2025년 내집마련 & 투자 필수품, 네이버부동산 200% 활용하는 법 알려드릴게요.

💫 이 글을 읽으면 이런 정보를 얻을 수 있습니다.

• 네이버부동산을 보고 단지 특징, 시세 정보를 정확하게 판단할 수 있어요
• 단지정보, 학군, 거리뷰 등 부가적인 정보까지 얻어볼 수 있어요
• 네이버부동산을 제대로 활용해 내집마련, 투자 물건까지 찾아낼 수 있어요

저는 부린이라 네이버부동산이 뭔지 잘 몰라요…

네이버부동산은 그냥 물건 보는 사이트 아닌가요?

안녕하세요, 허씨허씨입니다. 

저는 3년 전에 월급쟁이부자들에

처음 와서 부동산 투자를 배우기 전까지

네이버부동산의 존재도 몰랐었는데요.

그냥 집을 사려면 근처 부동산에 가서

여쭤보고 몇 군데 더 가보고 비교하면서

사는 것이 전부라고 생각했었습니다.

그런데 네이버부동산으로

전국에 있는 대부분 단지의 정보를 알 수 있고

이를 통해 투자를 할 수 있다는 것이

처음에 너무 신기했고 쓰다 보니

여러 기능이 있다는 걸 배우게 되었어요.

그래서 오늘은 3년 동안

제가 유용하게 사용했고 실제 투자까지 이어진 

네이버부동산 꿀팁들을 정리 해보았으니

끝까지 읽어보셨으면 좋겠습니다.

기본적인 조건 설정하는 법

가장 먼저 조건을 설정하게 되는데요.

첫 번째 줄에서는 아파트/오피스텔, 빌라, 상가 등

보고싶은 주택의 유형을 먼저 고를 수 있습니다.

가장 사람들이 관심이 많은 아파트를 누르면

그 다음 두 번째 줄에서

또 한번 여러가지 조건을 설정할 수 있는데요.

아파트, 분양권, 재건축 등을 중복 선택할 수 있으며

거래유형(매매, 전세, 월세)이나 가격대, 평형, 

사용승인실, 세대수 등으로 구분할 수 있습니다.

지역마다 다를 수는 있지만

저는 보통 매매, 전세로 거래유형을 넣고

면적은 20~30평대를 위주로 보고 있는데요.

추가로 수도권에서는 200세대 이상

지방에서는 300세대 이상까지로 설정해서

환금성이 좋은 편에 속하는 단지를 먼저 봅니다.

네이버부동산 우측 기능에 숨겨진 기능들

네이버부동산 PC 버전 기준으로

우측 화면을 보면 여러 기능들이 있습니다.

단지, 개발, 학군, 편의, 중개사, 거리재기, 

항공뷰, 거리뷰, 지적편집도, 위성뷰 중

완전 도움되는 내용으로 보겠습니다.

✔️ 평당가, 연식, 전세가율, 세대수, 용적률 파악

우측에 있는 단지 버튼을 보시면

5가지 기능을 선택할 수 있는데요.

기본적으로는 매매평당가가 설정되어 있습니다.

보라색 위에 표시된 숫자가 매매평당가인데요.

전세가율로 한 번 바꿔볼까요?

아래의 그림처럼 숫자가 바뀌는 걸 볼 수 있습니다.

마찬가지로 세대수, 용적률, 사용승인일도

직관적으로 볼 수 있게 설정할 수 있답니다.

✔️ 초등학교가 같이 배정되는 단지 확인

초등학교 배정이 어디 아파트와 함께 되는지

학부모들의 관심이 많은 주제 중 하나입니다.

네이버부동산에서 쉽게 확인할 수 있는데요.

우측의 학군 버튼을 클릭하시면

지도 위에 초등학교가 표시되게 됩니다.

여기서 ‘초’라고 표시된

아이콘을 딱 누르면!!!!

초록색 테두리가 귀인초로 배정되는

권역을 표시해주는 경계선인데요.

학급당 학생수가 25명 정도면

과밀학급이라고 해서 학부모들이 좋아하는

학교일 확률이 높을 수 있습니다.

추가로 해당 초등학교의 공립/사립 여부

학년별 학급당 학생 수와

지역 평균과의 비교도 가능합니다.

✔️ 거리뷰로 현장 분위기 예습 가능

마지막으로 거리뷰 기능을 누르면

해당 지역의 현장감을 느낄 수 있는데요.

