광명 일직동의 가치와 고평가 여부

안녕하세요~ 광명시를 임장하고 있는 생태소녀라고 합니다. 

분임, 단임을 마치고 생활권별 순위를 정하면서 궁금한 점이 생겨 여쭤보려고 합니다. 

광명KTX역이 있는 광명시의 일직동은 신축단지들로 둘러싸여 있고,

코스트코, 롯데몰, AK플라자, 에비뉴프랑, 이케아, 중대병원 등 편의시설들이 몰려있어

환경적인 측면에서도 불편함이 없을 것 같다는 생각이 듭니다. 

그렇지만, 입지 평가기준인 직장, 교통, 학군, 환경적 요소들을 고려해볼 때

자체 일자리가 풍부하지도 않고,

교통도 KTX역이 있긴 하지만 실제 강남, 여의도 등을 가려면 

기존 1호선은 배차간격이 거의 1시간에 육박하고

향후 서부선, 월판선안녕하세요~ 광명시를 임장하고 있는 생태소녀라고 합니다. 

분임, 단임을 마치고 생활권별 순위를 정하면서 궁금한 점이 생겨 여쭤보려고 합니다. 

광명KTX역이 있는 광명시의 일직동은 신축단지들로 둘러싸여 있고,

코스트코, 롯데몰, AK플라자, 에비뉴프랑, 이케아, 중대병원 등 편의시설들이 몰려있어

환경적인 측면에서도 불편함이 없을 것 같다는 생각이 듭니다. 

그렇지만, 입지 평가기준인 직장, 교통, 학군, 환경적 요소들을 고려해볼 때

자체 일자리가 풍부하지도 않고,

교통도 KTX역이 있긴 하지만 실제 강남, 여의도 등을 가려면 

기존 1호선은 배차간격이 거의 1시간에 육박하여 교통도 좋지 않다고 생각합니다. 

(향후 신안산선, 월판선 등이 개통된다면 조금 나아질 수 있을 것 같긴 합니다만….)

학군도 이제 막 형성되어 높은 학업성취도를 보이기에는 한계가 있다고 생각합니다. 

지역의 확장가능성, 규모적인 측면에서 봤을 때도

현재 6천세대 규모인데

주변이 도로, 터널 등으로 단절되어 있어 

주거지역이 확장되는데도 한계가 있다는 생각이 듭니다. 

그럼에도불구하고… 현재 가격은 제가 생각하는 가치가 반영되어 있지 않고

꽤 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 

광명시의 중심, 선호 생활권인 철산생활권과 비슷하거나 더 높은 가격대를 형성하고 있어

제 생각에는 가격이 고평가된 것 아닐까? 싶은 생각이 들었습니다.

제가 입지 평가에서 놓친 부분이 있는 것인지,

일직동의 가치를 어떻게 판단해야할 지 고견을 여쭤보고 싶어 문의드립니다. 

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