[엣프제] 이 단지는 좋고, 저 단지는 안 좋아

안녕하세요

오랜만에 글 쓰는

엣프제입니다 : )

소중한 월부학교 두 번째 학기에서

유디 튜터님께 배운지 벌써 한 달..!

그 동안 튜터님께 너무나도

많은 가르침을 받고 있는데요.

최근 반모임에서 튜터님께서

알려주셨던 것들 중

저의 1호기가 떠오르며

인상적이었던 부분들을

함께 나눠보고자 합니다.

반모임에서 유디튜터님께서는

저희의 질문들을 받아주시면서

투자자가 단지에 대해 접근할 때는

'여긴 좋고, 저긴 안 좋아' 가 아니라,

'저긴 좋고, 여긴 덜좋아'로 생각해야합니다.

-권유디 튜터님-

투자자로써 꼭 새겨야할

말씀을 해 주셨습니다.

그 말씀에 바로 스치는 제 1호기..

저의 1호기 역시 튜터님께서 말씀하신

덜 좋은단지이기 때문입니다.

(많은 가르침을 주는 나한텐 젤 좋은

내 1호기 ㅅrㄹ6ㅎH...🤎)

제 1호기는 지금으로부터 2년 3개월 전

실전준비반을 처음으로 완주하고

지투/실전반을 모두 떨어진 제 동료들과 함께

자실을 함께 가면서 만들었던 앞마당을

월부학교에서 다시 가게 되면서

투자하게 된 광역시 외곽 신축 단지입니다.

왜 그 당시에는 투자할 생각을 못했고

두 번째 갔을 때 투자할 수 있었을까요?

단지임장을 '투자자답게'

해야하는 이유

※ 1호기와 비슷하게 단점만을 보려했던

다른 단지를 예시로 가져왔습니다.

한 중소도시를 처음 임장했을 당시

투자도 꽤 했다고 들어서 익숙한

어떤 단지를 보러 가는 길이었습니다.

그런데 가는 길이

어우 뭐야 단지 주변이

모텔에 노래방에

유흥상권품아야 뭐야 이거

주변에 빌라도 너무 많고,

아파트는 얘 하나 덜렁에

브랜드 아파트도 아니잖아..

라고 생각하며 보이는대로 비판하며

흠 생각보다 별론데?

라고 생각하며 지나가고

주변의 구축아파트들을 보면서

오 구축치고는 짱짱하구먼~?

(근데 투자할 마음은 없음)

라면서 쉽게 단지임장을 했었습니다.

그리고는 누가봐도 좋은 곳에 가서

이야,, 상권대박, 학원대박

아파트 너무 좋고 너무 쾌적해

라며 일반 거주자의 관점에서도

누구나 할 수 있는 생각이었고

어떻게 보면 투자자로써

내가 투자할 수 있는 단지,

나에게 기회를 줄 수 있으면서도

수요가 있는 단지는

어떤 곳일지 깊게 고민하지는

않았던 것 같습니다.

그렇다면 지금,

튜터님께서 가르쳐주신

투자자의 관점에서

다시 단지를 보게 된다면

주변에 유흥상권이 아직 조금 남아있고

균질성에서 아쉬운 부분이 있지만,

사람들이 좋아하는 대형쇼핑몰과

주변의 상권이 가까우면서

인근에 거주할 수 있는 단지 중

유일하게 신축이면서 2,000세대가 넘는

대단지 아파트라는 장점이 있고

게다가 초등학교까지 코앞인

이 단지는 안 좋은 단지가 아니라

누구나 다 좋아하는 단지보다는

덜 좋은, 그렇지만 충분한 수요가 있는

투자할 수 있는 단지

라고 생각 해 볼 수 있습니다.

투자자로 보는 내 1호기

2년 3개월 전 1호기를 처음

단지임장 한 이후 하고있던 생각은

광역시 외곽에서 상위 생활권도 아닌데

사람들이 좋아하는 중심 상권에서 멀고,

세대수가 크고 멋있었던 단지들에 비해

멋있다는 느낌도 딱히 들지 않았던

주변도 휑해서 별로인 단지로

투자를 할 거라고는 생각도 안해봐서

어떻게 생겼는지도 기억이 잘

안나던 단지였습니다.

한마디로 그냥 '별로' 라고만 생각하고

투자하지 않을 '단점'에만

매몰되어 있었습니다.

그치만 지금 투자자로써

저의 단지를 다시 생각 해 본다면,

생활권이 좀 외곽이고,

상권/학원가와 거리가 있어 아쉽지만,

연식이 좋고, 초등학교도 가까워

저렴하게 신축, 초코아에 거주할 수 있는

저렴한 가격의 가성비 있는 단지로

생각 해 볼 수 있을 것 같아요!

🥰

지금은 잘 하고 있는가?

튜터님께서는 이번 반 모임에서

전고점대비 하락률로 현재 단지의

저평가여부를 판단하는 게 아니라,

현장에서 임장을 충실하게 잘 하고

단지분석을 디테일하게 하면서

단지의 가치를 제대로 아는 투자자로

성장하기를 바라는 마음으로

새벽시간까지 귀한 가르침을 주셨습니다.

이번 학기에 또 임장을 하면서

저도 모르게 못난 단지는

이래서 못났어.. 역시 가격이 안 받쳐주네

누가봐도 너무 좋고 장점이 넘치는 단지는

이런점이 너무 좋은 것 같아.. 근데 안싸네

라며 또...! 투자하지 않을 핑계만

찾고 있었던 것 같습니다.

1호기 투자를 해 놓고도

여전히 단지임장을 하면서

자꾸 일반인의 시선으로

단지를 쉽게 판단하고 넘어가려는

제 모습이... 지독하다 싶어

다시 한 번 정리하고

다음 임장지에서는 단지의 가치를

투자자의 눈으로 잘 가려내는

엣프제가 되고자 합니다.

어긋나고 있는 부분을 잘 다듬어주시고

올바른 투자자가 되기 위해서

길잡이가 되어 주시는 유디튜터님

감사합니다 사랑합니다💛

그럼 다음은 진짜 1호기 매수 경험담으로

돌아오도록 하겠습니다 : )

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

엣프제가 쓴 글

[마인드]

힘들어도 괜찮은 척, 잘하고 있는 척 하고 있으신가요?

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[투자경험담]

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