[지기 15기 씨앗심어9to6 족쇄탈출하조 여르미야] 지방투자기초반 2주차 강의후기 : 게리롱튜터님 감사합니다 ^^



여름햇살처럼

눈부시게 성장하고 싶은

여르미야입니다.

이번 지방기초 투자반은

중소도시가 추가되면서

새로운 강사님께서 강의를 준비해주셨는데요.

소문으로만 익히 들었던

멋진, 게리롱튜터님께서

C 지역 분석강의와 함께

지방 임장 잘하는 방법과

소액으로 당장 투자할 수 있는 방법에 대해

강의를 해주셨습니다.

무엇보다 궁금했던

C 지역이었기 때문에

기대감을 갖고 강의를 들었습니다.

이지역은 OO권역의 시세를 리딩하는 도시로서

전세가 상승이 안정적이라는

말씀 때문인지 더 눈여겨 보게 되는

지역입니다.

지역의 위상과 특성 제대로 알기

게리롱튜터님께서는

광역시와 중소도시를 선택할때

중소도시가 무조건 밀린다는 생각에서 벗어나

지역의 위상과 특성을 살펴보는 것이

중요하다고 하셨습니다.

무엇보다

이지역이 주변 인구를 빨아들이는지?

그렇다면 그 요소가 무엇인지를

알아야 한다고 해주셔서 그부분을

중점적으로 생각해보며 들었습니다

이지역의 직장 특성은

최근까지 살펴본 지방 광역시와 중소도시와는

사업체 종류면에서

특성이 사뭇 달랐기 때문에

새롭고 재미있었지만,

지방특성상 자차이동비율이 높아

일자리의 지리적 위치는

많이 중요해 보이지 않았습니다.

지방에서 중요하게 살펴보는

입지적인 요소로 학군이 있는데요

학군은 지방의 타지역 대비 중간 정도의

수준이지만 좋은 학군으로 선호되는 곳은

인근 타 지역의 수요까지 끌어들인다는 점이

인상깊었습니다.

또한, 지방의 도시에 투자할때

중요한!! ' 공급 '

이곳은 인근 위성도시와

활발한 인구유동이 있는 곳이어서

인근 도시에 신축단지가 생기면

이동수요가 있을 곳이기 때문에

함께 공급을 유의해서 봐야한다는 점도

체크해야할 부분입니다.

BM1.

주변 인구를 끌어당기는 요소가 있는지 찾아보기

인근 지역 공급 함께 살펴보기

투자 기준을 유념

입지분석을 하고 나면

이 지역의 가격을 결정하는

핵심 입지 요소에 대해 생각해보게 됩니다.

아무래도 지방의 경우

연식에 대한 비중을 높게 가져가게 되는데

입지를 생각하면 많이 헷갈립니다.

이점에서 게리롱튜터님이

입지와 연식이 충돌할때 어떤 기준으로

선택하면 좋은지를 말씀해주셨어요.

입지 좋은 신축

입지 좋은 준신축

입지 좋은 구축

입지가 좋지 않은 신축

입지가 좋지 않은 구축 등

알듯 말듯 투자기준이 헷갈리는 단지에 대해

명쾌하게 정리해주셨습니다.

입지좋은 신축의 물건이 당연히 좋지만

투자금이 많이 들고 수익률이 떨어질 수 있습니다.

이점이 단지 비교평가할때

첫번째로 넘는 고비인데

저평가된 물건이더라도 나의 기준에서

투자금이 많이 든다면 다음 단계로

넘어가야합니다.

입지좋은 준신축과 입지가 좀 떨어진 신축은

선호도가 중상이라면 투자를 고려해봐도

좋다는 말씀을 해주셨습니다.

입지, 연식에 플러스 선호도를

잘 파악해보는 것이 중요할 것 같습니다.

중소도시에서

구축 투자의 의사결정 기준은

무조건 싸게! 적은 투자금!을

대전제로 해야한다는

말씀을 해주셨는데요.

이렇게 한번 짚어주시니

투자 결정에서 잊지 않고

기억할 수 있을 것 같습니다.

구축이더라도

입지가 좋으면서 선호도가 좋고

주변에 입주 물량이 2년간 부족하면

고민해볼 수 있다는 말씀을 해주셨는데요.

비교평가를 해보면서

연식, 입지, 선호도에서 먼저

선작업을 하고 단지를 추려내었는데

주변 입주 물량 상황까지 잊지않고

꼼꼼히 체크해서 최종 결론을 내려야겠다고

생각했습니다.

