돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025(25.02.)

돈 버는 독서모임 – 부동산 트렌드 2025(25.02)

책 제목 : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.02.03.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #N파고 #인사이트 #슈퍼사이클

도서를 읽고 내 점수는 : 10점 만점에 9점

1. 저자 및 도서 소개

대표 저자는 김경민교수님으로 서울대지리학 박사와 하버드대학 도시계획, 부동산연구로 박사학위를 받으셨고, 부동산 트렌드 시리즈를 4년째 출간해 신뢰가 되었으며 2022년 부동산 대폭락 이후 서울 아파트 시장의 슈퍼사이클을 설명한다.

  2. 내용 및 줄거리

과거 수많은 상승과 하락, 침체기를 통해 분석된 데이터와 2025년 이후 슈퍼사이클이라는 용어를 사용할 만큼 전고점 이상의 상승을 할 것이라는 믿음으로 올해의 전반적인 부동산 흐름을 이야기하고 있다. 

서울, 광역시 아파트를 분석 검토하여 N파고 W파고의 의미를 설명해 향후 가능성을 타당성있게 풀어 해석하며 부동산 투자 빅이슈 탑6라는 주제로 현재와 향후 시장의 흐름을 예측할 수 있도록 도와준다.

 3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

월부에서 진행하는 커리큘럼과 어느정도 상충되는 이야기들이 많았고 현재의 나는 현재를 기점으로만 공부했다면 책에서 주는 정보는 과거의 흐름부터 하락기와 상승기의 기간 등 다양한 방법으로 독자들에게 신뢰성을 주었다고 생각합니다.

과거데이트를 기반으로 필자가 어떻게 2025년 이후 상승할 것이라는 예측을 하게 되었는지 부동산 공부에 있어 하나하나 앞마당을 늘리기에 급급했다면 전체적인 프로세스와 과거가 보여주는 흐름의 전개를 배울 수 있게 되어서 유용했습니다.

 4. 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

일단 이동평균선이라는 개념이 주식이외에 부동산에서도 접목시켜볼 수 있다는 것을 처음 알게 되었습니다. 또한 과거 흐름으로 상승과 하락의 사이클이 주는 인사이가 앞으로의 미래를 예측해볼 수 있는 가장 좋은 데이터임을 알게된 것 같습니다. 

 5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은(페이지와 함께)

p234. 

서울 부동산의 6가지 인사이트 중 금리와 부동산은 역의 상관성을 보인다고 했습니다. 어느 강의에서인지 금리가 내려간다고 무조건 부동산가격이 상승하는 건 아니라고 배운 기억이 있습니다. 다만, 상승할 수 있는 여력이 생긴다는 것이지 금리인하=부동산 상승이라는 공식으로 접근하지 말라는 의미로 이해했으며, 월부에선 금리, 대출 등 외부요인보다는 실제 현재 단지의 가격에 집중하길 바라는 마음으로 느꼈는데 이부분에 대해서 금리가 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠 것 같은지