성북구 아파트 매매 어떤지 궁금합니다

Question

신혼부부이고, 당장 실거주하기 보다 좀 더 괜찮은 집을 매매해서 전세를 주고 4-5년 후에 실거주를 할 계획으로 아파트를 찾아보았습니다!

가진 현금이 2억 정도라 엄청 좋은 곳은 가지 못하는 상황이고 7억 대에서 아파트를 찾아보았는데 동북권, 역세권에 살기 좋다고 보여지는 곳 중에는 많이 없기도 하더라구요ㅠㅠ

성북구 월곡두산위브아파트는 단지 상가가 크고 큰 마트도 있고, 가까운 거리에 홈플러스도 있어 살기 좋을 것 같았습니다. 아파트에 성북구 육아지원센터도 있어 아이키우기도 좋을 것 같았구요! 초등학교도 가깝고 아파트 뒤쪽으로 공원이 있는데 도서관도 있어서 좋더라구요

근데 아파트 단지가 언덕이 있고, 월곡역이 도보 10분 정도이며, 내부순환도로가 있어 고가도로가 있습니다ㅠㅠ

그리고 아파트 후문 건너편 상가에 한층이 데이케어 센터가 있어 아무래도 연령층이 높은 동네인가 하는 생각이 들기도 하구요!!

성북구 월곡두산위브 매매에 대해서 어떻게 생각하시는지 궁금합니다^_^

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젊은우리 · Answer

햇살2님 안녕하세요^^ 젊은우리입니다!

성북구 내집마련을 고민하고 계시나보내요~
말씀하신 월곡두산위브는 단지는 단지가 가진 장점 대비 아직 가격을 회복하지 못했고
그 주변 지역 길음쪽 입지가 더 좋은 단지들도 아직 회복을 같이 못한 상황이라면
월곡두산위브가 매력도가 떨어지지만
입지 좋은 길음쪽 단지들이 이미 대부분 회복을 한 상황에서 월곡쪽이 아직 회복을 못하고 있기 때문에

단지 자체만 보면 매수했을 때 하락에 대한 리스크나 앞으로 상승할 수 있는 여력은
충분히 있어 보이는 아파트입니다.

다만, 난 실거주 1채면되! 비교평가 몰라도되 여기가 좋아!! 그냥 이거 하나 매수하고 싶어!
이런 마음이 아니고, 앞으로 부동산을 매수하고 매도하며 자산을 불려가실 계획이시라면
현재 단지가 얼마나 다른지역에 비해 더 저평가 되어있는지
혹은 다른지역에 더 저평가 된 곳은 없는지 성북구 주변지역이나 비슷한 급지(4급지 강서구, 서대문구, 동대문구, 은평구, 관악구, 광명시, 평촌, 용인 수지구, 수정구)에 비슷한 시세에 단지들과
비교해보고 결정해보셨으면 좋겠습니다^^

쩡봉위 · Answer

햇살2님 안녕하세요!!

월곡 두산위브는 월곡3대장중에는 선호도가 떨어지지만
동북선호재, 래미안>푸르지오(연식은 제일좋지만 언덕)>위브
순이기는 하지만 20평대 방3화1 계단식구조에 6억대면 여전히
가격은 싼것같습니다. 사실 가격이 거의 못오른것같습니다.
(세대수도 크고, 동덕여대 상권이용하기에도 괜찮은것 같습니다.)

다만 4급지 내에서 다른단지들과 함께 고민해보시고
결정하시면 좋을것 같습니다.
화이팅입니다 :)

험블 · Answer

햇살2님 안녕하세요 :)

현재 고민하고 계신 월곡두산위브라는 단지에 대해 충분히 장단점을 잘 파악하고 계신 것 같아요~! 가격적인 측면에서 보면 월곡두산위브는 전고점 대비 현재 1억이 넘게 하락한 가격으로, 여전히 가격은 싼 수준이기도 합니다.

다만 2억 정도의 자금으로 매수할 수 있는 최선의 단지인지는 비교해볼만한 많은 지역을 알수록 더 도움이 되실텐데요~! 현재 성북구 내에 6~7억대의 가격을 형성하고 있는 단지들이 꽤 많으니 최소 성북구 내에서라도 비교를 해보시면 좋을 것 같아요.

손품을 파는 것만으로 너무 어렵다면, 비교해볼만한 단지를 특정하고 부동산을 자주 방문해보시는 것도 추천드립니다. 현장에서는 다양한 조건과 사연을 가진 물건들을 많이 만나볼 수 있기 때문에 충분히 현장을 방문해보시고 결정하시면 좋을 것 같아요! 햇살2님 빠이팅입니다!