[부싯돌] 1-#2. 아기곰의 재테크 불변의 법칙

1. 제목 : 아기곰의 재테크 불변의 법칙
2. 저자 : 아기곰
3. 키워드 #종잣돈 #행동방법 #타인의수요
4. 목차
   1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙
   2. 탄탄한 재테크를 위한 상식
   3. 부동산 투자를 위한 지침

5. 목차별 중심내용

a. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

1. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표
2. 목표 달성의 즐거움
3. 구체적인 수치와 일정으로 비전 제시
4. 종잣돈
5. 자신과 싸워라
6. 지출을 줄여라
7. 재테크는 시간과 함께한다
8. 돈은 준비된 자의 친구다
9. 세상에 마술은 없다
10. 세상은 벼한다, 고로 방법론도 변한다
11. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

[가장 기억에 남는 부분]

투자를 하기 위해서 필요한 것은 종잣돈

목표 달성의 즐거움도 자신과 싸우는 것도 지출을 줄이는 것도 종잣돈을 모으기 위함이다.

결혼전엔 최소 50% 저축, 신혼기간, 아이가 초등학교 저학년 때 까지의 10년 정도 기간이 골든타임이다.

p.50 인생의 시기에 따라서 지출에 대한 생각이 달라져야 한다. 20대와 30대 초반까지는 어떻게 하면 지출을 줄일 수 있는가를 고민해야하고, 30대 중반부터 40대까지는 어떻게 하면 지출을 효율적으로 할 수 있는가를 고민해야 하고, 50 대 이후부터는 어떻게 하면 지출을 보람되게 할 수 있는가를 고민해야 할 시기라 할 수 잇다.

p.67 몇가지 분류표를 만들어 보고, 특정 주제에 맞는 기사가 나오면, 스크랩을 하고, 그 기사에 대한 자신의 생각들을 메모해 보는 것도 좋은 방법이다. 10년의 세월은 결코 짧은 세월은 아니다. 그러나 반대로 쉽게 지나 가 버리는 것이 10년이다.

b. 탄탄한 재테크를 위한 상식

1. 부자가 되려면 부자를 닮아라
2. 가계부는 휴지통에 버려라

p.80 주식 또는 부동산 시장에서 수익을 내는 사람들의 행동 양식을 살펴보면 크게 다음 3가지 면에서 보통 사람들과 다른 면모를 보여준다.

1. 시장을 보는 눈
2. 이를 실현할 수 잇는 밑천(기초자본)
3. 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신

p.88~89 자신의 일기를 쓰는 것이다. 모든 재테크는 변곡점을 잘 파악해야 한다. 어떤 중요한 변화나 정부 발표가 있을 때 그것에 대한 자신의 의견을 꼭 일기장에 메모해 두도록 하자. 그리고 몇 개월 정도 지난 후 그 일기장을 들추어 보자. 그때쯤이면 결과를 보고 원인을 이야기하는 해설자가 많이 나올 것인데, 여기서 우린 정답을 찾을 수 있을 것이다. 자신이 몇 개월 전 작성한 답안지와 지금 해설자들이 말하는 내용을 비교하면 내가 어떻게 잘 못 생각했고, 어떤 면을 빠뜨렸는지 발견할 수 있을 것이다. 이렇게 꾸준히 훈련하다 보면 점차 선지자로 변하는 자신을 발견할 것이다.

결과로부터 원인을 찾아내는 해설자는 많다. 그러나 그러한 원인과 결과의 분석을 바탕으로 미래까지 예측하는 선지자는 그 수가 아주 적다. (중략) 본인의 소중한 돈으로 투자를 하는 만큼 본인이 내공을 쌓을 수 밖에 없다.

p.93 대차대조표 작성법 (93~95 참조)

첫째 총자산에는 부동산과 동산이 있다. 대차대조표를 작성하기 위해서는 자산 평가를 해야 한다. (중략) 보통 아파트 등 부동산은 1년에 한 번 정도 평가를 하는 것이 좋다. (중략) 시세는 부동산 사이트를 참조하여 동 위치, 방향, 층 등을 고려하여 시세의 상한, 하한 또는 평균가를 일관되게 적용하면 된다. 주식의 경우 말일의 종가로 평가하고 정기예금이나 정기 저축의 경우 이자를 모를 경우 원금만으로 평가하면 된다. 전세금이나 우러세 보증금도 자산 항목에 넣어야 한다.

둘 째 부재에는 은행에서 빌린 대출금(마통 포함), 다음달에 결제할 카드금액, 집을 전세주었을 때 전세금 등이 포함

셋째 총자산에서 부채를 빼면 순자산이 된다.

p.121 협상에서 우리가 가진 무기는 계약을 하지 않을 수도 있다는 것 하나밖에 없었다.

[기억에 남는 부분]

기사와 대차대조표이다.

일일히 대조해보면서 쓰다보니 시간이 오래걸리는 가계부, 그러다보니 점점 손에 놓게 되엇는데

내가 가계부를 왜 쓰는가? 생각해보면, 사소한 것에 시간을 소비할 필요가 없엇다. 내가 얼마정도 어디에 지출하는지, 저축은 얼마나 가능한지를 보는 것이기 때문이다.  완벽보단 지속이 중요하다 그리고 대차대조표의 경우에도 한 달에 한번, 또는 분기별 한번씩 매월 말일에 작성해보자

c. 부동산 투자를 위한 지침

p.322 상승기 투자 전략

1. 과거 시세에 연연하지 말라
2. 판단은 신중하게 행동은 빨리

p.324 하락장 투자 전략

1. 시장에 나온 급매가 진짜 급매인가?
2. 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히

[기억에 남는 내용]

결국 투자는 남들이 좋아하는 곳을 사는 것이다.

직장의 수요가 있어 일자리가 늘어나는 곳인지(종사자수로 파악), 질좋은 일자리(사업체수 / 종사자수), 직주근접한 곳에 모든 사람들이 살 수 없기에 업무지구까지 접근성이 얼마나 좋은지(교통), 학군, 환경 등 이러한 입지요소들이 선호도를 결정한다. 임보에 입지분석이 왜 필요한지 다시 알게되었다. 

또한 나는 상승장을 겪어보지 못했다. 얼마나 빠르게 움직이는지, 그리고 그 상황에서 내가 어떻게 해야할지 모르는데, 그것에 대한 마인드를 배울 수 있었다. 올랏더라도 과거 시세에 연연하기보다 아직 저평가인지, 그리고 그 다음 투자처는 어디니지 판단은 신중하지만 빠르게 행동해야하는 것이 상승장임을 알 수 있었다.

[액션플랜]

소득 : 1) 급여(노동의 대가) 2) 자산(자산으로 인해 형성)

지출 : 1) 고정지출(의식주) 2) 부채에 대한 금융 비용

1. 나만의 재무제표, 대차대조표 작성(재테크 성적표)을 25년 2월 7일까지 작성한다.

2. 일주일에 한개라도 부동산 관련 정책이나 기사가 나오는 것을 블로그로 스크랩하고, 관련하여 내 생각을 적어보고 그리고 비슷한 과거 시장은 언제였고 가격흐름은 어떻게 되었는지 작성해보자. 그것이 나의 내공을 쌓고 확신을 쌓는 길이다.