"얼죽신"이 안 통하는 경기도 이곳, 40년된 구축 아파트가 강남보다 더 오른 이유는..?

안녕하세요

떠라링입니다 :)

준강남으로도 불리우는

과.천 !!

여기서는 얼죽아 라는 단어가

안 통하는 곳이 있더라구요

이 곳은 심지어...

경기도에서

집값이 가장 많이 올랐다고 해요!

그곳은 바로바로~

과천주공 10단지

입니다!

과천은 어떤 곳인지

과천주공10단지는 어떤 곳인지

왜 가격이 급등한 건지!

자세히 알아볼까요?

[목차]

1. 과천시 위치, 입지

2. 과천주공 10단지 입지

3. 과천주공10단지 재건축(시공사, 진행 단계 등)

과천은

서울에 집중되어 있는

행정기능을 분담하기 위해

만들어진 계획도시랍니다 :)

1. 과천시 입지

과천시는 위치적으로

강남, 서초, 분당과 인접해있어요

준강남

강남옆세권

으로 불리워지는 게 이해가 가죠!?

게다가

가장 살기 좋은 도시 1위로 뽑힐 정도로

생활 환경이 좋은 곳이랍니다

살기 좋아 보이죠? :)

💟 과천시 교통

출처 : 천부님 임장보고서

지하철 4호선이 있는 과천은

지하철로 7대 업무지구를

1시간 이내로 갈 수 있어요

특히 출퇴근 시간에도

강남/시청/여의도/판교를

자차 30분 이내로 갈 수 있다니

정말 교통이 좋은 것 같군요!

💟 과천시 학군

출처 : 천부님 임장보고서

한 학급당 학생수가

25명 이상인 초등학교는

과천에 2개가 있고

학업성취도 평가가

85% 이상인 중학교는

과천중, 문원중이 있어요

학군이 살짝 아쉬운듯 하지만

과천외고는

전국에서 53번째로

서울대를 많이 보냈네요!!

학원가 역시

정부과천청사역 근처에

작은 규모로 조성되어 있어요

과천 학원가는 크지 않지만

충분히 평촌, 강남으로

학원을 다닐 수 있는 거리네요

💟 과천 환경

과천이

규모가 큰 도시는 아니지만

이마트와 종합병원

공원이 알차게 들어있네요

2. 과천주공 10단지 입지

과천주공 10단지는

1984년, 632세대로

이루어져 있어요

총 26개동이며

최고층은 5층이예요

전용 84 ~ 125제곱미터로

중대형으로 이루어진 곳이랍니다

💟 과천주공10단지 교통

과천역 초역세권에 있고

도어투도어로 33분!!

이면 강남역에 도착합니다

시청역과 여의도역까지도

50분 이내로 갈 수 있어요

💟 과천주공10단지 학군

과천주공10단지는

과천초로 배정되며

중학교는 학업성취도 평가가

85% 이상이었던

문원중, 과천중으로

배정됩니다

3. 과천주공10단지 재건축

이렇게 입지가 좋은

과천주공 10단지!

재건축 추진 중이예요

최근 시공사가

삼성물산으로 정해지면서

래미안 원마제스티로

이름도 정해졌는데요!

향후 지하 3층 ~ 지상 28층

18개동, 1,179가구로

바뀔 예정이예요

(넘 멋있어요)

과천주공10단지는

용적률이 83%

평균 대지지분이 29평으로

사업성이 매우 좋은 곳이에요

조합이 계산한 것에 의하면

84제곱미터를

 가진 조합원이

동일 평형을 받으면

5.9억을 돌려받고

105제곱미터 

물건을 가진 조합원이

112제곱미터를 받으면

최대 4.6억을 돌려받는다

고 해요

와.. 요즘 인건비랑 자재비 올라서

추가분담금이 5억이 넘는 시대인데

오히려 5억을 돌려 받는다구요!?

이래서 인기가 많은 거군요..!!

💟 재건축 진행 상황

이렇게 사업성이 뛰어난

과천주공 10단지!!

진행 상황 확인해볼까요?

사업시행인가 단계인데요

3.5년째 진행 중으로,

비교적 오래 진행중이네요

아무래도 주공 단지 특성상

어르신들이 많이 거주하셔서

재건축에 적극적이지 않은

편인가 봅니다 ㅠ.ㅠ

💟 과천주공10단지 주변 시세

과천주공10단지의

최근 거래를 볼게요

24년 11월에 무려

26.7억에 거래가 되었어요!!

주변 단지들과 가격을

비교해보면

대장인 푸르지오써밋보다

4억이나 비싼데!?

싶을 수 있지만

나중에 돌려받는 돈을 생각하면

결코 비싼 가격이 아닌 것 같아요

게다가

재건축 단지가

입주할 때쯤이면

푸르지오써밋보다

연식도 훨씬 좋을 테니까요

아~~!

그래서 40년 넘은 구축인데도

푸르지오써밋보다도

비싼 시세를 형성하고 있는 게

이해가 가네요!!

여기까지

과천주공10단지에 대해

살펴보았습니다

여러분들은 26억이 있다면

여기에 투자하실 건가요?

주공10단지 재건축이 되면

대장은 누가 될지

정말 궁금하네요!!

혹시 소액으로

서울 투자하고 싶으신 분 계시다면

아래 링크를 눌러

강의 후기를 읽어보시면

도움되실 거 같아요!