잘 모르는 지역의 부동산을 구할 때

거리뷰로 미리 스~윽 스캔해보고

분위기 예습해보는 것도 추천드립니다.

예시로는 4호선 평촌역 주변을

한 번 보려고 하는데요.

이렇게 지도로만 보면

평촌역 주변의 분위기를 느끼기 어렵습니다.

거리뷰를 한 번 볼까요?

일부 상가이긴 하지만 아이를 키우기에

썩 좋아 보이지는 않아 아쉽습니다…

훨씬 더 직관적으로 느낌이 오시죠?

물건에 대한 자세한 정보 습득

앞서 나에게 맞는 조건도 설정했고

단지정보, 학군, 주변 상권까지 거리뷰로 보셨다면

이제 실제 내집마련, 투자 후보물건을

찾아보는 마지막 단계로 가볼까요?

특정 단지가 언급되면 오해할 수 있으니

단지명은 가리고 보여드릴게요!!!

먼저 빨간색 박스를 보시게 되면

여러 조건으로 기준을 설정할 수 있는데요.

저는 낮은가격순 또는 높은가격순으로

설정을 해놓고 먼저 물건을 쭉 보게 됩니다.

집주인 표시는 집주인이 확인된 물건이라는 뜻이며

두 개 물건만 비교해보면 이런 생각을 해볼 수 있습니다.

19층 물건은 8.7억인데

3층 물건이 9.5억에 나와있네?

(일반적으로 저층이 더 싸게 거래되는 편입니다.)

그러면 19층 물건이 일단 싸지 않을까?

근데 중개사도 6곳이나 내놓은 걸 보니

빨리 팔고 싶을 수 있겠다.

✔️ 관심물건 디테일한 정보 파악

8.7억 19층 물건이 괜찮다고 생각됐다면

저는 중개사 6곳을 눌러서 각각의 정보를

종합해보려고 합니다.

A, B, C 부동산에서 공통적으로

나와있는 정보를 보면

이 집은 전망이 좋고 초중학군이 좋은 것이

가장 큰 장점입니다.

A, C 부동산 정보를 보니

기보증금이 6억이 있고 월세는 없네요.

세 낀 집인 것을 파악할 수 있습니다.

(B부동산만 봤다면 놓쳤을 정보입니다.)

마지막으로 B부동산은 즉시입주 협의 가능이지만,

C부동산은 2025년 3월 초 협의라고 되어있네요.

정보를 종합해보면

기존 6억원에 전세로 살고 있는 세입자가

3월 초 퇴거가 예정되는 집이 아닐까 싶습니다.

집주인이 만기 시점에 맞춰서

매도를 계획하고 계신가 보네요.

✔️ 호가와 실거래의 차이 파악

앞서 8.7억이 다른 물건 대비

가격이 저렴하다고 판단했었는데요.

해당 매물을 누르고

시세/실거래가 > 매매 버튼을 누르면

직전 실거래가를 볼 수 있습니다.

2024년 10월 8.5억, 8.2억 거래

2024년 9월 8.25억 거래 등을

참고해보면 엄청나게 싼 가격은 아닌가?

이런 생각까지 이어갈 수 있을 겁니다.

이렇게 보시면 이게 진짜 급매로 나온 가격인지

아니면 지금 최저가이긴 하지만

엄청나게 싼 가격은 아닌지 구분하실 수 있게 됩니다.

투자, 내집마련 관심 단지의 매물을

하나씩 딥하게 눌러보다 보면 

진짜 급매를 발견하실 수 있을거에요!!! 

네이버부동산의 다양한 기능

200% 활용하는 방법 도움이 되셨나요?

사실 최근에는 네이버부동산 외에도

아실, 호갱노노, 부동산지인, 리치고 등

여러 어플이 많아서 좋기도 하지만

어떤 정보를 얻어야 하는지 헷갈리기도 합니다.

네이버부동산에는 더 많은 기능이

숨겨져 있지만 제가 실제로 쓰고 있고

투자를 할 때 직접적으로 도움 됐었던

내용만 간추려서 글로 옮겨 보았습니다.

부동산이 처음이신 분들이라면

여러가지 어플 사용 자체가 어려우실텐데요.

쉽고 빠르게 어플 사용을 숙지하면서

1억 버는 아파트를 찾는 법을

배울 수 있는 강의를 통해

보다 깊게 배워보시는 것도 추천합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사드리며

조금이라도 도움이 되셨기를 바라겠습니다.