돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025(25.2)

책 제목 : 부동산 트렌드 2025 

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025. 1. 23. ~ 1. 31.

핵심 키워드 3가지 : #슈퍼사이클 #N파고 #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 : 8점

1.저자 및 도서 소개

2025년 서울 부동산, 슈퍼사이클에 돌입하다
매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다.

2. 내용 및 줄거리

P39. 가격 확산이란 특정 지역의 부동산 가격 움직임이 주변 지역에도 비슷한 영향을 미치는 현상을 의미한다. 

한강 이남 지역에서는 수도권으로의 가격 확산이 활발히 진행 중인 반면, 한강 이북 지역에서는 이런 현상이 거의 나타나지 않고 있다. 이러한 차이는 각 지역의 일자리와 직주근접성에서 비롯된다. 

• 수도권 동남부 : 강남, 분당, 수지 => 동조화
• 수도권 서북부 : 마포, 일산, 파주 => 탈동조화
• 수도권 서남부 : 양천, 안양, 김포 => 양천구&동안구 동조화
• 수도권 동북부 : 노원, 남양주, 의정부 => 노원구&남양주 동조화

>책을 읽으면서 다시 한번 너나위님께서 왜 한강 이남을 선호하는지 알게 되었다. 책에서 표현만 다를뿐 결국 직장,교통,학군,환경 우리가 배우는 입지요소가 가격의 동조화를 만든다고 생각.

P.116 전세가격 상승의 3가지 원인

• 인플레이션으로 인한 월세 및 전세 가격 상승
• 입주 물량의 부족
• 전세사기로 인한 ‘빌라포비아’

>요즘 서울 및 수도권의 전세가가 상승하고 있는데, 그 이유에 대해 명확하게 알 수 있었다.

인플레이션으로 인해 전세가는 우상향 할 수 밖에 없고, PF문제로 인한 공급 부족, 빌라포비아로 인한 아파트 수요가 늘어남에 따라 자연스럽게 전세가는 오를 수 밖에 없다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

이 책의 부제가 “서울 아파트 슈퍼사이클 진입”인 것처럼 지방보다는 주로 서울과 수도권 부동산에 대해

다뤄줬는데 현재 관심있는 지역들에 대해 분석을 해주어, 월부에서 배운 내용과 겹치는 것도 있었고,

저자의 다른 시선을 볼 수 있어 좋았다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

이 책은 주로 데이터에 기반한 부동산 전망을 다룬 책이다. 

보면서 조금 의아?한 부분도 있었지만 다양한 시선을 볼 수 있어 좋은 책이었다. 

서울 아파트가 상승장에 접어 들었으며, 여러가지 이슈들로 인해 전세가도 우상향 할 것임을 알 수 있었다.

결국 본질. 가치대비 싼 저평가 아파트를 찾기 위한 실력을 키워야겠다고 생각했다.