임장보고서 결론 뽀개기 시리즈 1탄 : 앞마당 One Page 정리 [워렌부핏]

안녕하세요~

부동산계의 가치투자자가 되고싶은

워렌부핏입니다!

오늘은 많은 분들이 어려워하시는

임장보고서 결론파트 작성하는 법에 대해서

한 번 시리즈로 소개를 해보려 합니다.

강의에서 개요, 입지분석, 시세분석 등

임장보고서의 앞 부분은 배우지만

결론파트는 어떻게 해야하는지 알기 어려운 때가 많아요.

동료 임장보고서를 참고하려고 게시판에 들어가봐도

결론은 죄다 가려져 있어서 멘붕일 때도 있었습니다.

그러다보니 제대로된 결론을 내지도 못하고

임보를 마무리 할때가 참 많았어요....

(슬픈 과거...)

그런데, 월부학교를 두 학기째 거치면서

튜터님께 많은 피드백을 받고 수정해나간 결과

임보 결론에는 어떤 내용을 담아야 하며

무엇을 목적으로 써야하는지를 확실히 배울 수 있었습니다.

제가 하고 있는 것이 정답은 아니지만

그래도 월부학교에 와서 두 학기 연속으로

매달 임장보고서 발표 기회를 얻은 경험이 있습니다.

[투자를 위한 결론]에 가깝게 만들기 위해

튜터님께서 주시는 피드백들을 매달 반영하여 작성한 임보이기 때문에

작성하는데 충분히 도움이 되시리라 생각합니다.

그러면,

[임보 결론 뽀개기 시리즈] 시작합니다~!

임장보고서 결론을 작성하는 이유는?

결론을 작성하기에 앞서서,

임보 결론을 왜 작성하는지 그 본질을 알아야 합니다.

단순히 내 임장지에서 1등 물건을 뽑기 위해서?

내 앞마당에서 1등 물건을 뽑기 위해서?

아니요.

임장보고서 결론파트를 작성하는 이유는

진짜 투자를 하기 위해서 입니다.

단순히 '내가 얼마가 있다'고 가정하고

'1등뽑기 게임'을 하는 시간이 아닙니다.

이번 달에 투자물건을 찾겠다는 집념으로

'나의 상황'을 면밀히 파헤치고

우리가 배운 '원칙에 맞게'

'치열하게' 투자 가능한 물건들을 찾는 과정이 담겨야 합니다.

다시 말해 임장보고서 결론을 작성하는 이유는

① 나의 상황을 메타인지 하고

② 내의 투자 가능 범위가 어디까지인지 정하고

③ 저환수원리에 기반한 투자 후보 물건들을 찾기 위함입니다.

튜터님들께서 말씀하시는 잘 쓴 임보의 정의는 다음과 같습니다.

1. 많은 시도를 통해 내 실력을 쌓고, 나에게 맞는 투자를 할 수 있게 하는 임보

<프메퍼 튜터님>

2. 투자하려고 할 때 실제로 다시 꺼내볼 수 있는 임보

<김다랭 튜터님>

절대 투자와 나의 임보가 따로 놀아서는 안 됩니다.

그러면 이제부터 투자와 직결된 임보 쓰는 법을 소개하겠습니다.

시리즈는 총 6편으로 구성됩니다.

이번 시간에는

임장지와 앞마당을 한 눈에 정리하는 One Page 장표에 대해

소개해드릴게요~!

① 개요/입지 원페이지

임장보고서 결론부에는 우선

임장지를 한 페이지로 정리하는 내용이 들어가면 좋습니다.

앞에서 개요, 입지, 시세, 단지분석을 하며

너무 많은 정보들이 흩어져 있는 상태일텐데요.

흩어진 임장지 정보들을 한 페이지로 종합해보는 시간이 필요합니다.

이렇게 해야만 나의 앞마당은 어떤 입지를 가진 곳인지

한 문장으로 설명할 수 있게 됩니다.

해당 페이지는 앞에서 분석한 내용들을

한 페이지로 합친 장표 예시입니다.

그런데... 개인적으로는 이렇게 글자로 표시하는 것보다는

지도 위에 한 눈에 보기 쉽게

생활권별 인구 특징, 직장 위치, 환경입지, 직장까지 거리

공급 예정 위치 등을 큼직하게 표현하는게

좀 더 와닿으실 거라 생각합니다~

다음 달에 임보를 쓰면

제가 업데이트 해놓겠습니다 🤣

② 생활권별 투자 우선순위 원페이지

이 장표는 생활권별로 단지 가치를 파악해본 장표입니다.

사실 이렇게 순위를 매기는 것이

실제 투자에있어서 절대적 기준이 될 수는 없습니다.

하지만, 임장하며 적어도 가치를 비교해봤다면

나의 생각을 이렇게 지도위에 표시해보는 것도 좋다고 생각합니다.

저의 경우에는 이 장표에 다음과 같은 내용을 넣습니다.

- 생활권별 등급 (불당 - S, 성성 - A, 백석 -B 등등)

- 생활권별 가치 우위 ( A-1, A-2 등)

- 생활권별 키워드 / 가치 결정 요소

- 투자 고려 대상 단지 / 마지노선

참고로 말씀드리지만,

생활권별 우선순위는 크게 중요하지 않습니다.

A등급 생활권에 있는 단지라고 해서 무조건 B등급 생활권보다 좋은 것도 아니구요

C등급에서 등수가 낮은 단지라고 하더라도 투자할 수 없는 게 절대 아닙니다.

내가 1달동안 열심히 만든 임장지에서

각 단지의 가치가 어느정도 수준인지 정리하기 위한 용도이지

이 등급이 투자에 있어서 기준이 되어서는 안 됩니다.

그러니, 이 장표에서는 너무 머리를 싸매지 말아주세요!!!

진짜 중요한 건,

투자 매물을 비교하는 것이기 때문에

여긴 어느정도 파악했다면 후딱후딱 넘어갑시다~!

③ 나의 앞마당 원 페이지

이번에 프메퍼 튜터님께서 강의에서

나의 앞마당 현황을 한 눈에 파악할 수 있어야 한다고 이야기 해주셨습니다.

실제로 투자를 준비하고 있다면

자신이 가진 앞마당 내에서

투자 우선순위를 어디에 둘지는

반드시 알아두어야 합니다.

평상시에 자신이 앞마당을 잘 트래킹하고 있지 않았다면

아마 이 장표를 만드는데 시간이 꽤나 오래 걸릴텐데요.

그런 분일수록 반드시 이 장표를 꼭 만들어야 한다고 생각해요.

처음 만들때나 오래 걸리지 한 번 만들어두면 계속 쓸 수 있습니다!

이 장표를 만들면서

어디를 우선순위에 두어야 할지 고민하는 것 자체가

투자에 정말 유의미하고,

시장을 이해하는 데에도 많은 도움이 되니

꼭 한 번 해보셨으면 좋겠습니다.

임보 결론 뽀개기 시리즈 1탄은

여기까지 마무리하고

다음에는 시리즈 2탄인

[자산상황 및 대출 정리] 로

다시 찾아오겠습니다~!

읽어주셔서 감사합니다.