안녕하세요
해보자 해보자 하던대로 하지 않고 다 해보는 으히 입니다.
오늘은 우리 탕탕후르후르 달달구리 줴러미 튜터님의 오프강의를 듣고 왔습니다!!
오랜만에 아지트 방문이라 설렘 + 튜터님 직강을 할 수 있는 기회라
넘 좋았던 시간
날씨가 무지무지 추웠지만
월부인이라면 다주택자로 나아가는데 꼭 필요한 "갈아타기"에 대해 배울 수 있어
열정으로 후끈 달아올랐던 강의장
그 기억을 정리해보겠습니다!!
팔고싶어요...그냥!
튜터님의 현실직시!
요즘의 저희가 어떤지 알 수 있는 질문으로 시작해주셨는데
투코를 하실때마다, 질문때마다 빠지지 않는게 바로
"1호기 이러이러해서 팔고 싶어요. 팔아도 될까요?"
저와 비슷한 것 같습니다 ㅎㅎ
튜터님께서도 넘 많이 질문을 받으셨던지라
그에대한 기준을 꽝 박아주시려고 오늘 강의를 마련해주셨는데
이미 그 경험을 단단히 하고 넘어오셨기에
저희에게 그 기준을 여러가지 예시로 잘 말씀해주셨습니다.
학생들의 상황 잘 알아요~ 오구오구
그러니 이렇게 기준따라 해야지! 라고 알려주셨는데
매번 그렇게 흔들거리면서
이번에만 기준 잠깐 벗어나고 이렇게 하다가는
저희가 원하는 다주택자로 가는 길로 가지 못한다고
꼭 원칙을 지키며 갈아타기로 나아갈 수 있도록 별표도 달아주셨어요.
월부학생이라면 이미 잘 알고 있을 매도의 기준
- 수익이 난 경우
- 갈아탈 물건이 있는 경우
- 리스크를 감당할 수 없는 경우
여기에 해당이 되면서 좀 더 디테일한 기준을
상황, 자산에 따라 잡아갈 수 있게 알려주셨습니다.
최근 저의 1호기도 매도에 대한 고민이 많았는데
저의 경우 역전세 리스크를 감당하지 못할까봐
그래서 미리 팔까? 생각하던 상황이었습니다.
그런 저를 꿰뚫어 보신 튜터님은
갈아타기란 "가치 있는 물건을 내 자산으로 만드는 것" 이니
내가 가지고 있는 것보다 더 좋은것으로 갈아타거나
내가 가지고 있는 것과 비슷하다 하더라도 더 싸게 사야 한다 강조해주셨습니다.
단순히 1등뽑기에서 싼 것이 나왔다고 해서
내가 산 것보다 더 싼 것을 사라는 것이 아니라
이 과정에서 생기는 비용과 편익을 정리해보면서
다음 스텝으로 실행 혹은 하지 않기를 결정해 나가도록 말씀해주셨어요.
이 과정에서 생각해볼 비용과 편익은
매물문의를 작성해보면서 스스로 정리해보고
그에 대한 답과 확신을 가져가는 것이
제가 선택한 물건을 지킬 수 있는 확실한 방법인 것 같습니다.
그냥 팔고싶다고 팔면 안된다는것!
기준을 꽝 박아두고
제가 당시 최선을 다해서 선택했던 자산을 매도하는 그날까지
잘 지키고, 잘 키워서 나가도록 알려주셔서 감사합니다.
소중한 내 1호기! 줴러미 튜터님 덕분에 잘 살려보자!!
매도와 매수는 함께 돌아간다.
오늘의 강의 내용 중 가장 중요하다고 말씀해주신 "프로세스"
공돌이라고 표현하신 튜터님 답게 예시로 "기어"를 가져 오셨네요 ㅎㅎ
여러 톱니바퀴가 맞물려 돌아가야 기계가 작동 되듯이
- 매도, 매수는 같이 돌아가야 한다.
- 여러 단계를 동시에 판단해야 한다.
라는 요약 해주셨습니다.
이거를 팔고 뭘 사지? 가 아니라
뭘 사고 싶은데 어떻게 해야하지?
로 접근을 시작해야하고,
내 종잣돈, 상황, 자산을 봤을 때
진짜 싸고 가치있는거네? 하면
무조건 서울, 수도권으로만 갈아타기가 아니라
오히려 광역시에서 중소도시로 돌아올 수도 있다고 말씀해주신게
저의 편견을 깰 수 있는 기회였던 것 같습니다.
