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- 부동산Q&A
- 25.02.03
안녕하세요. 결혼전부터 제가 살고있던 경기 의정부에
전세거주하고 있는 신혼부부입니다.
작년 출산으로 육아중인 상태라 수입이 거의 상태이구요.
결혼전 프리랜서로 근무했었기에 육휴급여도 없습니다.
전세계약 만료시점이 다가와 남편과 상의 끝에
신생아특례대출로 의정부/일산 쪽 매매를 하기로 결정했는데 남편이 ‘ 내집마련 기초반 ’ 강의를
듣고나서는 서울 입성을 이야기하길래
남편의 출장이 잦은 서대문/은평구 지역으로 알아보기로 했지만 저희가 갖고있는 예산은 전세금포함 2억.
그것도 제 주식까지 다 팔았을 경우이구요.
영끌 of 영끌이지요.
근데 문제는 남편은 자꾸 9억~11억되는 집을 보고있네요. 예산초과입니다..
현재 제가 이렇다할 경제활동도 안하고있고
남편 월급으로는 생활비 충당이 안되 제가 알바도 하고있지만 현재 저축은 부모급여100 + 기타50 입니다.
돌이지나면 어린이집 보내고 취직할 예정이지만
과연 신생아특례대출이 저 금액까지 안나올 것 같고
나온다한들 감당이 안될 것 같은데 무조건 지금이 기회라고 꽂혀있습니다. 그간 제가 유투브로 봐온 너나위님 이하 강사님들은 무조건 영끌을해서 집을사라 하실 것 같진않은데 남편은 대체 어디에 꽂힌걸까요.
남편 실소득은 평균 월470정도입니다.
얼마 전부터 시작한 부업포함이구요.
만기는 다가오고 전세로 살고있는 이 집도 이미 팔려서 돌도 안된 아기데리고 이 추운 날씨에 무조건 나가야하는데 말이 안통하니 답답하기만 하네요ㅜㅜ 전 아무리봐도 무리하는거라 보는데 다른 분들이 보시기엔 어떠신가요
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댓글
BEST | 웜레드님 안녕하세요. 내집마련이라는 중대한 결정에 가족과 의견이 다른 상황이 무척 어려우실 것 같습니다. 그만큼 신중한 결정이 필요합니다. 내집마련에서 '어떤 집의 가격이 향후 더 많이 오를까?' 만큼 중요한 것은 '우리 가족이 행복할까?'의 관점으로 보는 것입니다. 10년 뒤 가격이 아무리 많이 올라도 10년 동안 거주하면서 행복하지 않았다면 올바른 선택이라고 하기도 어려운 것이겠죠. 그래서 우선 우리 가족의 출퇴근 거리, 주변 환경을 고려해서 대화를 나눠보셨으면 좋겠습니다. 집 값에 대해서 말씀드리자면 첫 집을 어느 지역에 마련하는 지에 따라 5년 뒤, 10년 뒤 자산의 차이가 벌어질 수 있습니다. 지금 같이 아파트 가격이 하락하는 시기에는 상대적으로 좋은 지역과 덜 좋은 지역의 가격 차이가 줄어들기 마련입니다. 그래서 감당할 수 있는 예산 내에서 서울 중심부에 가까운 지역을 선택하는 것이 좋은 선택이라고 생각합니다. 의정부/일산보다는 서울에 집을 마련하는 것이 더 많이 오를 집을 선택하는 관점에서는 남편 분의 판단이 좋다고 봅니다. (단지마다 다르겠지만요.) 하지만 감당할 수 있는 예산을 넘는 가격의 집을 사는 것은 조심하셔야 합니다. 원리금(원금) 상환금액이 저축금액보다 많으면 삶을 영위하기 쉽지 않기 때문입니다. 내집마련기초반을 수강하셨으니 남편분께서 감당할 수 있는 대출금액을 파악하셨을거에요. 종잣돈과 대출금액을 더한 예산으로 서울(혹은 서울에서 가까운)에 위치한 단지를 매수하는 것으로 절충안을 제시해보면 어떨까요? 내집마련을 하겠다고 결심하셨다면, 향후 가격에 민감하기 반응하기 보다는 실거주 만족감을 느끼시며 행복하게 거주하시면 좋겠습니다. 좋은 선택 하시기를 응원하겠습니다!
안녕하세요 웜레드님 대흙입니다.
내집마련으로 여러가지로 고민이 많으시겠어요.
신생아특례대출이 9억이하 주택에 최대 5억원의 대출이 되기때문에 대출금액의 한도를 명확하게 아시고 예산에 맞는 집 금액대를 다시금 조정해보시는 것을 추천드립니다.
아마 너나위님의 내집마련반 강의를 수강하셨다면 예산계산을 해볼 수 있는 파일과 방법이 잘 소개되어있을 거에요.
무리한 대출을 받는다면 갑자기 급여가 줄어드는 상황이나, 매수한 집의 가격이 흔들리면 여러가지로 힘드시리라 생각됩니다.
남편분과 잘 말씀해보시고 상의나누면 좋을 것 같습니다.
또한 월부에서는 내집마련 코칭 (가족동반 상담 가능)을 이용하실 수도 있으니 한 번 상담 받아보시길 추천드립니다.
https://weolbu.com/product/4061
꼭 가족과 행복하게 지낼 수 있는 내집마련하시길 기원드리겠습니다. 추운 날씨에 감기 조심하세요!
웜레드님 안녕하세요, 내집마련을 하고 싶은 상황에서 예산과 가족간의 상황으로 인해 고민이 되시는 거 같아요. 일단 지금 상황과 예산을 꼼꼼히 알아보고 현실적으로 접근하시는 점이 너무 대단하시다고 생각해합니다. 가족간의 일이고, 좀 더 구체적인 상황을 제가 몰라 말씀 드리기에 조심스러운 부분이 있지만, 현재 서울의 아파트 가격이 좋은 단지와 그보다 덜 좋은 단지의 가격이 혼재되어 있다보니 남편분께서 조금 더 좋은 곳을 더 보고 싶어 하시고, 그러다 보니 예산이 초과된 단지를 보고 계시는 거 같습니다. 하지만 위에서 말씀해 주신 대로, 정확히 본인의 예산이 얼마인지를 파악한 상태에서 접근하는 것이 무엇보다도 중요하다고 생각합니다. 일단 남편분과 현재 예산에 대해 진지하게 이야기를 나눠 보시고, 대출을 받으셨을 경우 월 상환액과 한달 생활비에 대해 현실적으로 이야기를 나눠보시는 게 좋을 거 같습니다. 의견이 좁혀 지지 않는 다면 내집마련 코칭을 받아보시는 것을 추천드려요. 다만 내집마련은 위에 권유디 튜터님께서 말씀해주신 것처럼 가족 모두가 동의한 상태에서 신중하게 결정하는 것이 중요하다고 생각합니다. 또한 남편분께서 추후의 자산 가치를 생각해 지금 최대로 좋은 단지를 구하시는 결정은 맞다고 생각하지만, 부동산은 매수가 전부가 아니고 보유하는 것 또한 중요하기에 무리하지 않는 선에서 잘 결정하셨으면 좋겠습니다. 웜레드님의 성공적인 내집마련을 응원드립니다.^^