이번에 강의를 듣고

단지분석을 하면서

튜터님의 사고흐름을 적용해서

단지분석을 해보면 좋겠다는 생각을 했습니다.

지역분석과 함께 상세히 투자기준을 알려주셔서

감사합니다.

BM2.

지역의 가격을 결정하는 핵심 입지 요소 찾기

중소도시에서 투자기준 명확히하기

분위기 임장 & 단지임장 & 매물임장

게리롱튜터님이

분위기임장에 대해 설명해주시면서

분위기를 느낀다는 것이 추상적일 수 있다고

말씀해주셨는데요,

초기 분위기임장때

제가 느꼈던 감정이라 많이 공감되었습니다.

튜터님께서는

분위기를 느끼는 것도 중요하지만

지리를 익히는 것도 중요하다고 하셨는데

저는 이부분이 크게 다가왔습니다.

새로운 지역의 지리를 익히는 것이

생각보다 쉽지 않았기 때문입니다.

그래서

분위기 임장에서 이 두가지를 해내기 위해

루트의 필요성을 강조해주셨고

무엇보다 분임루트는 직접 그려보도록

권해주셨습니다.

분위기 루트 짜는 방법까지

실제로 시연해주셔서

분임루트 짤때 도움이 많이 될 것 같습니다.

크게 크게 돌면서

상권과 학원가를 살펴보고

동선을 고려하여 루트를 짜는 것까지

놓치지 않겠습니다!

루트 상 나온 시간보다 더 여유있게

생각하여 임장시간을 계획해야하는데요

늘 맘같지 않게 늘어나는 시간이 야속했지만

튜터님의 설명을 듣고보니 과욕을 부린 날도

있었던 것 같아요.

튜터님 말씀처럼 시간을 밀도있게 쓰면서도

임장을 잘 할 수 있게끔

루트를 잘 계획해야겠습니다.

이번에 단임에 대해 설명해주시면서

새로운 단임체크리스트를

제공해주셨는데요 ^^

완전 기뻤습니다.

놀이터 유무를 보며 다닌날들,

입구에 번호키가 있는지를 살폈던 날들

의미없는 날은 없었지만

이번에 속시원히 말씀해주셔서,

정리가 되었습니다.

기쁜 마음을담아 이번에 변경된,

게리롱 튜터님의 단지임장체크리스트 2023버전을

카페에 올려두었습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10260024

아래는 월부닷컴 강의과제꿀팁 게시판

https://weolbu.com/community/228381

튜터님께서

단지의 변하는 것과 변하지 않는 것을 말씀해주실때

딱 정리가 되어서 개인적으로는 너무 좋았어요 ^^

그리고 매임에서는

튜터님이 차라리 5만보 6만보 걷는 것이

낫다고 생각했다는

과거 경험담이 진짜 공감이 많이되었습니다.

매물임장을 계속 꾸준히

했더니 보이더라는 튜터님 말씀처럼

매물임장은 스킬의 영역인 것 같습니다

계속 계속 경험을 늘려나가며

매물임장에 익숙해져야할 것 같아요

튜터님께서 짚어주셨듯

매물임장 가야지만

알 수 있는 것들에 집중해서 보고

내가 궁금한 것들을 확인하며

주도적으로 볼 수 있게

성장해나가겠습니다.

BM 3.

매물임장 가야 알 수 있는 것에 집중하기.

주도적으로 궁금한 것 확인하기

퀴즈로 시작된 꿀팁!

지방의 입지를 파악하는 방법

첫강의 시간에

선을 3개만 그어서 C지역 입지를 구분해보라는

튜터님 퀴즈가 있었고

후기에 적을 생각에

긴장했었지만

튜터님께서

상세히 답을 알려주셨네요.

직선과 곡선의 콜라보~

이전상승장의 입지와 선호도를 생각해보고

선호도에 따라 입지를 구분해보는

방법은 다른 도시에서도

적용해서 살펴보도록 하겠습니다.

아무리 좋은 투자기회가 와도

내가 모르면 알 수 없다는

튜터님 말씀 기억하고,

앞마당을 만들어나가며

투자기회를 찾아보겠습니다.

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무엇보다 처음 정규강의에서

게리롱튜터님 만나게 되어

정말 반갑고 감사한시간이었어요.

강의내용도 좋았지만

선배의 발자취를

따라가보는 듯한 기분에

편안한 마음으로 들었습니다.

게리롱 튜터님 감사합니다 ^^