[From 사달라] To . 1호기를 준비하는 분들에게 & 다음투자를 앞둔 나에게..

안녕하세요 달라도 너무 다른 사달라(SADALa)입니다

저는

23년 7월 월부를 시작하고

24년 7월 첫 등기를 쳤습니다

사실 1호기를 하자마자

개인 사정이 생기고,

투자를 하게된 목표도 사라지고

한없이 눈앞이 캄캄한 상태로 걷는 것 같은

상태가 지속됐었고,

그당시에 썼던 1호기 후기는

의무감에 썼던 형식에 불과했던 것 같습니다.

이제 제대로 제가 했던 투자를

제대로 복기해야되겠다고 느꼈고,

1호기 후기 같은 복기로

1호기를 앞둔 분들에게,

그리고 다음 투자를 앞둔 분들

그리고 저에게

도움이 될까

글을 남겨보려 합니다

투자자로써 한단계

중소도시 앞마당 3개인 상태에서

나름의 세 지역의 스트라이크존,

투자금 투입정도를 정해놓고

24년 4월 첫 지투가 끝나고

바로 매물코칭 쿠폰으로 결제부터 해놓았습니다.

5월에 바로 매물을 털었고,

무조건 두개의 단지를 찾아서 매물코칭에 들어갔습니다.

매물코칭 2회

"왜 1주일 안에 두번의 코칭을 하였는가?"

매물코칭을 받기 전부터, 코칭 통과/탈락의 여부와는 상관없이

많이 배워갈 수 있을지, 동료들에게 많이 물어보았습니다.

결과로는 1호기로 투자할 할수 있지만,

더 깎아보거나 전세를 맞춰볼 것,

첫번째 매물을 협상하던 중 불발고 함께 매물이 거둬졌고,

곧 다음 매물을 마주했지만,

매물코칭 받았던 것이 무색하게

확신이 서지 않아,

바로 매물코칭을 다시 받게 되었습니다.

복기

[고쳐야 할 점]

단지 그 매물의 통과여부에 매달릴 것이 아니라

"앞마당 중 왜 그 지역이었는지

왜 그 생활권, 왜 그 단지와 매물이었는지

어떤 리스크가 있는지"

물건이 날라가도 다음 매물을 스스로 찾을 수 있도록

스스로 정리하고 질문할 것

[잘한 점]

해보지 않은 것을 단계별로 행동에 옮긴 것

결국 다른 단지 매물을 매물코칭 받았음에도 비슷한 답변을 받았습니다.

투자의 본질 싸게살 것 (네고)

리스크를 줄일 것 (전세맞추기)

법인물건 + 잔금 + 법인전세 + 누수 + 인테리어

내가 가져가야할 기준!!

매수 후 어떤 일이 생길지 몰랐던 저는

강의에서 배운대로

범생이처럼 프로세스만 달달 외웠습니다.

1. 특약 먼저 협의 후 가계약금

2. "사장님 2주 지나면 다른 부동산에 내놓을게요" 미리 말해놓기

,,,,,,,,,등

법인 물건을 매수하여 전세를 맞추려 하는 과정에서,

매매/전세/월세의 경험이 전무하고 부동산에 무지했던 저는

공실이면 그냥 전세가 맞춰질 1등 물건일 줄 알았고,

법인이 집주인이면, 세입자가 꺼릴 수 있다는 사실조차 몰랐습니다.

잔금이 가능했기에,

꺼리는 세입자가 있다면 추후 잔금을 진행하겠다고

말씀드렸지만,

잔금을 미리 해오라는 부동산 사장님과

잔금이 불가하다고 사정하는 다른 투자자가 있어 우선권이 밀려버린

상태에서

제 자신이 혼란스러운 상태였고,

('잔금 3달 전, 굳이 먼저 잔금을 해야하나?? 그전에 구해지지 않을까?')

투자경험사례들을 찾아보며,

다시한번 잔금까지 전세를 구하기 위한 날짜별 액션을 정리했습니다.

전체 부동산 사장님 리스트를 만들어,

시장조사며 날짜별로 사장님들의 대응/답변들을 체크하고

전세손님 자체가 말라버린 상태에서

전세손님이 올때마다 손님의 상황,

내가 풀어줄 수 있는 상황들을 체크했습니다.

결국엔 도배/조명을 하고, 전단지를 뿌리고,

그와중에 인터폰(?), 후드 수리와 누수처리 등

매도자(당시 집주인)이 처리해야할 일들을 처리하고,

법인전세를 받으면서 전세권설정과 잔금 후 전세입자를 받게 되었습니다.

(공실이면 그냥 전세 나가는 줄...)

복기

[고쳐야 할 점]

희망회로를 돌린 것,

무조건 1등인 상태에서 빨리 전세를 구했어야 한 것,

어느정도까지 수리/네고를 해줄지 머뭇거리다가

마음속의 선을 다잡지 못한 것

[잘한 점]

디데이 별로 나의 행동지침을 만들어

흔들리지 않고 행동한 것

경험담등과 동료들의 도움으로 상황을 풀어나간 것

1호기 아쉬운 점

2호기를 한다면?

1호기를 준비하는 동료분들,

그리고 2호기를 앞둔 저한테

하고 싶은 말은

상황은 항상 가변적으로 움직이고,

결국 제 기준을 잡고 움직여야 한다는 점,

머뭇거리고 행동하지 못할 바에,

후회가 남기지 않게 시도하고,

네고해보고

부딪혀 보아야 한다는 것

그게 1호기를 하면서 가장 아쉬웠던 점 같습니다.

돌아보며

1호기를 한 후,

앞마당을 만들어 가는 과정에

매물을 바라보는 자세와

전세나 시장상황을 보는 감정이입이 달라진 것 같아

배운것도 많았고,

여러가지 상황에서 오히려 은인들을 만나

많이 도움도 받았던 것 같습니다.

혼란스러웠던 저에게 투자할 수 있도록 많은 독려를 해주었던 제 동료들❤️

그리고, 1호기 투자 후에 길을 잃어 헤맬때에도

다시 환경안으로 들어올 수 있게 도와준 동료들❤️

그리고 공부가 아니라 투자자로써 성장할 좋은 기회를 갖게된 지금의

월부학교, 오렌지하늘 튜터님, 러버즈들 감사합니다. ❤️❤️

1호기, 2호기, N호기를 준비하는 모든 동료분들

투자를

응원드립니다.



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