[열중반 ashy] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

Prolog

2019~2021년 내집마련 정도는 해야 하지 않을까 생각만 하다 대세상승장에 ‘벼락거지’가 되었다

2022~2023년 언젠간 기회(하락장)가 올 것이라고 생각”만” 하다 무지하게 기회를 놓쳤다

2024년 상반기 영상, 블로그를 통해 월부를 알게 되고 관련 컨텐츠를 지속 트레킹했다

2024년 12월 내집마련기초반으로 월부에 입성, 행동하다

2025년 1월 내기반을 통해 내집마련에서 전세 레버리지를 활용한 투자로 목표가 선회하며
대표강사 너나위님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’를 대여, 1독 하다. 

2025년 월 열중에서 재독하다. 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: : 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.01 

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

내 인생에 2번 읽은 몇 안 되는 책이다. 부동산에 대한 첫 도서라서 그랬을까? 

모든 내용이 새로웠고, 두고두고 기억하고 싶은 내용들이 많았다

[2장. 03 내가 부동산을 택한 이유]

#정보대칭  #레버리지  

내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다. 부동산의 경우 매수자 입장에서 현장을 찾는다면 직접 매물을 눈으로 확인할 수 있으며, 관련 정보도 인터넷이나 중개소를 통해 쉽게 알아볼 수 있다. (중략) 이는 부동산을 주식과는 달리 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이기에 가능한 일이다. (중략) 이처럼 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다. (중략)내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다. (중략) 우리나라 부동산 투자에서만 유효한 전세라는 임대차 제도를 통해 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.

[3장. 03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가]

#임장 #모니터링 #저평가 #안목

‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다 (중략) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본재배치 #전세투자 #시스템투자 #리스크관리법

전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다. (중략)내가 생각하는 시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법이다. 

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건 투자한다. (중략) 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다 (중략) 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. (중략) 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

돌이켜보면 나에겐 항상 ‘사람’이 절실했다.

나는 행동파다. 도전을 두려워하지 않는다. 하고 싶으면, 결심하면 간다. 

그 방향이 앞이든, 뒤든, 옆이든, 

그래서 나에겐 항상 ‘사람’이 필요했다. 영감을 주는, 새로운 방향을, 방법을 제시해주는 ‘누군가’ 

2011년 30대 중반 난 저축에 익숙했고, 장기전에 강했다.
그래서 노후준비를 위해 보험설계사를 만나 변액연금보험에 가입했다.

2015년 난 가치투자, 생산적인 투자를 통해 자산증식을 하고 싶었다. 
그 때 투자기업을 만나 스타트업 투자를 했다. 잘 알지도 못한…그리고 몽땅 날렸다. 
이 때 그 누군가 대신 ‘너나위’님과 같이 ‘너바나’님을 만났다면 어땠을까? 
가능성이 거의 없는 이야기다. 부동산에 1도 관심이 없었으니 그런 인연이 올리 없다. 

그래도 다행히 연금보험은 계속 유지했다. 

그리고 2025년 너나위님과 월부를 만나고, 이 책을 만났다. 

부동산 투자를 결심한 이유는 내가 할 수 있는 투자 수단 중 실체가 있고, 내가 노력한 만큼 알고 투자할 수 있다는 것이다. 또한 전세계 유일무이한 전세제도를 활용한 무이자 레버리지의 효용성, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 기준과 원칙, 시스템 투자, 리스크 관리법까지 인식과 행동 변화의 기준과 방향성을 알려주었다.  두고두고 봐야 할 부동산 투자의 바이블이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 나의 경제력과 경제 지수 점검을 통한 노후준비와 경제적 자유를 위한 구체적 목표 설정

2. 나만의 시스템 투자 12년 계획표 작성 및 실행, 모니터링

3. 앞마당 만들기 (월 1개 이상, 상반기 내 25개구 앞마당 만들기) 

- 사전조사-임장(분임, 단임, 매임)-임장후모니터링

- 앞마당 주계획 : 일(사전조사) -평일(전임, 분임)-토(단임/매임)

4. 매물 비교평가 자료 작성 & 기록

5. 너나위 추천도서 읽기(월 1권 이상)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 361) 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옮고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 

(P. 334) 당신이 지금 ‘그래, 이거야’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔감하는 순간을 경계하라.

(P. 351) 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책