[쓸] 부동산 트렌드 2025 독서후기 제출

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사: 김경민/ 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 2025.01.26~02.01

4. 핵심 키워드: #슈퍼사이클 #N파고 #상승 지표

5. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

STEP2.

1. 저자 및 도서 소개

책 저자인 김경민 교수는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이 주요 연구 분야인 박사로 매년 빅데이터를 기반으로 부동산 시장을 분석한 부동산 트렌드를 출간하고 있다.

부동산 트렌드2025는 부동산 트렌드 시리즈 4번째로 25년 부동산 전망은 어떨지 그리고 작년에 전망했던 내용들이 얼마나 맞는지를 빅데이터 기반으로 분석한 도서이다. 다 믿을 수는 없겠지만 데이터들이 워낙 자세하여 꽤 신뢰도가 높다고 개인적으로 판단되었다. 

2. 내용 및 줄거리

25년 부동산 트렌드의 핵심 키워드는 “슈퍼사이클”이 아닐까 싶을 정도로 저자는 25년 부동산 시장이 새로운 국면에 접어들었다고 판단하고 있다.
인플레이션, PF 사태 연장, 공급 절벽, 시중 금리 인하 등 복합적인 요인으로 인해 ‘대세 상승’의 면모를 보이고 있다고 전망하고 이러한 변화의 흐름 속에서 현재와 미래를 분석하였다.
저자의 견해는 ‘슈퍼사이클’이라는 용어를 도입할 만큼, 서울의 많은 지역이 전고점을 뛰어넘으며 상승할 것이라 보고 있고, 23년 직전은 물론 21~22년 역대 최고점을 돌파하는 것도 시간 문제라고 판단하며 책을 서술하고 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

(1) 24년을 전반적으로 분석해준 점
(2) 서울뿐만 아니라 전국적으로 부동산 동향을 서술해준 점
(3) 25년 부동산이 대세 상승에 접어들 것이라는 원인에 대해 6가지 이슈로 정리해준 점
(4) 개인적으로 부동산 트렌드가 좋은 점은 ‘핫 플레이스’를 알려준다는 점
(주말에 바빠서 요즘 어디가 그리고 뭐가 핫한지 모르는데 이 책을 읽으면서 소비 트렌드도 알게 되었고, 또 새로운 곳에 대한 정보도 받아서 유용했음)

4. 이 책에서 얻은 점과 알게 된 점 그리고 느낀 점

-얻은 점: 
(1) 서울에 붙어있는 신도시들마다 어느 권역을 가까이 하고 있냐에 따라 다른 가격 흐름을 가지고 있다는 점
강남 이남 지역의 부동산 시장은 하나의 통합된 시장으로 바라볼 수 있으며, 이들 지역 간의 매매가격 흐름은 매우 긴밀하게 연결되었다는 점 반면에, 수도권 서북권 (일산, 파주)은 자족적 생활권을 형성하고 있어 마포구 가격이 직접 영향을 미치지 않고 디커플링 된 시장이라는 점

(2) 상승과 하락의 사이클이 주는 인사이트
-가격 상승기에 강남구가 서울 전역에 비해 상승이 1~2개월가량 선행하는 데 반해, 노원구는 서울 전역이 상승장에 진입한 후 후행하여 상승장 진입 =>5급지는 조급해하지 않아도 된다!
-부동산 사이클이 짧아진다 => 10년대 하락기에 비해 22~23년 하락기가 짧아졌음, 13년 이후 매우 장기간에 걸친 가격 상승이 있었으나 하락기가 짧아졌다면 정체기 혹은 상승기 사이클도 짧아질 수 있음

-알게 된 점: 부동산 가격은 공간시장과 금융시장 두 부분에서 영향 받는데 이 모든 지표가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다는 점
공간시장: 수요와 공급+GDP성장, 인플레이션, 부동산 인허가, 시공비 등
금융시장: 기준금리, 국고채 10년물 금리, 주택담보대출금리 등   

-느낀 점: 서울 아파트 시장이 N파고에 돌입했다는 점
(N파고: 주식 시장의 분석 기법 중 하나, 주가 상승-조정-재상승의 3단계로 움직이는 것)
첫 번째 고점까지 상승한 후 하락해 저점을 형성하고 다시 상승하여 두 번째 고점을 형성하는데 두 번째 고점이 첫 번째 고점을 넘어서면 상승세가 지속될 가능성이 높다는 신호로 해석된다
현재 상황은 지역마다 다르지만 서울 아파트 시장의 경우 N파고 형태가 명확하다.
시기의 차이이겠지만 서울 아파트는 급지를 막론하고, 무조건 가격이 상승할 것이니 서울 자산을 마련해야 한다는 점을 다시금 깨닫게 해주었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

-P94. “부동산 사이클이 짧아진다”-상승장과 하락장의 주기가 짧아진다는 것에 동의하는지?  

-P103. 신규 공급이 부족한 상황에서 아파트 시장에는 두 가지 현상이 나타날 수 있다.
“신축 아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다”-서울처럼 입지독점성이 있는 곳에서 연식이 너무 오래되다 보면 입지를 조금 포기하고 연식을 선택하는 역전이 일어날까? 
왜냐면 90년대 단지들이 정말 많은데 10년 보유한다고 하면 현재 80년대 단지들을 바라보는 것과 같은 개념인데, 입지 때문에 연식을 완전히 포기할까 싶기도 함

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
-전세가를 알면 부동산 투자가 보인다