[옹키몽키] 시세루틴 #200/200



랜드마크 5억대

동남지구에 위치해있는 랜드마크로 신축들이 대거 밀집되어있어서 생활권이 형성된 지역으로서

환경적으로 개선이 많이 된지역이며 젊은 엄마아빠들의 수요를 끌어들인지역으로

지금은 초등학교만 있지만 25년 3월에 곧 중학교까지 생기는 곳으로 점점 지금보다 수요를 끌어들이기에는

매력적인 지역이라고 생각됨.

5억대이면 지웰2차가 5억대인데

청주사람들이 제일좋아하는 입지좋은 준신축과 택지형성된 균질된 신축들 사이에 신축이냐?

둘다 좋다고 생각됨. 매매가가 더 저낮고 투자금이 적게 드는 곳으로 하는게 맞지 않을까 생각됨.

방서지구의 신축들은 4억대로 형성하고 있는데 지금 전세 호가가 많이 올라간것으로 보여지나

실제 거래되는 금액과는 차이가 있어서 투자를 하는데 있어서 보수적으로 전세가를 봐야할듯하다.

지금 하트리움이 저평가 되어있다고 생각되며 가격조정 여지가 더 있어보여서 투자적으로

접근할수있지않을까 생각됨.

전세가 지금 말라가는 상황이긴하나 앞으로 청주에 서원구가 공급이있을예정으로

투자를 하는데있어서 보수적으로 봐야하며 만기시점도 잘 체크해야할것같고

매매가는 싸다고는 생각이 드는데 역세전세 우려로 보수적으로 보거나

역전세 대비로 전세가 욕심내지말기!