[열반스쿨 중급반 33기 1단 10억까지 함께가조 자빠] 1강 후기 _ 방랑미쉘님

안녕하세요.

자랑스러운 아빠, 자빠입니다.

정말 오랜만에 정규 강의를 수강해보는 것 같아요.

그 동안 자실하면서 온라인으로 특강과 다른 기초 강의만 수강을 했었는데,

조별 톡방에서 새로운 동료들 만나는 것도 좋고 카페가 아닌 월부닷컴에 후기를 남기는 것도 새롭네요.

무엇보다 강의를 수강하면서 놀란건 강의 화질과 사운드가 너무 좋아졌다는 점이었는데요, 투자 공부를 할 수 있는 정말 최적의 환경을 만들어주고 계신 것 같습니다. ^^

총 4강으로 이루어진 열반스쿨 중급반 과정 중에서 오늘은 1강 방랑미쉘님의 강의를 수강했는데요.

내게 맞는 투자지역 선정하는 법이라는 큰 주제로 수도권과 지방에서 투자지역을 선정하는 방법과 투자 로드맵을 통해 잃지 않으면서도 더 벌 수 있는 투자 노하우를 배울 수 있었어요.

그리고 마지막에 투자자로 성장하기 위해 필요한 내용들을 정리해줘서 이제 시작하는 투자자를 비롯해 년차가 쌓인 투자자에게도 포기하지 않고 오래 해나갈 수 있는 동기를 부여주신 것 같아 좋았습니다.

투자 방법과 투자 기준

강의를 통해 현재 수도권과 지방의 투자 시장 상황을 자세히 알 수 있었고, 비슷하면서도 다른 수도권과 지방의 투자 기준에 대해서도 배울 수 있었습니다. 그리고 각자가 가지고 있는 종잣돈과 캐시 플로우에 따라 적합한 투자 방식에 대해서도 자세히 알려주셔서 앞으로의 투자 방향을 계획하고 목표를 설정해볼 수 있을 것 같습니다.

이번 강의를 수강하면서 한 가지 흥미로웠던 점은 시장 상황과 시기에 맞게 강의 내용이 조금은 달라진 점입니다.

첫 열반중급반을 수강했던 지난 상승장 끝에서는 상대적 저평가에 대한 비중이 굉장히 높았습니다.

전국의 다양한 지역과 입지를 분석하고 비슷한 입지 혹은 단지를 비교해 상대적으로 저평가되어 있는 단지와 매물을 찾아 투자를 진행했다면, 전국적으로 20~30% 하락 추세를 보이고 있는 최근에는 과거 전고점 대비 얼마나 하락했는지, 전저점 대비 얼마나 상승했는지를 보는 절대적 저평가에 대한 부분도 중요한 투자 기준이 되고 있습니다.

결국 중요한 건 상승장, 하락장 상관없이 절대적 저평가와 상대적 저평가 여부는 함께 봐야하는 것 같습니다.

상승장에서 투자를 시작한다면,

아직 덜 오른 입지내에서 빠른 투자 의사결정이 필요하고,

투자할 수 있는 물건의 제한으로 투자 수익률의 한계가 있습니다.

하락장, 보합장에서 투자를 시작한다면,

입지와 가격비교의 충분한 투자연습 시간을 확보할 수 있고,

그로인해 더 나은 의사결정으로 투자 수익률을 극대화 시킬 수 있는 장점이 있습니다.

사실, 상승장 끝에서 투자를 시작한 저는 이 짧은 문장들에 숨어 있는 다양한 행간을 받아들이고 이해하는데 꽤 긴 시간이 필요했었습니다. ^^

이 부분을 강의에서 명확한 기준을 잡을 수 있게 알려주셔서 투자 기준을 세우는데 많은 도움이 되는 것 같습니다.

변치 않는 사실은 어떤 시장 상황에서도 투자를 할 수 있고 기본을 지키고 앞마당을 많이 많들며 준비가 되어 있는 투자자라면 좋은 투자 기회를 만들 수 있다는 것입니다.

앞으로..

투자자로서 성장해나가기 위해 필요한 것이 있습니다.

-독서

-강의

-임장

-투자

'독.강.임.투'

월부에서 투자를 시작한 이후 하루도 빠짐없이 해오고 있습니다.

'독. 강. 임. 투' 를 통해 부를 이루고 투자자로서 성장하는 수 많은 동료 선배들을 보고 있습니다.

중요한 것은 독, 강, 임, 투를 하되,

배운 것을 요약하고, 느낀 점들을 정리하면서 복기하는 것이 필요합니다.

또한 부동산 시장, 현장에 항상 머물며 내 상황에 따라 꾸준하게 해나가는 것이 중요합니다.

매일매일이 힘들고 어렵지만 이러한 순간들이 모여 나의 소중한 경험과 투자 기준으로 쌓이고

이를 통해 우리가 목표하는 것에 한 발자국 가깝게 다가설 수 있다고 생각합니다.

3년 동안 월부에서 수 많은 강의와 튜터링을 받으면서 어떤 행동과 마음가짐을 해나가야 하는지 너무 잘 알고 있고 훈련되어 있지만 가끔은 통제할 수 없는 상황에 따라 몸과 마음이 정신없이 흔들리고 힘들 때가 있는 것 같습니다.

이럴 때 동료들 조언과 응원도 분명 도움이 되지만 투자 선배님, 멘토 강사님들의 강의와 마지막 응원의 메세지는 참 큰 힘이 되는 것 같습니다.

투자에 대한 전반적인 흐름과 투자를 해나갈 수 있는 마음가짐에 대해 알려주고 항상 진심어린 응원해주시는 방랑미쉘님 감사합니다.