[ 월부학교 겨울학기 도른자들의 집3여정 국송이 ] 1월 2번째 독서후기_나는부동산과 맞벌이한다.

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다.

2. 저자 및 출판사: 너바나/알키

3. 읽은 날짜: ’24.01.19 ~’24.01.27

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

• 평범한 월급쟁이가 부자가 되는 방법. 

[제1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

# 부자가 되기 전 깨야하는 편견

노력없이 행운으로 원하는 것을 얻는 것을 무임승차라고 한다. 하지만 많은 사람들은스스로 노력하기 보다는 그런 부모나 자식을 둔 사람들의 행운을 부러워 한다. 내가 원하는 목적지에 도착하려면 무임승차할 것이 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다.

좋은 집 좋은차를 끌고 사는 것이 회사를 다니게 되면 자연스레 따라오는 것이라 상상하곤 한다. 하지만 회사는 그저 굶어죽지 않을 정도, 정말 한달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만내게 준다. 그렇기 때문에 이러한 근로소득을 이용하여 자본소득을 만들기 위한 과정이 필요하다.

핵심은 젊을 대 땀흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 나를 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는것이다. 이 시스템을 구축하기 위해서는 우리가 알아야할 몇가지가 있다.

펀드와 비과세저축 청약저축의 방법으로는 부자가 될 수 없다. 아직 부자가 아니라면 금융사를 통한 투자는 적합하지 않다. 투자액수가 너무 적기 때문이다. 100억이 넘는다면 돈을 더 벌기보다는 지키는 것이 중요할 수 있기에 금융사를 통한 투자가 안정적일 수 있다. 하지만 10억미만인 사람에게는 은행금리는 너무 작으며 ‘원금을 잃지 않는 투자’를 해야하며 실력을 쌓아 높은 수익률을 올리는 것에 집중해야한다.

많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 정보부족을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다. 쓸데없는 선입견과 편견이 기회를 놓치게 했다. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다.

자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다. 언론과 정부의 말을 있는대로 믿지않아야한다. 정부와 언론은 자신들의 입장에서 유리한 기사를 내고 정책을 편다. 우리는 다가올 파도를 즐기며 능동적으로 대처할 자세를 가져야한다. 다가오는 파도와 같은 리스크를 단순히 위험으로 보기보다는 통제가능한위험인지 아니면 통제가 안되는 ㅇ위험인지 판단해야한다. 내 앞에 불확실한 투자 물건이 있다면 이 물건으로 내가 손해를 본다면 얼마일지 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 필요하다.

재테크에 관련된 잘못된 편견들이 있다. 대출은 단순히 나쁘다는 것. 하지만 4% 대출이자로 은행이서 돈을빌려 10%이상의 수익을 얻는다면 좋은 대출이다.이게 바로 레버리지다. 전세를 껴서 투자하는 갭투자 또한 레버리지다. 세금이 너무 많다는 것. 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것이다. 그리고 세금납부 제대로 해라. 큰 돈을 벌어야겠다고 생각한다면 평소에 증빙자료를 꼼꼼히 챙기고 세금신고는 정당하게 해둬야한다.

[제2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

#투자 전략과 투자기준에 맞는 투자가 돈버는 시스템을 만들어준다.

.많은 이들의 편견과 달리 부동산 투자 역시 소액으로도 가능하고, 주식이나 적금과 달리 가격 상승폭이 크기 때문에 시도해볼 만한 전략이라 생각했다. 세금 걱정도 투자를 하다보니 해소되고, 전세금이 오르면서 예상했던 것보다 훨씬 큰 채당 수익이 돌아왔다.

좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것은 물건이며 그 물건을 온전히 내것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더많이 배우고 알아야하며 ,어느정도의 경험이 쌓여야한다는 것을 뼈저리게 느끼게 되었다.그리고 투자를 몇 건 하다보면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수 없기에 지출을 줄이는 것도 중요하다.

시세차익형 부동산에는 네가지 전략이 있다. 1. 싸게사서 싸게판다 2. 싸게사서 비싸게 판다. 3. 비싸게 사서 싸게 판다. 4. 비싸게 사서 비싸게 판다.싸다 비싸다는 절대적인 가격 기준일 수도있고 시기에 따라 변하는 상대적인 기준일 수 있다. 사용가치를 기준으로 생각하기를 권한다. 여기서 좋은 순서는 2143이다. 처음에는 1전략을 썼고 다음엔 4전략 지금은 1과 2를 번갈아가며 하고 있다.

싸게사서 싸게 파는 전략은 투자금이 적지만 매도시점을 본인이 정하기 어렵다. 싸게사서 비싸게 파는 전략. 절대 싸다고 생각하면서 파는 사람은 없고 비싸다고 생각하면서 사는 사람은 없다. 거래는 쌍방이 합리적이라고 생각하는 가격에 이뤄지게 마련이다. 그렇기에 싸사비파전략은 투자자의 로망이고 이를 위해서는 노력이 필수적이다. 비사비파 전략은 특별한 이류를 가지고 매수해야한다. 절대적 기준으로 집값이 높은 지역의 물건이나 신축아파트를 무작정 사서는 앞으로 오르겠지하고 있으면 실패할 확률이 높다. 주관적인 생각이 아닌 객관적인 근거가 중요하다는 이야기이다..