역으로 생각할 줄 아는 것이 찐 투자자다.
지금같은 시장에서 투자하려는 우리가 그 선상에 있는 것이기도 하겠지만
물건을 바라볼 때 계속 좋은 것만 찾고있고, 투자가치가 없다고 배제하는 저의 나쁜 습관에서
편견을 깨는데 꼭 필요한 이야기였습니다.
그리고 무엇보다도 막연히 팔고싶어~ 하며 매도만 생각할 것이 아니라
갈아탈 단지와 물건이 정해져야 하는게 우선이고,
지금 당장 투자를 할 수 없는 상황이더라도
시나리오의 한 편으로
이 물건을 갈아탈 경우와 그렇지 않을 경우등에 대해 생각해보며 디테일하게 들어갈수록
좀 더 투자자로 성장할 수 있겠구나!
이런식으로 결론파트를 작성해 나가는 구나! 깨달았습니다.
투자물건에 대해 앞으로 어떻게 보유하고 매도할지 짜놓고 대응해나가는 것이 있으면 좋겠다 생각해왔는데
튜터님의 교안대로
- 수익이 난 경우
- 수익이 나지 않은 경우
- 역전세가 난 경우
방면으로 디테일한 플랜을 짜볼 수 있을 것 같아요.
이렇게 디테일하게 따져보고 매도를 결정해야
갈아탈때 손해보더라도 팔 수 있고,
안오르더라도 팔 수 있다고 하신 말씀이 이해가 쏙쏙!
저만의 확신있는 결정이 보유 과정에서도 제 자산을 지킬 수 있고,
매도할 때도 기준에 맞게 빠르게 결정할 수 있다는 것!
잘 기억하고 작성해보도록 하겠습니다.
/
그리고 갈아타기 외에도 적용할 수 있었던 세금에 관련된 내용!
취득세, 공동명의와 관련된 혼인신고 여부에 대한 이야기도 참 많이 나오는 질문인데
그부분들을 상세한 계산과 사례로 설명해주셔서
향후 1년, 5년 계획을 짜감에 있어 적용해보기 좋았어요!
막연하다고 생각해서 미래를 대비하는 계획은 세워보질 못했었는데
금액별로 세금까지 계산해서 넣어주신 튜터님 덕분에
임보에 그대로 넣기만 해도 되겠더라구요!
취득세가 아까워,
양도세가 너무 많이 나올것 같은데?
하고 자산을 취득하지 않기보다는
실제로 계산해보고 얼마나 차이가 있는지를 알아보는게
행동하는데 가장 빠른 길인 것 같아요.
두 가지 사례를 다 비교해서 얼마정도의 차이가 나는지를 보여주셨는데
충분히 감당가능하다 생각할 수 있었고,
이정도 금액이었는데 내가 그냥 생각만으로 걱정하고 있었구나!
실제 내가 투자하고 싶은 단지가 나온다면
디테일하게 계산도 하고,
그 부분으로 협상을 삼아도 되겠다는 생각을 했습니다.
그리고 나중에 필요경비로 빠지는 부분에 대해서
잘 몰랐던 부분이었는데
그것마저 계산해주셔서 생각보다 8% 12%의 벽이 높지 않다는 걸 알았습니다.
넘 친절하신 줴러미 튜터님 덕분에
여러가지 세금 관련 지식도 + up 했습니다!
다주택자들이 만나는 일이 쉽지는 않겠지만 ㅋㅋ
그런 능력자들의 만남에 있어서도 비과세 혜택을 받을 수 있는 꿀팁 전수
아주아주 감사합니다~!!
싱글들이여 화이팅!!
/
3, 4주택으로 나아감에 있어서 세금의 벽에 투자금에 맞춘 단지들을 골라오는 경우에 대해서도
앞으로 제게 곧 있을 이야기다보니 엄청 공감하게 되었는데요
지금 당장도 투자금에 맞춰서 생각하고 있었던터라
자꾸 후순위 단지들을 보게 되는 저였습니다.
3주택, 4주택을 찾을때도 분명
취득세까지 고려해서 매물을 찾고 있을게 뻔하더라구요.
그치만 다시 한번 원칙으로 돌아가
"가치있는 것을 싸게 사는 것"
하지만 가치가 없다면 투자금에 들어오더라도
"투자하지 않고 기다리기"를 선택할 수 있다는 점을 꼭 말씀해주시면서
1-2년 투자하지 않고 종잣돈을 만들어가는 방법도 있으니
조금 더 좋은 것을 사길 바라는 튜터님의 마음과, 경험을 받았습니다.
