[사달라] 달라시리즈12 ★왕초보 지도 활용★ 단지임장 매물임장 지도로 파악하기!

안녕하세요 달라도 너무 다른 사달라(SADALa) 입니다.

저는 월부를 접하기 전까지

평형, 향, 구조에 대한 감이 하나도 없었을 뿐더러

부동산 한번 안들어가본

초보중의 왕초보 였습니다. 

지금도 잘하지는 못하지만

한달씩 쉬지않고 앞마당을 만들며, 

제가 처음 임장할 때 힘들었던 점들을 

지금 시작하시는 분들이 겪지 않았으면 해서

왕초보 지도 활용 

나눔글 공유드립니다

<목차>

1. 지도로 단지임장

A. 지하주차장

B. 복도식/계단식

2. 지도로 매물임장

A. 향/타입 파악

B. 전망 파악

3. 달라임장 HISTORY  [SKIP 가능]

1.지도로 단지임장

A. 지하주차장

사실 지하주차장 유무는 호갱노노에 검색 할수도 있지만

카카오맵을 보실 경우, 

그림1의 흰색도로끝에 회색점선으로 이어지면 지하주차장

 POINT ! 흰색 차도가 지하주차장으로 이어지는지 확인!

그림3. 처럼 지하주차장 표기가 없더라도

차로가 주차장 가운데 통과하고 끊긴다? 

임장으로 한번더 확인하면 지하주차장 가능성이 있습니다

<그림1. 지하주차장 O>

<그림2. 지하주차장 X>

<그림3. 지하주차장 X→O>

B. 복도식/계단식

수지구 보원/동부아파트 비교시

밝은 황토색 인도 부분으로 

복도식인지, 계단식인지 간단하게 구분할 수 있습니다 .

* 모든 통로가 황토색이 아닐 수 있어 대략 파악

<그림4. 계단식/복도식 구분>

2.지도로 매물임장

A. 향/타입 파악

아래처럼 타입이 6가지 이고, 

매물이 601동 c타입 “남향” 으로 표기되어 있다면,

네이버 부동산 → 단지정보  → 동호수/공시가격 → 평형정보 클릭

아래처럼 3호라인에 위치한 것을 알 수 있습니다 .

A. 전망 파악

전반적으로 북쪽에 출입구가 있고,

아래처럼 출입구 기준 시계방향(오른쪽)으로 1,2,3,4호라인 통로가 있습니다.

위에서 파악한 C타입(3호라인) 평형을 붙이면

남서방향으로는 하천&공원이 보이고, 

남향으로는 배드민턴장&단지 메인공터 가 보인다는 것을 볼 수 있습니다

3.달라임장 HISTORY

23년 7월,

처음 월부에 들어오자마자 

실전준비반 조모임을 신청하였고, 

어쩌다 첫 월부 입성부터 임장팀장을 맡게 되었습니다. 

<첫 단지루트 지도 _ 동탄2>

각 역할 팀장을 선정할때, 

덜컥 임장팀장이 되었을 때도

어떻게 할 수 있을까 

모르면 모르는대로, 구역별로 단지루트+시세를 그리고

조원들 보기 편하게 커스텀맵을 구역별로 6버전으로 만들어서

임장을 시작했습니다. 

바로 다음달인 23년 8월

아무것도 모르고 성남시 분당구를 동료와 자실을 하게 되었고,

단지가 120개가 넘는 다는 사실을 

뒤늦게 깨달았습니다. 

지하주차장을 일일이 내려가고, 

6일 연속 자정을 넘긴 시간까지 단지임장을 하며

지도마다 특징을 찾게 되었습니다

특히 첫 매물임장을 가서

내가 몇호였는지, 무슨향이었는지 

전망이 어땠는지 

무슨타입이었는지,

내가 어디 서있는지, 

여긴어디? 

나는 누구? 

매물임장때

사람, 조건 등 파악하기 이전에

매물자체를 판단하는게 너무 힘들었기에

사전에 매물별 한장 정리를 해서 가기 시작했습니다

물론 직접 임장을 통해서

지하주차장, 매물의 향/타입 등을 모두 확인하지만

사전에 지도를 보면서도

무의식적으로 파악이 쉽게 되길 바라며



모두 즐거운 설날,

즐겁고 안전한 임장 되시길 바랍니다.

감사합니다.❤️❤️❤️



<임보 자동화 장표>

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<임장>

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<요약>

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<마인드>

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