안녕하세요 프로 참견러입니다 :)
영등포구에 1억으로 살 수 있는 단지가 있다!?
기회가 온 걸까요..!!!!
자세히 알아보겠습니다
영등포구 신길동
이곳은 영등포구의
신길동입니다.
신길동의 북쪽으로는 여의도가 있고
동쪽으로 으로 동작구 대방, 남쪽으로 대림,
서쪽으로는 영등포, 문래, 당산이 위치해있어요
여의도 바로 아래에 있어
직주근접에 매우 좋은 위치를 가지네요
1호선, 5호선 더블역세권에,
위치까지 좋은 신길동에
1억으로 살 수 있는
단지는 바로...!!!
신길우성4차입니다
신길우성4차
1991년식
476세대
27평 (계단식 방3화1) ,31평 (계단식 방3화2)
주차 세대당 0.94대
용적률 213%
살기 괜찮은 단지인가??
#영등포부동산 #영등포아파트 #신길동아파트 #신길동전세 #신혼부부내집마련 #내집마련 #부동산투자 #역세권아파트
✅ 교통
도보 5분 거리에 1호선, 5호선이 있어서
여의도와 도심을 30분 이내에 갈 수 있고
강남은 1회 환승하면 1시간 내에 도착할 수 있네요
교통입지는 좋은 편인 것 같아요!
✅ 학군
아쉽게도 학군이 좋은 편은 아니지만
초,중,고등학교가 가까이에 있어서
무리없이 보낼 수 있겠네요~
✅ 환경
주변을 보면 재개발이 예정된
구역이 많은걸 볼 수 있는데요
앞으로 좋아질 예정이지만,
현재는 아파트보다는 빌라나 주택의
밀집도가 높은 편이라 다소 아쉬워요~
교통이 장점인 신길우성4차!
1억대로 살 수 있는 거 맞아!?
확인해보니 아쉽게도 직거래네요~
직거래란
매도자와 매수자가
직접 거래하는 것을 말하는데
보통은 가족간거래인 경우가 많아요
가족간에 직거래를 하는 이유는
여러가지 사정이 있겠지만
보통은 증여세를 피하기 위한
경우가 많다고 해요~
증여세 1억3천만 원 vs 취득세 1200만 원
그래서 진짜 가격은 얼마야??
현재 호가를 살펴보면
9.7억이 가장 저렴한 매물로 나오는데요
전고점 10.7억 대비에서
많이 하락한 가격은 아니네요
24년 8월이후로 중개거래가 되지 않고 있어서
실거래가 되는 가격일지는
지켜봐야겠어요
만약 7억이라는 호가로 나온 매물이 있다면?!
전고점대비 약 -35% 하락한 가격인데
이 정도 가격이면 진짜 싼가격이라 생각해요!!
정리해보면
영등포는 여의도라는
대형 업무지구를 품고 있고
3대 업무지구 강남, 도심 접근성이
매우 좋은 곳인데다
서울에 보기드문 평지거든요~
땅의 가치가 좋은 곳이라
1억으로 살 수 있는 단지가 있다는 소식에
살짝 설렜는데요
팩트체크해보니
특수거래로 인한 착시였습니다~
아쉽네요
만약 1억대로 살 수 있다면?
투자금도 중요하지만
가격 자체가 싼 가격인가?
이 가격대로 살수 있는 최선일까?
가치가 있고
선호도가 좋은 단지일까?
직접 임장을 해보고,
부동산에 전화, 방문해보아야 합니다!
가치있고 싼 가격인지
직접 판단해보아야
내집마련, 투자에 후회가 없겠죠 :)
다음에도 흥미로운 내용으로
찾아올게요!
글 읽어주셔서 감사합니다 ^^
부동산투자 입문 강의를 찾으신다면
아래 강의를 추천드려요!
(클릭하시면 강의소개로 이동합니다)
댓글
