[독서후기 - 당근쇼] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 1/27~2/3

4. 총점 (10점 만점):  10 / 10점    - 하인 계급에서 벗어 날 수있는 솔루션을 주셔서… 

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

• 자본주의에서 통화량이 증가하면 돈의가치가 하락하는 인플레이션은 필연적이다.
• 양극화로 인해 시장규모는 커지지만 열심히 일한 근로자에게 돌아가는 몫은 작아지고, 저축한다고 해도 인플레이션으로 인해 시간이 지나면 그 돈은 더 줄어든다.
• 노후준비, 우리가족의 경제적 안정을 위해 반드시 투자를 해야 하는 것이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

• 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 

• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 생산 자산을 사는데 소비를 해야 한다.

• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용 할 수있다는 것이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 잃지 않는 부동산 투자를 위해서는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금의 동원력을 갖추어야 한다.

• 저평가를 판단하는 안목을 기르기 위해서는 아는 지역이 많아야 한다. 

• 대안이 있으면 급할 것이 없다.

• 투자자는 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야 한다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

• 노후 준비자금이 얼마나 필요한지 계산하고, 저축, 자본의 재배치를 통해 종잣돈을 마련하여 보유 자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산은 장기 보유하여 원하는 은퇴 시점 전후로 현금화 하는 과정을 통해 인생을 바꾸는 투자를 한다.  
• 직장인에게 아파트 전세 투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
• 위기는 피할 수 있는 것이 아니다. 리스크 관리를 위해 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자,신규 주택 입주 물랴이 예정된 곳이라면 신중하게 접근, 마이너스통장 이나 신용대출 등으로 현금을 확보가 필요하다

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 투자기준 세우기 :  아파트가 저평가 되었는지, 이 돈으로 살 수 있는 가장 좋은곳 인지, 리스크감당가능한지 확인

• 임장지역 선정 : 전국 권역별 전세가율과 가격, 입주 물량, 미분양 확인해서 임장지역 선정 

• 지역조사 : 입지분석 (일자리, 교통, 환경, 학군, 지역위상등)

• 현장조사 : 밤낮 모두 동네 분위기와 단지별 특징 익히기

• 매물찾기 : 가장 선호도가 높은 물건부터 확인하기, 많은 중개소 방문

• 협상 :  상대가 무엇을 원하는지 알아보고 내가 줄 수 있는 것을 협상도구로 활용

• 수월한 임대조건 : 적정 임대가격, 집의 상태, 입주 가능시기, 중개인의 성향

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

• 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 알게 되었다면, 변화를 갈망하면 아는 것에 멈추지 말고 이를 실행에 옮겨라

• 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

• 좋은 투자자가 되겠다는 목표 달성을 위해 투자에 필요한 절대적 시간을 확보해야 하며 이를 위한 우선순위를 정하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부를 시작하면서 강의에서 보여주는 사례, 투자를 빨리 해야 할 것 같은 분위기로 조급함이 있었는데

조급함을 내려 놓고 강의와 독서를 통해 지식을 다지고, 나만의 투자기준을 정립하고 꾸준함으로  앞마당을 넓히며

기회가 보일때 까지 준비해야겠다.

그리고, 내가 고민하고 있는 은퇴에 대한 불안감에 대해 어떤 투자자가 되어야 할 지에 대한 확신을 받았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1) 매월 지출 관리하여 배달 음식과 같은 불필요비용 발생 시키지 않고 상여금/성과금을 저축과 투자로 종잣돈을 크게 만든다​

2) 앞마당을 1개/월 만들고 시세트레킹을 추적하며 부동산 투자 공부를 지속적으로 한다.

3) 경제적 자유를 향하는 과정에서 가족들을 먼저 생각하고, 현재의 지출을 통제하며 소비에 대한 과욕을 삼가한다.

4) 경제와 투자 관련 서적 읽기, 투자 관련 강의 듣기, 투자 동료 만들기, 실제로 투자하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p16. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다

p40. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 것이 투자이다. 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당 할 수 없다며 결과가          빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다.

p328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

P331 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

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