그간 튜터님과의 대화에서도 느꼈지만
진심으로 저희가 좋은 것을 잘 사길 바라는 마음이시구나..를 알 수 있어서
다시한번 그 프로세스, 기준을 잘 지키면서 투자하는 것이
제가 배운 것에 대한 보답이겠다 생각이듭니다.
튜터님의 마음과 먼저 경험해주신 것을 나눠주심에
감사합니다 💛
감정적 결정이 아닌 실력을 쌓는 결정
매주 임장가고, 매일 임보를 쓰는 요즘
이렇게까지 하면서 투자자로 해나가야 하는건가? 생각할 수 있겠지만
우리가 지금 비효율적인 구간을 지나가는 이유를 잘 생각해봐야 한다고 말씀해주신 튜터님.
오늘의 강의는 정말 본질에 대해 다시 생각해볼 수 있게 해주신 것 같습니다.
그저 집을 사는 것이 아니라
제가 하고 싶은 것, 되고 싶은 것을 위한 과정이 다주택자이고
그 다주택자가 되는데 하나의 수단이 "갈아타기" 였음을...!!
- 본질: 다주택 → 나의 비전을 위한 과정
- 수단: 갈아타기는 다주택자를 위한 수단!
갈아타기 자체에 꽂히지 말고(팔고 뭐사지?)
노후 준비, 나의 목표를 위한 것을 좀 더 집중해보도록 하겠습니다.
그리고 지키는 관점에서 갈아타기는 안 해! 가 아니라
모든 상황들을 다 생각해보면서
내 자산이 내 목표로 나아가는 방향성에서 가장 좋은 길이 무엇일까 생각해보면서
내가 가지고 있는 물건과 시장을 잘 살펴보고
내가 갈아탈 결론 or 갈아타지 않을 결론을 내보도록 하겠습니다.
전 역전세 가능성이 높기 때문에
이번에 해보라고 하셨던 것들도 다 해보려고 하는데요
1. 제 자산에 대해 좀 더 디테일하게 정리해보기
2. 1호기 갈아타기 / 보유하기 관점에서 플랜 작성해보기
3. 공급장에 있는 곳들 따로 탭으로 분류해서 자주 트래킹하며 물량 체크하기
를 해보려고 합니다!
이 과정을 통해 공급장에서 돈내면서 경험할지 ㅎㅎ 잘 막으면서 경험할지 모르겠지만
공급 3개월 전부터 잘 트래킹 해보면서
시장에 대해 잘 알 수있는 기회가 될 것 같아서
마냥 걱정만 되지는 않는 것 같아요~
그래서 말씀하신대로 갈아타기, 보유하기 플랜을 잘 짜면서
공급 트래킹도 잘 해보고
감당가능하다면 그 시장을 온 몸으로 맞아보려고 합니다.
뚜드려맞겠다는게 아니고 ㅎㅎ
잘 대응해서 그 경험을 저도 다른분들께 나눠줄 수 있도록
돈주고(투자금 내고) 하는 경험이니만큼
과정을 오롯이 잘 겪어나가보려고 합니다.
이런 시장도 경험해보면 한층 더 성장한 제가 되어 있겠지요?
마지막 정리해주시며
단순한 감정으로 매도에 대한 생각은 하지 않도록 꼭 기억하며
투자 원칙 상기하도록 하겠습니다!!
싸게 매수했다! 그럼 기다린다. 그리고 비싸지면 판다!
잘 기억하겠습니다.
그리고 갈아타려면 "갈아탈 물건"이 있어야 하니 리스트업 잘해두기!
그 물건으로 갈아타게 되면 생길 "비용과 편익"에 대해서도 스스로 작성해보기
그리고 실행하기
잊지않고 갈아타기 할 때 프로세스대로 따라가보겠습니다.
추천해주신 책도 잘 읽어보면서
지금은 하락장에다 수익을 보지 못한 기간이 길어져 다들 지루한 과정이더라도
짧게 혹은 길게 인생을 바라보면서 오랫동안 불균형 상태를 유지하더라도 괜찮다,
그래야 자본주의가 내게 기회를 준다는 걸 깨닫고
열심히 해보겠습니다.
그렇게 "축적"의 시간을 보내며
곧 빛을 "발산"하고, 실력을 뿜어내 보겠습니다.
그런 우리를 응원해주실 줴러미 튜터님의 명강의 "갈아타기" 넘넘 감사합니다.
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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