수익형 부동산에 투자하기 전 다음사항은 반드시 체크해야한다. 첫째, 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지) 둘째, 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표수익이 나는지) 셋째 원금보전성(돈을 잃지 않을 투자인지) 이 세가지를 반드시 체크하고 내가 살 물건이 적절하게 부합하는가확인해야한다.

투자에서도 사전 준비가 중요하다. 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운좋게 첫투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰손해를 입을 수 있다는 것을 명심해라.

[제3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법]

# 나는 CEO다. 목표를 위한 과정과 비용을 역산해서 정해진 것을 차근차근 해내가는!!

.명확히 설정한 목표가 없으면 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그일상의 노예가 되고 만다. 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 자기 인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둬라. 좋은아빠 좋은 남편에 더해 절대 화재지 않기 집에서 핸드폰금지 가족과 30분이상 대화하기 일요일은 가족과 시간보내기와 같은 거다. 그리고 이 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라. 그리고 언제까지 이룰것인가 정하고 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라. 그리고 목표를 이루기위한 장기 중기 단기 연월주일 단위 계획을 세워야한다. 이유없이 들어오는 행운은 없다. 시간을 어떻게 활요하는 가가 중요하다. 실행하고 평가하는 시간을 가져라. 못했다고 괴로하는 것보다 내가 목표를 가지고 행동하고 있다는 것에 집중해라. 목표를 달성했다면 반드시 보상해라. 이런 것들이 더 큰 성과를 이루를 것에 훨씬 도움이 된다. 삶의 목표를 다른사암에게 공개해라. 벌금을 걸어도 되고 그냥 말하는 것도 목표를 이루는데 큰 동기부여가 된다. 큰 화이트보드를 마련해 평새 목표와 올해 목표를 기록해라.

투기가 아닌 투자하기 전에 다음 다섯가지를 자문하고 넘어가라. 첫째 이투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있나? 둘째 이리스크를 스스로 통제할 수 있는가? 셋째 이물건에 투자하면 원금을 보존할수 있는가? 넷째, 이 물건의 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가? 다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을만큼 매력적인가? 이 5가지 질문에 예라고 대답할수 있을 때 투자하는 것이다. 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 인생은 1~2년에 끝나는 것이 아닌다. 서둘러서 운연히 수익을 얻을 수 있겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할 수 도 있다. 부동산을 매입하고 오래버틸 수 있는 구조가 반드시 필요하다. 투자를 시작하기 전 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고 절대잃지안는다는 투자우너칙을 지킬 수 있는 지 꼼꼼히 따져봐라. 

투자로 인한 수익은 어디까지나 보너스이지 월급은 아니다. 직장은 삶의 터전이다. 직장에서 받는 월급은 아내의 크고 작은 지출과 아이의 분유값 교육비 등 우리 가정의 최소 생활비로 쓰인다. 내가 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야한다. 가족의 행복을 보장하지 않은 재테크는 목적을 잃은 재테크라는 사실이다. 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 사리이지만 성공의 보증수표는 아니라는 사실을 명심해라.

[제4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

# 월급쟁이 부자가 되기 위한 실전 행동 비법

.결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자공부를 해온 사람들이었다. 투자공부일정에는 적응과정 발전과정과 심화 고수과정으로 나뉘며, 경세신문읽기 투자관련 책읽기, 온라인 활동하기,.임장하기 ,강의듣기,입찰(투자)하기로 나눌 수 있다. 경제신문으로 대기업의 동향과 모르는 단어를 파악하고 주식과 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 파악한다. 거시적인 안목을 기르는게 핵심이다.  투자관련 책은 100권이상 읽어야하낟. 좋은 책을 정독하고 의중을 파악할 때까지 계속 읽는 것을 추천한다. 비평가로 읽지말고 배움과 성장을 위한 관점으로 읽어라. 책은 가격대비 가장 효율적인 투자처이다. 동료를 만들어라. 혼자가면 빨리 갈 수 있지만 함께 가면 멀리 갈 수 있다. 임장은 부동산은 지역성과 부동성이 중요하므로 반드시 필요하다. 직장인은 시간이 없기에 그냥 임장나가지 말고 지역에 대한 정보 사전조사와 부동산 전화문의(매수자 매도자 임차인)를 반드시 하고 나가라. 그리고 반드시 비즈니스 차원으로 접근하며 옳바른 복장을 하고 나가라.다녀와서는 임보 작성을 통해 계량적인 경험으로 만들어둬야 잊지 않는다 부동산에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것이다. 실력이 어느정도 쌓였다면 멘토를 만나라. 가장 쉬운 방법은 강의를 듣는것이다. 실력이 필요한 이유는 어느정도 이해할만한 능력을 말하는 것이다.

