안녕하세요 행월입니다 :)
이번 4주차 강의에서는 시세트래킹의 아버지 ! 😎
리롱튜터님의 비교평가 강의였는데요 :)
비교평가를 어렵지 않게 비유로 설명해주시고
특히 지방에 초점을 맞춰 여러 단지들을 예시로 들어주셔서
어렵지 않게 이해할 수 있었습니다
지방에서 제대로 1등 뽑아 투자하는 방법이라는 강의제목처럼
정말 지방에 맞게, 제대로 1등을 뽑는 방법을 알려주셨습니다
강의를 재수강 하는 만큼
이번만큼은 절대 흘려보내지 않고
꼭 흡수하겠다고 다짐했습니다 :)
1등뽑는 과정 중
가치 / 가격 / 투자금 / 리스크
순서대로 알려주셨는데
순서를 꼭 지키면서
가치와 가격을 제대로 파악하고
투자금과 리스크를 고려하며
나에게 맞는 1등을 뽑을 수 있도록
계속해서 훈련해야겠습니다.
이번강의에서는 특히 투자금과 리스크에 대해
더 자세히 알려주셔서 좋았는데요
이중에서 투자금부분!!
✔수익률 200%가 달성가능한지 판단하는 방법
200% 도달한가격이 해당단지에 어울리는 가격인가?
진짜 전고점이 맞는지 확인+
향후 해당지역에 공급물량을 인근지역 포함하여 확인하기
전고점을 회복하면 200% 달성이 가능한가??
(+전고점을 제대로 볼 줄 알아야함!)
✔임장보고서에 투자 결론 부분 작성시
왜 이단지를 뽑았는지 가치와 가격등을 줄글로 설명하기
✔전체 앞마당 1등뽑기
구별> 권역별> 최종1등
평형별로 뽑아서 토너먼트처럼!
(섞이면 비교가 어렵다)
⭐️저평가 단지 찾기 부분-
좋은걸 제값주고 사는 것보다 덜 좋더라도
싸게 사는게 중요함
여기에서 투자사례를 보여주셨는데
'나라면 그때 나에게 돈이 있었을때 할 수 있는단지중
가장 좋은것을 싼지 비싼지보다 더 따지지 않았을까..?' 싶었는데요
리롱님의 투자사례를 배우면서
“투자를 잘한다는 것은 이런거구나” 하고
다시 느끼게 되었습니다
중요한건 단순히 좋은 걸 사는게 아니라
가치보다 “싸게”사는 게 중요하다는 점
나란히 세개의 단지가 있을 때 ,
투자금이 범위안에 똑같이 들어올때
무조건 좋은걸 하는게 아니라
가치대비 얼마나 싼지?를 평가하고
파악할 수 있어야한다는 점!!
‘나에게 맞는’ 1등 뽑기를 해야한다는 점
강의에서 많이 배운 개념이지만,
실제 사례를 통해, 투자할때의 그림을 그려볼 수 있어
더 와닿았던 것 같습니다.
⭐️단지마다 적정 투자금 & 수익률 생각해보기
지방아파트는 단기보유 관점에서 4-5년을 매도시점으로 잡고
해당 투자금으로 투자했을 때,
전고점을 회복할 때 수익률이 100~200% 달성이 가능한가??!
알려주신부분 너무 좋았습니다
✔결론파트 장표 에 BM!!
→단지마다 개별적인 수익률, 적정한 투자금 설정 +계산 해보기!!
⭐️리스크_공급을 볼 때
공급이 과다할때 무조건 피하는게 아니라
✔먼저 규모를 본다. 3년이상 전체적으로 공급이 쏟아진다면
(22-24년의 대구 부산) 일단 피해가기
✔반면 공급이 많아도 특정시기와 지역에 집중된 경우라면
그 시기만 피해갈 수 있게 세팅할 수 있다면 좋은 기회!
⭐️예상되는 리스크 (잔금,역전세)
역전세가 예상된다면 투자금이 얼마가 더 들어가는지
여기에 투자금을 더 넣어도 후회히지 않을만한가?
⭐️시세트래킹 장인(시아버지)이 말아주시는..(?) 시세에 관한 모든 것..
리롱튜터님이 투자자로서 지금도 지키고 계시다는 단 하나의 루틴
★시세트래킹!!! (그만큼 너무나 중요하다!!! 이제는 더이상미룰수없다)
시세트래킹을 했다가 전수조사를 했다가
점점 누더기가 되는 ,,..이야기를 듣고
제 일기를 보셨나 싶은생각이들정도로
정말 공감이 많이 되었는데요..!
시세트래킹으로 전체 앞마당의 움직임을 살피고
신호를 발견하면 →전수조사
그리고 덧붙여
중간에 시세스캐닝이라는 것!!
+여기에
그룹핑도 하고 문제더 풀어보고
5분위 시세도 만들고,
영어를 배울 때 단어를 암기하고 문제를 풀듯
가치와 가격을 파악하고 계속 비교평가하고 생각하고
연습하는 과정을 무한 반복해야겠다고 생각했습니다.
리롱튜터님의 노하우가 가득 담긴 강의,,
이번에는 진짜! 그냥 넘기지말고 제대로 하자!!
다짐한 강의였습니다 *_*
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 리롱튜터님 :)
이상으로 후기를 마칩니다. 감사합니다.
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