[열중43기 109조 만두엄마] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 1회독 2024. 4. / 2회독 2025. 2. 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

#안전한 삶은 없다#위험을 무릎써야 한다#회사는 기댈 곳이 아니다

투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 

회사는 인생을 책임져 주지 않는다. 

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션#투자의 1번 목표는 노후준비
인플레이션으로 화폐의 가치가 떨어진다. 사람들은 비싸지는 물건들을 보고 놀라는데, 대표적인게 집 값이다. 아파트는 필수재이면서 투자재의 성격을 띄기 때문에 가격의 흐름이 출렁거리면서 우상향한다. 돈의 가치가 떨어지기 때문에 ‘자산’으로 바꿔야 한다. 모든게 다 올랐는데, 월급만 안 올랐다는 말은 ‘사실’이다. 이제는 더이상 미루지 말고 이 문제를 해결하기 위해 뭘, 어떻게 해야할지 직면해야 한다. 그리고 투자의 첫 번째 목표는 갑자기 부자가 되는 것이 아닌, 인생의 리스크를 대비하는 ‘노후준비’여야 한다. 

[2장 당신과 돈이 가야할 방향]

#3번에서 1번으로#무이자 레버리지

직장인의 돈은 시간으로 번다. 돈에 대한 방식은 4가지가 있는데 생산자산을 구입하는지 or 소비자산을 구입하는지, 그리고 시간과 무관하게 돈을 버는지 or 시간을 들여 돈을 버는지 이다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다. 돈을 버는 방식은 생산 자산을 모으는 것이다. 생산 자산 중 하나 부동산은 무이자 레버리지가 가능하다. 

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#생각을 바꾸고#노력하면 된다

아파트는 결국 입지로 가격이 결정되고, 두번째가 연식이다. 가격 협상은 계약서 쓰기전에 끝내야 한다. 투자는 결국 사람이 하는 일이다. 투자 결정 시 가장 먼저 생각해야 하는 것은 “저평가 여부”이다. 호재가 있어도 이미 가격에 반영되었다면 저평가 상태가 아니다. 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 길러야 한다. 타인과의 협상에 내 자존심이 중요한 경우가 많은데 이는 생각을 바꿔야 한다. 가족과 나를 위해 굽힐 줄 알아야 한다. 첫번째 투자에서 성공하면 눈이 가려질 수 있는데 이는 위험하다. 초보투자자는 절대 가격의 상한선을 지켜야 한다. 아는 지역을 늘려가며 조급한 마음을 버리고 기다리고, 또 소폭 상승했더라도 확신이 있다면 투자하는 행동으로 옮겨야 한다. 입주 물량보다는 입지가 중요한데, 입주 물량은 감당가능한지 스스로 질문을 하고 답을 해봐야 한다. 여러 대안이 있으면 조급해지지 않는다. 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 발이다. 투자하려고 했던 물건이 날라간다면, 바로 다른 지역을 검토하는 게 나중엔 더 좋은 결과를 나을 수 있다. 매도자 우위가 아닌 매수자 우위 시장에서 투자해야 한다. 

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#투자 원칙

종잣돈을 모으기 위해 여행경비와 소모품비와 모임 회비는 전액 삭감할 수 있다. 종잣돈은 소비통제와 깔고 앉은 돈이 일하게 하는 방법이 있다. 시세차익형 투자는 바쁜 직장인에게 맞는다. 잃지 않는 투자는 원칙을 반드시 지켜야한다. 저평가 여부, 투자금이 적게 드는 것이 원칙이다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매수해야한다. 조급함을 버리고 10년 이상을 보면 성공할 수 있다. 위기가 나만 피해가지 않기 때문에 리스크(잔금과 역전세) 대비를 위해 대출금으로 투자하면 안된다. 하지만 인플레이션을 고려하면 리스크 대비를 위해 돈을 들고 있진 말아야 한다. 

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가#투자금#리스크 대비#임대사업자 제도

투자기준 1. 저평가 상태인지 2. 투자금이 적게 드는지 3. 리스크가 감당가능 한지이다. 아는 지역 중에 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 공략해야 한다. 느낌이 좋아도 기준에 안 맞으면 투자하지 말아야 하고, 투자 기준에 맞다며 느낌이 안 좋아도 투자해야 한다. 아파트는 수요시기와 공급시기의 갭 때문에 상승과 하락을 반복한다. 조인스랜드부동산에서 매매와 전세 갭을 확인 할 수 있다. 입지는 직장 교통 학군 환경에 의해 결정되고 가격 조사는 지역 전체를 꼭 해야한다. 발품에 노하우는 없다. 매물임장은 3시간 텀으로 예약해야 한다. 돈을 좇으면 돈이 도망가고, 투자를 잘 하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자련스럽게 따라온다. 직장인이라면 전세가에 욕심부리지 말고 빠르게 전세를 맞추고 남는 시간을 공부나 가족에 할애해라. 임대사업자 제도가 부활한다면, 수도권이나 가치 있는 아파트에 활용하는게 좋다.(10년 매도 금지 조건때문에)

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실력을 키워야 된다#할수 있는걸 해라

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. 어쩌면 인식과 태도의 변환이 더 중요하다. 불가능한 일에 에너지를 낭비할게 아니라 할 수 있는걸 해야 한다. 사실과 옳고 그름을 따져볼게 아니라 객관적으로 보는 게 중요하다. 불확실성에 힘을때 묵묵히 해야한다. 친구랑 자주 만나야 친해지는 건 아니다. 상사로부터 이기적이라는 소리를 들어도 툴툴 털어버리고 할걸 해야 한다. 

[특별 추가문]

아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을 때까지 시간 대부분을 원치 않는 일에만 쏟으며 살아가는 삶에서 한 발 나가고 싶다면, 행동해야 한다. 
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

나는 투자를 통해 인생을 바꾸길 원한다. 그냥 한 두번 운이 좋아서 1~2억 벌었다에서 그치지 않고, 내 삶과 우리 가족의 삶을 바꾸고 싶다. 그렇다면 내게 필요한건 아는 지역을 꾸준히 늘려나가고, 실력을 쌓고, 실전 투자를 하는 것이다. 그 과정에서 돈이 없어 힘들고 가족들과 시간을 많이 보내지 못해 아쉽고, 친구들이 없어져서 외로워져도 그건 그냥 숙명으로 받아들여야 한다.(물론 과정에서 노력하고, 가족들에겐 최선을 다하겠지만) 그리고 너나위님이 지금은 실력자인데 그건 그가 나보다 더 노력해서 얻은 것이라고 생각이 들었다. 많이 울기도 했을거고, 마음이 힘들어서 답답한 적도 더 많았을 거란 생각이 들었다. 

실력을 키워서 꼭 성공하는 투자자가 되자. 조급함와 욕심에 눈이 멀땐 내 실력을 더 쌓고, 1번 목표는 노후준비라는 걸 기억하디. 

STEP4. 책에서 적용할 점

[아는 지역 늘리기]

2025. 상반기: 안양시 동안구와 만안구, 대구 중구와 수성구

2025. 하반기: 수도권에서 2개 지역(서울 중랑구와 강북구, 용인시 수지구와 기흥구), 광주 남구와 광산구

[투자 실력 늘리기]

월부 강의 듣고, 책 계속 보기//아너스 도전

[0호기 매도]

0호기 1개 매도 시도중인데, 이게 끝나고 1호기가 정리되면 난이도가 높은 0호기도 매도 시도하기

[투자 하기]

0호기 매도 시기에 따라서 2025 상반기 또는 하반기에 2호기 투자하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책