안녕하세요 프로 참견러입니다 :)
지난해 서울보다 집값이 더 많이 오른 곳이
있다는데요
그곳은 바로...!!
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준 서울이라 불리는 과천시입니다!
이 과천시에
경기도에서 집값이 가장 많이 오른 아파트가
있다고 해서 한번 알아보도록 하겠습니다
목차
1. 과천시는 어떤곳?
2. 과천시 가격 얼마나 올랐길래?
3. 신축보다 더 비싼 42년차 아파트?!
4. 과천주공10단지 재건축
5. 과천주공10단지 리스크
1. 과천시는 어떤 곳?
과천시는 서초구에 면해있어
강남에 접근성이 아주좋은 위치에 있습니다.
서울에 집중되어 있는 정부기능을
분담하게 위해 지어진 서울의 위성도시에요
지역번호도 강남과 같은 (02)를 쓴다는 사실!
게다가 과천시는
주변지역의 인구를 빠르게 흡수하고 있다고 해요
그만큼 살기좋은 도시라는 뜻 아닐까요!?
2. 과천시 가격 얼마나 올랐길래?
준 서울이라 불리는 과천!
도대체 얼마나 올랐길래 그러는지
가격변동을 한번 확인해봤어요
한 눈에 봐도 강남구보다
가격이 더 가파르게 오른게 보이시죠!?
변동률이 얼핏봐도 약 6%로
정말 많이 올랐네요..!!
3. 신축보다 비싼 42년차 아파트?!
2024년 부동산 키워드 하나만 꼽으라면
얼죽신
아닐까 생각하는데요
그만큼 신축 선호가 강했던 것과 반대로
과천에서 가장많이 오른 아파트는
지은지 무려 42년된 아파트라는데..
바로바로
과천주공10단지 입니다!
과천주공10단지아파트
경기도 과천시 관문로 166
과천주공10단지
1984년
632세대
총26개동, 최고층 2~5층
전용84~전용 125m2
✅ 교통
4호선 초초 역세권으로
강남역까지 33분 소요됩니다
지하철도 지하철이지만
물리적인 거리가
워낙 가깝다보니
밀리지 않을 땐 자차로 20분이면
도착할 수 있답니다
엄청난 위치네요!
✅ 학군
위치나 교통만 좋아도
경기도에서는 최상위인데
여기에 학군까지 좋다면 금상첨화죠
초등학교: 과천초
중학교: 문원중, 과천중 배정
문원중학교와 과천중학교의
학업성적을 알아볼까요?
두 학교 모두 학업성취도율이
높은 편이라 면학분위기가 좋고
특목고, 자사고 진학률이
높은 걸 보아서 최상위권
학생들도 상당히 많다는걸 알 수 있네요!
4. 과천주공10단지 재건축
실거래 내용을 살펴보니
33평이 무려 26.7억에 팔렸네요!!
과천주공10단지
바로 옆에 있는 과천의 대장
과천푸르지오써밋도
22.9억에 거래됐는데
42년이나 된 아파트가
어떻게 더 비쌀수가 있을까요?
그 이유는
과천주공10단지는 재건축이 진행중이고
삼성물산이 시공을 맡아
🌟래미안 원마제스티🌟로 재 탄생할 예정이에요
#과천주공9단지 #과천주공10단지 재건축 #과천주공10단지 대지지분 #과천주공10단지 분담금 #과천주공10단지 실거래가 #과천주공10단지 용적률 #과천주공10단지 리모델링 #과천주공10단지 관리사무소 #과천주공10단지 전세 #과천 주공8단지
과천주공10단지 용적률은 무려 86%...!!
사업성이 좋다보니 조합원측에서는
공사비 인상분을 반영하더라도
분담금을 내는게 아니라 오히려
돌려받을 수 있다고 해요!
84m2 물건을 가진 조합원이
동일평형을 받으면 5.9억을 돌려받고
112m2를 받는 경우에도
4.6억을 돌려받을 수 있다는데
사자마자 5억은 버는셈이 되네요..!!
이러니 신축 대장 아파트보다
높은 가격에 거래될수 있는거죠!
5. 과천주공10단지 리스크
현재 과천주공10단지는
사업시행인가 진행중으로
관리처분인가, 이주, 철거까지
상당히 시간이 걸릴 것으로 보여요
주공단지이고 40년이 넘다보니
노인거주비율이 높아서
재건축에 적극적이지 않다는 점이
진행속도를 더디게하는
요인이 되지 않나 싶습니다
오늘은 서울보다 더 많이 오른
과천의 구축!
과천주공10단지에 대해 알아보았어요
재건축이 된다면 과천푸르지오써밋은
대장을 넘겨주게 될 것 같은데
여러분의 생각은 어떠신가요!?
더 좋은 주제로 찾아올게요
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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