야겠다는 결심을 할 수 있었습니다.

더 나은 투자를 위한 발걸음

본격적으로 2호기 투자를 준비하며

저의 목표는 1호기보다 더 나은 투자를 하자였습니다.

한때 미운오리새끼라고 불렀을 정도로

(지금은 너무 소중한 저의 일꾼♥)

투자 이후 복기를 하면서

너무 아쉬운 부분들이 많았기 때문인데요.

그래도 1호기할 때보다 시간이 더 흘렀으니,

1호기 때 어떤 부분이 부족했는지 알았으니,

더 나은 투자를 할 수 있을꺼라고 생각했지만

그 과정은 순탄치 않았던 것 같습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11269886

전세가가 너무 싼 지역, 역전세는 크게 생각안해도 되겠지? [연화지]

조급한 마음에 또다시 시야가 좁아져

투자의 본질인 저환수원리를 지키지 않을 뻔 했었고,

https://cafe.naver.com/wecando7/11312847

투자하지 않았습니다. [연화지]

단순히 챗수를 쌓는게 아닌 실력을 쌓기 위해 투자를 포기한 적도 있으며,

https://cafe.naver.com/wecando7/11348618

매물을 많이 본다는 의미 [연화지]

매물을 보러다니는 과정에서

스스로 가지고있는 허들을 발견하면서

매물을 많이 보라는 의미,

넓게 보라는 의미를 배울 수 있었습니다.

"많이 본다의 기준은

그냥 모든 단지를 많이 보는 거에요"

메로나튜터님

이번 투자 과정에서

가장 크게 배운 문장인데요.

네이버 부동산 보고 골라낸 것만 보는게 아닌

감당가능한 금액대의 단지들을 그냥 다 보러다니면서

괜찮다 싶은 매물은 장바구니에 넣다보니

'와 이거 정말 싸다'라는 확신이 드는 물건을 보게 됐고,

그대로 투자를 하게되었습니다.

(2호기 매수과정에 대한 세세한 내용은 다음 글에 풀어보겠습니다)

환경 그리고 동료

그렇게 투자를 하고나니

완벽한 투자라고 할 수는 없겠지만

그래도 더 나은 투자, 후회없는 투자를 했냐고 스스로 묻자면

"네"라고 말할 수 있을 것 같습니다.

그리고 이렇게 말할 수 있는건

제가 헤매일 때마다 방향을 잡아주신 튜터님들

주저할 때마다, 힘들 때마다 도움을 준 동료들 덕분인데요.

지난 여름학기 라즈베리튜터님/베리즈와의 만남을 통해

2호기를 해야겠다는 결심을 한 순간부터

가을학기 메로나튜터님/윈디즈의 열렬한 응원과 조언 속에

결국 손에 넣은 2호기까지

혼자였다면 절대 불가능했을 투자였습니다.

그리고 그 과정에서

'실력'이 정말 중요하다는 것을 크게 느꼈습니다.

최근 새해를 맞이해

비전보드를 업데이트하고

투자 5개년 계획을 세우면서

이번 투자 역시

시스템투자를 만들어가는 과정임을

다시한번 짚을 수 있었는데요.

지금은 경험을 쌓는 구간임을 인지하며

앞으로도 더 나은 투자를 하기 위해

투자자로써의 실력을 계속 키워나가겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

모두 감기 조심하세요🤍