돈독모 - 부동산트렌드 독서모임 [퍼플앤커피]

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 

읽은 날짜 : 2025.02.04

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산전망 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 5/10 

1. 저자 및 도서 소개 

 이 책은 한국의 2025년 부동산 전망에 대해서 작성된 책입니다. 확실히 교수님이 쓴 책이여서 그런지, 부동산을 정말 economy, 학문의 시선으로 바라보셔서 작성한 걸로 보여졌습니다. 

2. 내용 및 줄거리

2024년 전망에 대한 복기 + 2025년에 대한 전망 예측 (아파트) + 2025년에 대한 가격 상승에 대한 추세

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 앞으로 3년동안의 서울 공급절벽에서, 결국

1. 주택 가격 상승

2. 전세/월세 가격이 올라가고

3. 주거 안정성이 악화 된다. 

하지만, 진짜 미안하지만, 이런 내용은 결국 월부에서 1년동안 공부 한 사람은 알 수 밖에 없는 내용이여서, 생각보다 내용이 깊이 있거나 재밌게 쓴 실전 투자자의 관점에서의 책이 아닌, 그저 학문의 시점으로 바라본 책으로 느껴져서 다소 아쉽기는 했다. 큰 엄청난 깨달음은 글쎄.. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

• PF 대출금이란 = 브릿지론 상환액 + 추가 건설비용 (마켓팅, 광고홍보, 필요시 공사비)

  • 유동성이 있음에도 사없성이 좋은 PF가 나오지 못하는 이유는?

  • 지방은: 토지비가 저렴하지만, 서울은 토지비가 비싸다. 

• 재산세 종류는 2가지가 있다. 

  • 재산세 (지방세): 종부세는 재산세 중 1주택자 공시가격이 12억 이상일 경우에만 추가 세금을 걷는다.

  • 종합부동세 (국세)

     

• 최근 우리나라 부동산 사이클이 짧아졌다. 

• 서울 아파트 ‘N 파고 (N wave)’ 등장. 첫번째 고점 (23.09) 돌파해 상승 중이다. 하지만 아직 역사적 전고점 (21년 3~4분기 고점) 까지는 아니다. 그러나 시기의 문제일 뿐, 돌파할 가능성이 매우 높다. 서울은 N파고를 넘어 W파고 가능성이 존재한다.

• 이 외에도, 각 서울 지역에서 말해주는 지역 아파트들이, 대부분 월부에서 1년 들었으면, 안가봤더라도 한번쯤은 들어봤던 아파트들이 엄청많이 나왔다. - 마래푸, 엘리트, 고덕그라시움, 반포자이 등등.

• 아파트 뿐만이 아니라, 젊은 세대들의 입맛을 위한 핫플레이스는 장소를 옮겨서 결국 성수같이 팝업이 많이 들어오는 곳으로 상가의 유형이 변했다는 것도, 꼭 투자를 해서/아는게 많아서 알 수 있는 부분이 아니라, 솔직히 젊은 사람들이라면 알 수 밖에 없는 얘기를 너무 장황(?)하게 설명하신 거 같아서 오히려 놀랐다..

• 결국 한 마디로, 지금 서울 아파트가 고점을 회복하지 않았지만, 곧 회복하는건 금리가 내려가면 시간문제다~ 반대로 전세사기등 사회적 약자를 위한 시스템도 나라에서 고려 해 봐야 한다~ 부동산 사이클이 점점 짧아지고 있다~ 여전히 신축선호도가 높아지고 있다~ 등등의 굵직한 이야기들은 오오 하면서 듣기는 했으나, 결국 아무리 전망이 어떻고 저쩌고 해도, 결국 공급과 수요의 기본 시장원리에 따라, 그 현장에 있는 현장 투자자들만이 보고 느낄 수 있는것들이 훨씬 빠르고 예민하고 민첩하게 보여지지 않을까 싶다. 그래서 더더욱 지금 할 수 있을 때 1호기 하고 싶다……!!!

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

솔직히 이 책을 일고 난 이후, 어떤 점을 얘기 나눌 수 있을지 감이 안잡힌다… 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 솔직히 잘 안떠오른다.