안녕하세요.
세상과의 연결을 추구하는 웨스입니다.
특강 후기를 쓰는 건 거의 처음인 것 같네요 ㅎㅎ
안양 특강 덕분에 많은 걸 배울 수 있어서
감사한 마음에 이렇게 후기를 남기게 되었습니다.
저는 2024년 12월 안양 동안구 임장을 다녀온 뒤에
안양 및 안양과 인접한 경기 남부에 대해 더 알고 싶은 마음에
2025년 1월 임장지를 군포로 정하고
이번 안양 특강까지 신청하게 되었습니다.
(정작 안양 만안구를 살펴 볼 생각은 못한…ㅎㅎ)
동안구를 임장하면서 최대한 선명하게
앞마당을 만들기 위해 노력했고
다른 지역 대비 나름 잘 아는 지역으로
자리메김을 하게 되었습니다.
저는 이미 동안구를 다녀온 상태에서
강의를 듣는 것이다 보니
이번 용맘 튜터님 강의를 들으면서
제가 동안구에 대해 파악한 것이
잘 되었는지를 점검해보았고
어떤 부분을 더 보완하면 좋을지 위주로
강의를 들었습니다.
특강 한 방울로 견고한 앞마당을 만들다
제가 이해한 생활권별 순위,
각 생활권별 특징과 가격결정요소가
튜터님이 말씀해주신 내용과
거의 일치함을 확인하였습니다.
다행스러운 사실이었고 이렇게
주파수가 맞는 것을 확인한 만큼
앞으로도 비슷한 방식으로 임장지를
만들어가야겠다고 생각했습니다.
개인적으로 지역특강의 진정한 학습효과는
이렇게 내가 이해한 내용과 튜터님이 말씀하시는 내용이
거의 일치한 상태가 되었을 때 극대화된다고 생각합니다.
만약 튜터님과 내가 주파수가 안맞는다면
그 지역의 임장을 더 해야 하는 것이지
특강만으로는 주파수가 잘 맞춰지지는 않더라구요.
내 스스로 진실된 자세로 임장하고 임보를 썼다는 것을
전제로 한 상태에서 특강 한방울을 탄다면
정말 견고한 앞마당이 되는 것 같습니다.
특강은 저의 발품 손품의 효과를
증폭시켜주는 마법의 물약와 같다고 할까요 ㅎㅎ
용맘님이 제조하신 마법의 물약 덕분에
제가 안양을 바라보는 시야는 더 넓고 깊어진 것 같습니다.
튜터님께 감사드립니다.
이것은 비교평가인가 예술인가
강의 내용 중 가장 기억에 남는 것은 비교평가 부분이었습니다.
제가 임보 쓰면서 머리카락을 쥐어 뜯었던
여러가지 사례들이 그대로 나와서 신기하기도 하고 되게 재미있었습니다.
- 학군No1 vs 교통No1
- 입지 vs 신축
- 리모델링 빠른 단지 vs 리모델링 느린 단지
- 초신축 vs 준신축 대단지
- 가치 vs 연식
보기만해도 머리가 아파오는…고난이도 문제들같은 ㅎㅎ
다양한 비교평가 사례를 통해
안양에서 각 생활권별, 단지별 적용되는
투자핵심 3요소에 대해 이해할 수 있었습니다.
생활권별 가격결정요소를 나름대로 규정하고
그 요소에 따라 비교평가를 해보았는데
제가 놓치고 있던 부분도 여러 개 보였습니다.
비교평가 과정을 통해서 개인적으로
지하철 노선간 선호도 차이의 가격 반영 확인
- 역까지의 단순한 ㄱㄹ를 떠나 교통 ㅅㅇ가 많은 곳이 중요 (1 << 4)
- 신축의 경우 위치 뿐 아니라 ㄱㅁ도 유의깊게 봐야함을
새롭게 알 수 있었습니다.
마지막으로
협상체크리스트까지 작성해 주셨는데
그 중에서 매도자가 자금이 필요할 경우
제가 지급할 수 있는 중도금의 최대치를
어떻게 가늠해볼지도 알 수 있었습니다.
이 부분이 유익했습니다.
안양은 아마도 내년에 저의 투자 후보지역 중에 하나가 될 것 같습니다.
안양에 투자하면 용맘튜터님께 감사인사를 남겨보겠습니다:)
열정적인 강의해주신 튜터님께 다시 한번 감사드립니다.
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