[lisboa] 투자자에게 쌀쌀맞은 시장 속에서도 급매를 잡는 방법

안녕하세요, 함께 나아가는 투자자 lisboa입니다.

오늘은 앞마당 투자 후보 대상을 찾으면서

투자자에게 쌀쌀맞은 지역에서도

네이버에 없었던 매물의 조건과 상황을 찾을 수 있었던

방법에 대해서 같이 나눠보고자 합니다.

앞마당에도 꾸준히 전화임장을 해야 하는 이유

이번에 제가 물건을 찾았던 곳은

2년전에 앞마당을 만들었던 곳인데요,

사실 앞마당을 만들 때 전화임장과

매물임장을 해놓고

시세트래킹을 하면서

좋은 기회가 오고 있다는 것을 깨닫고

다시 현장의 물건을 보러가기 위해서

전화를 걸어보았습니다.

최근 투자자들이 많이 거쳐가면서

유독 사장님들이 지치시거나

쌀쌀 맞다는 느낌이 많이 들었는데요,

그 와중에 우연히

저를 기억하는 사장님을

만나게 되었습니다.

" 2년전에도 OO단지 문의했었네요~

그때 투자 했어요?

지금은 전세 상황은 ~~하고

어느 단지가 ~~정도 나와요 "

사장님께서 예전에 문의했던

저를 저장해두고 계셔서

그부분을 기억하시고

물건 상황을 자세히 알려주셨던 것입니다.

그리고 당장은 아니더라도

또 좋은 물건이 나오면

연락해주시겠다는

말씀까지 해주셨는데요,

그제서야

평소에 앞마당의 시세를 알고

꾸준히 현장의 목소리를 듣기 위해서

전화 임장을 하는 것의

의미를 다시 한 번 알 수 있게 되었습니다.

하지만 실제 앞마당의 전화임장은

마지막 결론 파트에서 후보군으로

보일 때만 하는 경우도 있는데요,

제가 추천드리는 방법은

평소에 시세 트래킹 & 스캐닝할 때

싸다고 생각한 매물 1개에 대해서 전화임장을

하는 것을 추천 드립니다.

적어도 한달에 1번씩은 앞마당의

전화를 하면서 현장에서

적극적인 사장님,혹은

이후에 거래할 수 있는 잠재적인 사장님의

후보 리스트에 올라감으로써

현장의 좋은 기회들을 먼저 연락을 받을 수 있습니다.

현장에 가야만 알 수 있는 것들

솔직히 여기저기서

투자를 많이 했다는 곳들도

막상 네이버에서 보면

투자금 범위가 넘어가는 것 같고

생각보다 싼 매물이 많이 보이지 않는 것

같은데요

사실 이번에 현장에 가서 느낀 것은

네이버에 올라간 가격보다도

싸거나, 혹은 조건이 더 좋은 물건들이

많다는 점이었습니다.

다만, 여기저기서 문의가 많이 오고

다른 집주인들도 네이버에 올라가는

가격들을 지켜보고 있기 때문에

사장님들이 실제로 가능한 금액대나

조건을 다 올려두지 않고

현장에서만 안내하는

소위 '장부 물건'이나 '급매'가

되는 것들이 있다는 것이었습니다.

그렇기에 더더욱

시세트래킹을 하고,

전화임장을 하면서

'아직은 아니야'라고 머뭇거리는 게 아니라

그래도 싸다고 생각이 된다면

투자금 범위가 조금 넘더라도

가격이 조정될 여지를 남겨두고 현장에 가는 것을

추천드립니다.

실제로 투자자들에게 차가운 시장 속에서도

현장에 방문했을때

꼭 예약을 하지 않더라도

현재 내가 전화임장이나 시세를 보면서

싸다고 생각했던 단지 매물보다

싼 매물이 있는지 여쭤보았을 때

전화임장으로 말씀해주시지 않았던

새롭게 나오는 물건이나

매도자 상황을 자세히 말씀해주시면서

조정 여지가 있는 물건들을

찾아볼 수 있었습니다.

꼭 그날 현장을 다녀왔다고 해서

계약으로 바로 이어지지 않더라도,

분명히 현장에서 더 조정되는 물건이나

적극적인 사장님들을 만나서

투자 과정에서 스스로에게

확신을 주는 과정을 더할 수 있을 것입니다.

현장에 답이 있다는 것의 의미

⁠실전투자를 준비하면서
잡힐듯 잡히지 않는
투자 대상과
쌀쌀맞은 시장 상황에
힘들 때도 있겠지만

돌이켜보면
어떤 상황에서든
스스로 최선을 다해서
현장에서 만들어내는 노력들이
저에게 확신을 만들어주었던 것
같습니다.

혹시 끝나지 않을 것 같은
터널 속에서 아직 아무것도 
보이지 않는다고 느낀다면

포기하지 않고

스스로에게 확신을 더할 수 있는
현장에 용기를 가지고
나아가시길 바랍니다!

[ 네이버에 없는 급매 잡는 방법 요약 ]

1. 앞마당 전화 임장 꾸준히 하기

( 적극적인 사장님과 , 현장 분위기 파악 )

2. 마음을 먹고, 현장 방문하기

( 현장에서만 가능한 조건, 물건 찾기 )

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)

이번 연휴도 따스하게 보내시고

모두 새해 복 많이 받으세요

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.