[열중43기 33조 짱이사랑맘] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 (25.02_1)

25.02.04

책 제목 및 저자 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위

출판사 : RNK

읽은 날짜 : 2025년 1월 29일 재독 완독

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #전세금레버리지 #저평가비교평가

도서를 읽고 내 점수는 : 10점 만점에 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 저자는 월급쟁이부자들의 선생님이신 너나위님입니다. 책은 2019년 5월에 발행되었는데 3년간의 투자생활 끝에 써낸 책이고 너바나님이 책을 써보라고 하셔서 쓰게 되신 것으로 알고 있습니다.

저자는 대기업을 다니며 열심히 일을 했지만 직장은 불안정한 곳이고, 월급만으로는 자본주의에서 살아남기 어렵다는 것을 깨닫고 우연히 서점에서 만난 너바나님의 책을 읽게 됩니다. 그 이후 너바나님을 만나고 부동산투자를 시작하면서 배우고 깨닫고 느낀 것을 책으로 펴내게 되었는데 그 책이 바로 “월급쟁이부자로 은퇴하라”입니다.

2. 내용 및 줄거리

: 저자가 투자활동을 하면서 배우고 깨닫고 느낀 점을 체계적으로 정리해둔 책이다.

왜 투자를 해야 하는지 많은 투자 방법 중에 저자가 왜 부동산을 택했는지 그렇다면 부동산 투자는 어떻게 해야 하는지 어떤 마인드로 투자를 해야 하는지까지 아주 구체적이고 자세한 내용을 적어둔 책으로 자본주의와 부동산 전반에 대한 지식을 가득 담아갈 수 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? (적용할 점)

: 2023년 7월에 이 책을 읽었고, 그 후 9월에 월부 입성해서 지금까지 월부 활동을 해오고 있다가 25년 1월인 지금 다시 읽게 되었다.

이 책은 월부 강의의 압축판이다. 아니 월부강의가 이 책을 기준으로 만들어 진 것이겠지. 처음 읽었을 때는 ‘이런 내용이구나 부동산 투자를 더 적극적으로 배워야겠다’라고 생각했었다면 이번에 읽을 때는 ‘아니! 이런 내용이 다 들어있었단 말이야?’ 라는 생각이 들었다. 정말 부동산 투자에 필요한 내용들이 굉장히 구체적이고 자세히 적혀 있는 책이고 책이 쓰여 진지 6년이 되가지만 지금도 모두 적용되는 내용이다.

그리고 처음 읽었을 때는 부동산만 포커스해서 읽혔는데 지금 다시 읽어보니 1호기를 해서인가 자본주의에 대한 전반적인 생각과 노후준비에 대한 얘기들이 더 눈에 들어왔다. 우리가 부동산 투자를 하는 이유에 대해서 다시 한 번 되짚어 볼 수 있는 좋은 시간이 되었던 것 같다.

앞으로도 이 책과 월부를 기반으로 해서 투자를 해 나가면서 좀 더 넓은 시각과 깊은 사고로 투자를 해 나가야 하겠다는 생각을 했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점 (깨달은 점)

: 우리는 우리가 가진 선입견을 잘 버리지 못한다. 하지만 자본주의에는 감정이 없다. 현상과 사실만이 있을 뿐이다. 그것을 잘 받아들이지 못했던 것 같다. 정의와 도덕을 우선순위에 두느라 자본주의를 배웠음에도 불구하고 거기에 인격을 입히려고 했건 것은 아닌가 하는 생각을 했다. 너나위님이 그랬듯이 나 자신의 미래와 노후를 위해 판단이 아닌 해야 할 일을 하는 것이 중요하다는 것을 깨달았다.

Not A But B 해야 한다. 지금 하던 대로 하는 것은 성장도 변화도 없는 것인데 성공하지도 못했으면서도 하던 대로 하고 있는 자신을 다시 한 번 돌아보는 시간을 가졌다. 끊임없이 배우고, 힘들어도 꾸준히 하면서 성장해야만 된다는 것을 다시 한 번 되새겨 본다. 나 자신이 아닌 성공한 사람들이 가는 길을 따라서 포기하지 않고 안된다고 하지 말고 그냥 해보는 것. 그들의 길을 따라 가보는 것. 그것이 성공으로 가는 길이라는 생각이 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은? (본 것)

:P 11

나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견, 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견.

분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.

P 49

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

투자의 제 1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

P 114

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

P127

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

P155

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

P156

철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 이유는 간단하다. 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.

P183

돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.

P217

처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

P 251

투자 대상 아파트를 선택하는 기준이다. 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

P 322

현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역시를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.

P 326

그저 행하라!

P 335

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

P 340

내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 정말 그렇게 된다고 자신 있게 말할 수 있다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다 너바나

열중 추천도서 중 하나이기도 하고 너나위님의 멘토이자

월부의 창립자이며 우리 모두의 멘토이신 너바나님 책