수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
"전세권 설정"에 대한 경험과 복기를
해보려고 합니다.
월부학교 봄학기
1강 수업을 열심히 듣고 있는데,
갑자기 부동산 사장님께 전화가 왔습니다.
부: "사모님~ 세입자 분께서
전세권 설정하고 싶다고 하시네요~"
밍: "네? 전세권 설정이요?? 갑자기요?"
부: "전세보증보험 가입하려고 했는데..
전세금이 보증보험 가능 금액 초과해서
보증보험 거절당했다고 하네요~"
밍: "그러셨군요~ 제가 남편과
고민해 보고 다시 연락드리겠습니다."
라고 시간을 벌었습니다.
현재 세입자분께서 거주하신지
6개월이 지난 시점에
갑자기 전세권 설정을 요구해 오셨습니다.
사실.. 부사님과 통화 당시에는
전세권 설정이 무엇인지
정확하게 알고 있지 않았습니다.
전세권 설정이 뭐야??
혼자서 계속 고민만 하다가
시간은 지나갔고...
이러다가 안되겠다 싶어서
멘토님께 도움을 청했습니다.
지금 저의 상황을 PPT로 정리해서
질문을 드렸습니다.
멘토님께서 연락이 오셨고,
저의 고민에 대해서
깔끔하게 해답을 주셨습니다.
멘토님: "밍밍님~ 전세권설정을 왜 요구하셨는지??
이유가 전세금을 돌려받지 못할까봐
두려워서 요구하시는 겁니다."
"그러나 확정일자를 받았다면
대항력이 충분히 있어서
아무런 문제가 없습니다~"
"세입자 분이 불안하지 않게
국세,지방세 완납증명서 보내주세요~"
"전세권 설정했을 때
밍밍님의 리스크도 생각하셔야 합니다"
"최대한 세입자분과 잘 상의해보세요~"
이후
전세권 설정에 대해
자세하게 공부를 하고나서
용기를 내어 부사님께 연락을 드렸습니다.
밍: "부사님~ 남편과 상의해 봤는데요~
현재 확정일자 받았기 때문에
세입자분께 대항력도 있고,
전혀 문제가 없다는거
부사님도 알고 계시죠??"
"그리고 전세권설정하면
세입자분께서 모든비용 부담하셔야 하는데..
비용도 만만치 않고,
추후 말소비용도 내셔야 하는데~"
"세입자 분께서 전세금 돌려받지
못하실까봐 걱정하시니까~
제가 국세,지방세 완납 증명서랑
현재 거주하시고 있는 집을 담보로
대출 받지 않겠다는 사실확인서까지 써서
보내드리겠습니다."
라고 말씀드렸습니다.
몇 시간 후
부사님께 연락을 받았습니다.
세입자분께서 전세권설정 안하시고
국제지방세 완납증명서, 사실확인서까지
우편으로 보내주시면 된다고 하셨습니다.
알지 못 했을때는 두렵기만 한 문제들이..
공부해서 내 것으로 만들었기 때문에
어떠한 요구에도
대응 할 수 있었습니다.
"아는 만큼 대응할 수 있다!!"
이번 경험을 통해서
아는 만큼 대응 할 수 있고,
아는 만큼 내 자산을 지킬 수 있다는 것을
배우게 되었습니다.
이번 경험을 통해
한 발짝 더 성장 할 수 있었습니다.
해결 방법을 알려주시고~
공부할 수 있는 기회를 주신
우리백설공주 제주바다멘토님
너무너무 감사합니다~
공부한 내용을 복기하면서
다시 정리했습니다.
