[지방투자기초반25기 뱀으로 1달, 이제 1겹의 허물을 깨고 용으로 새롭게 날아가조, 마르코89] 3주차 강의 후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

3주차 강의에서는 

앞서 배운 A/B지역의 핵심정리와 C지역의 지역분석, 

그리고 지방투자 성공노하우에 대해 알려주셨습니다.

슈퍼T 제주바다님의 솔직한 생각과 마음을 들을 수 있어 

지방 투자에 대한 확신이 점점 더 생겼던 것 같습니다. 

의심을 확신으로 바꿔준 제주바다님의 3주차 강의 후기를 남겨보겠습니다. 

1. A/B지역 핵심정리 및 비교평가

1강에서 배운 A지역은 자체로도 큰 수요(인구)를 가지고 있지만, 

주변에 배드타운 역할을 하는 위성도시들도 가지고 있습니다.

A지역과 위성도시들을 비교하였을때 

현재는 A지역의 핵심입지도 덜오른 상태이기떄문에 A지역을 우선으로 보라고 하셨습니다.

그리고 입지좋은 신축-입지 덜좋은 신축-입지 좋은 준구축으로 순서까지 알려주셨습니다.

너무 명확한 기준을 제시해주셔서 이제 지역을 알고 투자만 하면 되겠다는 생각이 들었습니다.

B지역은 심각한 저평가 상황을 겪고 있다고 알려주셨습니다.

사실 대부분 단지가 저평가 상황이라 뭘 사도 좋지만 

그래도 내 투자금내 가장 가치있는 단지를 매수하기 위해 노력해야 합니다. 

마지막으로 광역시와 중소도시까지 비교해주셨습니다.

A/B지역의 선호도가 떨어지는 지역은 주변 중소도시 선호도가 높은 단지와 비교가 필요하다!!

2. C지역 지역분석

작년 C지역에 앞마당을 만들었고 강의가 너무 잘들려놀랐습니다.

마지막에 알려주신 뼛속깊이 박히는 것이 이런것이구나 생각이 들었습니다. 

그리고 C지역을 분석하며 어렴풋이 알았던 것들이 더 명확해졌습니다.

그리고 직장이 가득하지만 너무 동떨어진 동구와 북구, 

절대적인 학군을 가졌지만 상품성이 없는 남구 구축 등 

찝찝하게 남겨뒀던 것들에 대한 의심이 완전히 해결되었습니다.

그리고 마지막 가격비교에서는 6개월 전과 거의 비슷한 매매가와

엄청나게 오른 전세가때문에 다시 한번 놀라게 되었습니다.

그리고 "해도된다/하면안된다" 나눠주신 부분은 너무너무 좋았습니다.

3. 지방투자 성공 노하우

지방투자를 하며 겪게 될 매수/보유/매도 과정을 질문형태로 풀어 설명해주셨습니다.

전세 셋팅 노하우, 목표매수가, 매수결정 등

매수에 있서 고민거리가 해결되는 느낌이었습니다.

그리고 보유에 관해서도 설명해주셔서 좋았습니다.

만기 1년/6개월/3개월 시점에 맞춰 우리가 해야하는 행동들을 정리해주셨습니다.

1호기 만기가 1년 남은 시점 제가 해야할 일들을 생각할수 있었습니다.

그리고 아직 한번도 해보지 않은 매도!!

수도권 0호기, 지방 1호기, 지방 부모님집까지 매도에 대한 고민이 있었습니다.

수익률 100%부터, 임차인 만기시, 보유중 공급을 만날때

이러한 기준을 갖고 매도를 해야한다는 것을 배웠습니다.  

4. 지방투자로 10억 달성한 사람들의 공통점

지방 소액투자란 극도로 효율적인 투자이고

실력을 키울 수 있는 투자의 정수이고

지방투자만으로도 노후준비가 가능하다.

수도권을 투자하고 싶지만, 상황상 지방밖에 투자할수 없어 마음속 한켠에 아쉬운 점이 있었습니다.

하지만 제주바다님의 경험을 복기하며 저렇게하면 되구나라는 자신감을 얻었습니다.

남들이 걱정할때, 남들이 보지못하는 단지를 꾸준히 살피며

‘기회를 줄때 투자하기’를 실전한다면 저도 조만간 10억을 달성할거라 확신이 들었습니다.

솔직함 담백함이 너무 멋있는 제주바다님의 강의

열심히 내것으로 만들기 위해 노력하겠습니다.

감사합니다!!