내집마련 중급반 2강 강의 후기 : 나에게 이런 많은 옵션이? [내마중2기 내집마련 2렇게 잘하는 운0진 블블]

안녕하세요. 인내와 끈기로 성장하는 투자자, 블블입니다.

오늘은 내집마련 중급반 2주차 새벽보기님, 강의를 듣고 후기를 남기려고 왔습니다.

1주차 과제로 내가 가진 예산으로 마련할 수 있는 아파트 단지들을

모두 열심히 열심히 찾아보셨을텐데요.

내가 찾은 지역들에 대해 설명해주실 때, 어찌나 눈이 똘망똘망해지던지!

또 내가 찾은 단지들, 혹시나 보기님이 현재 싼 단지라고 말씀해주실까 두근두근 기장하면서 듣는 재미가 있었답니다.

1주차 과제를 열심히 했다면, 2주차 강의는 확실히 재미있을 거라고 보장합니당!

그럼 인상깊었던 점들을 정리하는 본격 후기로 가보실까요?

# 수도권 요즘 가격 얼마나 해?

- 한방에 정리해준다!

이 강의를 듣고 가장 좋았던 점은 수도권 가격에 대한 감을 잡을 수 있었다는 점입니다.

수도권 군별로 상위입지가 어디인지 일단 한번에 다 정리할 수 있고요.

군별 구별 생활권별로 가격대가 어디 쯤 분포되어 있는지 한번에 싹 다 정리가 됩니다.

오히려 한번에 싹 다 비교하니까, 어디가 저렴하고 어디가 비싼지 잘 보였어요.

지금까지는 앞마당 별로, 생활권 별로 조각조각 시세를 알고 있었는데

수도권 전지역을 직접 다 밟아보신 새벽보기님의 넓은 시야로

한번에 시세와 생활권을 살펴보고 나니까 조각조각 났던 시세들이 한번에 퍼즐 맞춰지는 느낌이 들었습니다.

수도권 중위의 집값과 입지를 기준으로 세우고 다른 지역들의 매매호가를 들었을 때,

비싼건가? 싼건가? 대략의 감을 잡을 수 있어서 너무 좋았습니다.

이렇게 한 번에 수도권 단지 시세에 대해 정리해주는 강의는 다시는 찾아볼 수 없을 거에요.

# 월드컵 이상형, 어떤 거 고를래?

- 일단 두 개 골라봐! 기준은 정해줄게!

월부의 <투자 강의>에서는 여러 지역을 가본 후에 비교평가를 통해 단지의 가치를 파악하지만,

<내집마련 강의>에서 더 좋은 단지는 어떻게 알려주실까? 굉장히 궁금했습니다.

1주택 장기보유자 노선에서는 여러지역을 가 볼 필요는 없을텐데... 하는 짧은 생각과 함께 말이죠.

하지만 그런 걱정은 아랑곳하지 않는다는 듯이

새벽보기님 께서는 6가지 키워드로 더 나은 단지를 골라내는 방법을 알려주십니다.

단지 대 단지로 어떤 단지가 더 좋을지 고민 될 때 가이드라인을 제시해주시는 거죠.

더 상위급지인데 구축이고, 더 하위입지인데 신축이면?

동급지에 평형이 더 넓은 곳과 상급지에 평형이 더 좁은 곳이라면?

고민되시죠? 항상 하시는 고민이실텐데요.

새벽보기님이 이런 것들이 고민되는

실제 개별 단지 두 개를 직접 들고와서 비교해주십니다.

(여러분...무려 139개의 단지가 출몰한답니다...)

말 한마디 한마디에 새벽보기 튜터님이 갖고 계신 엄청난 인사이트들이 물새듯이 새어나오는데

다 받아적고 따라가기에 급급했다고 해야 할까요?

한 마디 한마디 곱씹으면서 복습만 해도, 어떤 아파트가 더 가치있다고 말할 수 있는 것인지

상당히 많은 공부가 될 것이라 생각했어요.

실제로 보기님께서도,

"지금 제가 언급하는 단지들이 중요한 게 아니라,

어떤 기준으로 그 단지들을 좋다고 말하는지 프로세스를 이해하는게 중요합니다.

가격은 항상 바뀝니다. 가격이 달라지면 더 좋은 단지도 바뀌니까요."

말씀해 주셨습니다.

단지를 직접 언급해주시는 것도 강의에 큰 메리트지만,

그보다 더 중요한 건 그 단지를 왜 픽하는지 선택의 기준을 이해하고

내가 앞으로 매수하려는 단지에 적용해보려고 노력해 볼 수 있다는 것이

더 큰 배움이라 생각했습니다.

# 나에게도 이런 많은 옵션이?

- 야 너두 고를 수 있어

저는 작년 1월에 와서 내집마련 기초반을 들었던 부린이었는데요.

그때 오히려 투자에 관심이 생겨 1년간 월부 투자 기초강의들을 듣고, 열심히 지방임장을 다니고 있었습니다.

(하지만 6개월간 일과 병행할 수 없어 임장과 강의를 쉬었고, 아직 1호기를 못한 상황이었어요)

그런데..! 막상 하락장이 오고 나니 사실 고민이 되었습니다.

서울에도 기회가 올 것 같은데...? 내집마련을 하고 투자를 이어나갈까?

그 때, 내집마련 중급반이 개설되었다는 소식을 들었고,

오? 내 행복회로가 가능한 시나리오인지 확인해보고 싶다는 생각에

수강신청을 하게 되었지요.

그.리.고.

새벽보기님의 2강 수업을 듣고 나니, 제가 얼마나 많은 선택지를 갖고 있는지 알게 되었습니다.

제가 가진 자산과 현재 수도권 군별로 시세를 알고 나니, 생각보다 할 수 있는 선택이 엄청 많았습니다.

오, 이런 방법도 있구나!

이렇게 자산을 늘려나갈 수도 있구나!

내가 가진 선택지가 이렇게 많구나!

(지방투자의 작은 투자금만 보다가

수도권 내집마련 투자금을 보니, 살짝 심장은 쿵쾅거렸지만...)

지방투자와 수도권 내집마련.

모두 많이 하시는 고민일 거고, 저 역시도 아직 고민이 되지만

일단 나에게 이런 옵션이 있다는 것을 알고 투자하는 것과

모르고 투자를 진행하는 것은 큰 차이가 있다는 생각이 들었습니다.

각각의 시나리오에서 더 구체적으로 편익과 비용을 계산해볼 수 있는,

그리고 나에게 더 중요한 가치는 무엇인지,

나라는 사람은 어떤 사람인지 더 고민해보고

결국엔 선택을 내릴 수 있게 도와주는 강의였습니다.

저에게 내집마련 중급반 2강은

"지금 수도권 부동산 시장에 대한 감을 잡을 수 있는 강의!"

"내가 얼마나 많은 선택지가 있는지 알려주는 강의!"

"앞으로 해나가야 할 방향을 제시해주는 강의!"

였다고 생각합니다.

이런 고급진 강의를 해주신 새벽보기님, 너무 감사하고

비용과 편익을 따져 '선택'하고 투자를 '행하는' 사람이 되도록 하겠습니다.

정말 감사합니다!