성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈시간노력경험이다. 다만 경험은 세가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다. 내가 마음에 드는 물건을 했는데 직장인이라고 포기할 것인가? 어떻게해서든 휴가를 얻어내 물건을 가지려고 노력할 것이다. 직원의 마인드란 무슨일이든 혼자서 해결하려는 마인드이다. 그리고 CEO처럼 돈으로 다른이의 시간을 사는 습관을 들어야한다. 시스템을 만드는 목적이 돈이 돈을 벌게하기 위함이 아닌가? 우리는 모든 것을 잘하는 팔방미인이 되기위해 투자하는 것이 아니다. 다른사람의 시간을 돈으로 레버리지해라.

부동산 투자의 적기는 언론 홍보 정부정책 호재 시기도 아니고 바로 자신이 준비가 완료되었을 때이다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야할 단어는 인내심이다. 투자물건을 선택할 때는 주변지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 언론에서 겁주는 말도 단순하게 불안해하지마라. 성공적인 투자를 하고싶다면 고독하 상황에 익숙해져야한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 월부의 환경이 없던 너바나님의 시기에는 정말 투자를 하기 위해서는 더 노력해야함을 깨달았습니다. 현재의 환경을 감사히 여기고 또 그만큼 더 치열하고 진지하게 이 부동산 시장을 임해야 기회를 놓치지 않는 투자자가 될 수 있음을 깨달았습니다. 
   커뮤니티를 통해 서로가 얻은 정보를 공유하고, 그리고 현장에 남아있도록 자극을 주도록 만들어 준 이 곳을 최대한 지키고 오히려 앞장서서 더 열심히 하는 모습을 동료에게 보여줘야함을 알았습니다.
2. 부자가 되는 것을 쉽게 생각해서는 안된다는 것을 그리고 오히려 정해진 원칙에 맞춰서 하면 그 목표에 도달할 수 있다는 것을 알았습니다. 그런 산증인들이 이 월부에는 너무나 많습니다. 그런 분들의 강의와 튜터링을 통해 배워야할 지식을 수용하고 행동할 것들을 적용해야만 빠르게 성장할 수 있음을 알았습니다.
   하지만 투자는 결고 조급함을 가지로 하는게 아니라 내 상황과 원칙에 맞는 투자가 가능할 때 하는 것이 중요함을 알았습니다. 내가 하는 투자가 어떤 투자전력인지 알고 투자를 해야하며, 그 투자 물건이 저환수원리에 부합하는 것인지 확인하고 투자의 1원칙인 원금을 잃지않는 투자가 매우 중요하다는 것을 알았습니다. 하지만 저는 또 단순하게 걱정하는 성향이 있기에 정량적 정성적으로 이 원칙들을 적용하고 원칙에 부합하다면 빠르게 결정을 해야겠다는 것을 깨달았습니다.
3. 내가 부자가 되고자 하는 목적을 다시한 번생각했습니다. 비전 보드에 단순하게 적은 OO억 부자가 아니라. 내가 왜 이런 부자가 되고 싶은가 생각했습니다. 나를 사랑해주는 아내와 가족들 그리고 미래의 자녀들에게 좋은 환경과 좋은 사람이 되고 싶어서 였습니다. 이런 것들을 지켜내고 더 단단하게 하기 위해서는 짧게라도 진중한 팸데이가 매우 중요함을 깨달았습니다. 다시한 번 가족의 중요성을 알려주셔서 감사합니다 너바나님.
4. 다른사람에게 도움이 되고 인정받고 싶은 사람이 되고 싶었습니다. 그러기에는 내가 실력적으로 좋은 사람이 되어야하고, 그렇기 위해서는 멘토와 선배님들과 같은 사람들의 생각을 계속 들을 수 있는 환경이 중요하다고 생각했습니다. 운좋게 들어온 월부학교라는 환경입니다. 여기서 제가 할 수 있는 것들을 최대한 주변사람들에게 더드려서 저 또한 그 과정에서 유의미한 내공을 쌓고 주변 동료들에게 좋은 동료라는것을 더 알려주고 싶다는 생각이 들었습니다. 의도치않게 테이커가 되는 부분이 있지만, 마음가짐은 기버의 마음을 항상 장착하고 환경에서 효용성을 보여야 겠다고 생각했습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

• 투자원칙 저환수원리는 내가 결정하기 위한 최고의 도구다. 투자 직전에는 이런 것들을 반드시 적어서 생각정리하자.
• 내가하고 있는 투자를 알자. 싸게사서 싸게팔것인가? 싸게사서 비싸게 팔것인가? 비싸게사서 비싸게 팔것인가? 처음에는어렵더라도 내가 뽑은 탑3가 어떤 물건인지 생각해보자
• 목표에 대한 역산과 세세한 계획은 중요하다 매월 역산계획은 물론 월간 년간 계획 이번 학기 끝나고 작성하자