[열중 43기 2조 와이팅1] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 1월 31일~2월 1일

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것  



1. 투자의 필요성; # 인플레이션 #노후준비는 셀프 #투자는 필수

-대한민국은 자본주의 사회

-우리의 현실: 월급쟁이의 급여 상승은 물가상승을 따라가지 못하고, 수명 연장으로 퇴직 후 노후 기간이 길어짐에 따른 노후 생활 비용이 증가 노후 생활 보장에 대한 국가의 충분한 지원이 불가능한 상황

-노후준비는 각 개개인의 책임

-해결책: 급여 이외에 나의 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 자산을 쌓아나가기 위한 '투자'는 필수

2. 어떤 투자를 할 것인가? ; #투자의 방향 설정 #전세레버리지투자

-저축, 주식, 펀드 등 다양한 투자 방법이 존재

-전세레버리지 투자의 장점: 임차인에게 주거서비스를 제공하는 대가로 전세보증금을 무이자로 빌려 부동산 자산을 사서 모으는 것으로 월급쟁이로서 자산을 쌓을 수 있는 투자

3.부동산투자방법 #투자 사례를 통한 투자프로세스

너나위님의 수도권 투자 사례를 들어 투자 결정을 내리는 과정과 부동산 투자 하는 과정 즉, 부사님과의 관계 형성이라던지, 협상하는 과정, 저평가 아파트를 판단하는 과정 등을 스토리 형식으로 설명

4. 성공적인 투자를 위해 필요한 것; #종잣돈 모으기 #시스템 #장기보유

• 종잣돈 마련: 지출 통제를 통한 저축과 자본 재배치 예를 들어 전세금등 깔고 있는 돈을 최소화하여 종잣돈으로 사용

자본 재배치를 할 경우 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춘 후에 시행해야 한다는 것을 명심

• 시스템투자 월급쟁이들에게 적합한 가치보다 싼 가격에 부동산을 전세레버리지를 활용하여 여러 개(다주택=시스템) 구매
• 장기간 보유; 구축된 시스템을 장기보유하여 시세차익을 통해 부를 창출하기 위해 부동산을 장기보유할 때 생길 수 있는 리스크에 대응하는 방법

5. 투자 매뉴얼; #나만의투자기준 #아는대로행하기

1) 나의 투자기준 확립

저평가인지- 많은 지역을 알고 비교평가를 통해서 

적은 투자금- 경험이 적은 투자자의 초기 실패의 위험 부담을 감소하고 경험을 많이 쌓기

리스크 감당 여부- 세입자를 구하지 못할 경우의 잔금 칠 여력과 역전세 상황에 대한 대비

이 모든 and 기준에 부합하는 아파트 중에서 지역적 위상이 높은, 즉 입지가 좋은 아파트를 투자

2) 투자할 아파트 찾는 방법

• 아파트의 시세에 영향을 주는 수요, 공급, 심리에 따라 시차가 발생하므로 지역에 따라 다른 사이클이 존재하므로 싸고 전세가율이 높은 곳을 탐색하여 임장지를 선정
• 지역에 대해 조사(손품)
• 그 조사한 내용이 맞는지 직접 현장에서 확인(발품)
• 투자할 단지를 물색하여 투자하고 임대를 놓기

6. 돈 그릇 키우기; #기본지식쌓기 #아는대로행하기 #우선순위

• 부동산 투자의 초보자로서 가장 먼저 할 일;  독서와 강의를 통해 지식을 쌓고 배운대로 행하고 반복하기
• 좋은 투자를 위한 방법; 동료와 함게 하며 동기부여와 지속함의 힘을 받기 위해 내가 먼저 좋은 동료가 되기
• 갈등 상황 대처; 직장과 투자를 병행함으로써 필연적으로 만나게 되는 직장, 가정 등에서의 갈등에 잘 대응해야 함.
• 투자에 대한 절대적 시간을 확보하기 위해 삶의 우선순위를 정하고 실천하기  
• 투자생활을 지속함으로써 예상 가능한 직장과 가족과의 갈등상황을 해결하기



STEP3. 책에서 깨달은 것

‘월부은’ 몇 번을 읽었는지 카운팅을 포기했습니다. 

밑줄, 포스트잇으로 정리, 인상 깊은 구절에 생각 적기 등

다양한 방법을 적용해 보기도 하고 

이제는 필사만 남은 것 같은데 그건 아직 실행하지 못하고 있습니다. 

이상한 건 책은 술술 읽히는데, 후기를 남기는 게 왜 이렇게 어려운지 모르겠습니다. 

‘이렇게 많이 읽었는데도 왜 나는 투자를 못하지?’ 하며 약간의 자괴감이 들기도 했지만... 

이 책을 읽을 때마다 그때 그때 상황에 따라 와닿는 구절이 달라지는 것 같습니다. 

최근 거의 매일 매물 임장을 하고, 부사님들과 계속 소통하고, 1호기 물건을 찾지 못하면서 점점 지쳐가고 있었고, 빨리 계약을 하고 싶은 마음이 커졌던 요즘...

이 책에서 경계해야 할 점을 딱 짚어주는 부분을 발견했습니다. 

P312~313 “초보 투자자는 이처럼 매수자에게 유리한 시장이 됐음에도 단지 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤 한다. 그렇다면 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다.”

이 부분을 읽고 ‘아~’ 했습니다. 

현재 제 모습 같았거든요. 

바로 그 조급함이 제 투자 실패의 원인일 수 있다는 걸, 

내가 가진 투자처가 하나뿐일 때, ‘지금 이 아파트를 사지 않으면 가격이 급등하거나 계약이 될 것 같아!’ 하는 마음에 매몰되다 보면, 차분하게 분석할 시간을 놓치고 성급하게 결정을 내리게 될 것 같았기 때문입니다. 이 말이 지금의 제 모습을 정확하게 설명해주었습니다. 

 더불어…

다음 스텝까지 제시해 주었습니다. “2개 이상의 투자처를 확보해 두는 것”

‘손품과 발품을 팔아서 투자 가능한 지역과 아파트를 미리 찾아두는 것’이 중요하다는 조언은 

하나의 투자매물에 매몰된 저에게 다음 스텝에서 어떤 액션을 취할지 도움이 되었습니다. 

[두 세 군데를 후보로 놓고 투자처를 비교하며 신중하게 선택하기'

‘월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ’아는 선배‘의 시스템 마련법’이라는 설명처럼 투자 여정에서 계속해서 동반자로서 편안한 노후 준비를 완료하는 그 순간까지~ 함께 하면서 투자로 어려움을 겪거나 흔들릴 때마다 꺼내 읽으며 도움을 받고자 합니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 후보투자물건을 최소한 2개~ 3개를 준비하자.
• 투자에서 가장 경계할 것은 조급함이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P312~313 “초보 투자자는 이처럼 매수자에게 유리한 시장이 됐음에도 단지 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤 한다. 그렇다면 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다.”

P332 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라! -팅! 투자하자!

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책