관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

투자의 원칙을 알고 → 실전 프로세스를 익힌 다음 → 내 투자에 적용한다.
왜 투자를 해야 하는지 알았다면, 어떻게 투자하면 되는지 알려주는 강의였습니다.
게리롱님 말처럼 선배 투자자의 경험을 레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.
[나에게 특히 인상깊었던 점]
부동산 투자의 본질 - 가치 있는 물건을 가치 대비 싼 구간에 잘 사서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내고 갈아탄다.
1) (저) 이 물건이 가치가 있는지 아닌지?: 우리는 본능적으로 안다. 살고 싶은 아파트인지 아닌지. 그리고 그 느낌은 대부분의 사람들이 비슷하게 생각하기에 스스로를 신뢰할 수 있다. 그러나 느낌이 애매할 때는 ‘더 좋은 단지는 없을까?’ 고민해본다. 전세가가 장기간 오르지 않는다면(입지가 떨어지는 구축) 저가치 단지로 의심하자.
2) (저) 가치 대비 싼 구간인지: 아는 지역과 아는 단지가 많아야 한다.(비교 저평가). 같은 가격인데 더 좋은 단지가 있나? 비슷한 가치의 단지인데 가격이 더 싼 단지가 있나? 같은 투자금으로 더 가치 있는 단지를 살 수 있나?어느 것이 더 수요가 많고 가치가 크지?
3) 잘 산다 : 목표 단지들 주변의 부동산에 직접 방문해보라. 초보투자자는 매력적인 단지 1개에 꽂히게 되는데 그러면 협상이 어렵기 때문에 반드시 대안이 있어야 한다. 물건을 놓쳐도 투자할 수 있는 새로운 물건은 반드시 존재한다. 매수자 우위시장에서 투자하는 것이 유리하다. 그리고 투자 기준에 맞다면 투자해도 된다. 투자를 했을 때만 주는 경험의 영역을 겪는 것이 반드시 필요하다.
4) (수) 충분히 비싸질 때까지: 단순히 수익률 100%, 200% 달성이 아니라, 내가 투자한 단지의 가치에 따라서 보유 기간이 달라질 수 있다. 내가 목표하는 서울 4급지 구축(선호도 있는 생활권)은 최소 5년 이상 보유할 수 있으며, 기회를 보다가 더 좋은 자산이 있다면 갈아타자. 눈덩이를 굴리기 위해선 자산을 ‘모아간다’는 관점이 필요하다.
5) (원), (리) 잘 지켜낸다: 위기의 순간은 언젠가 찾아온다. 리스크를 미리 생각해두어야 하고, 대응하면 된다. 투자한 물건의 가치에 대한 확신이 있어야 가격이 하락했을 때 버틸 수 있다. 대출을 활용하지 않아야 위기의 순간에 망하지 않고 자산을 지킬 수 있다. 내 그릇을 넘는 무리한 욕심은 나를 해친다. 어차피 오래 해야하는 것이다. 천천히 부자가 되는 길이 정도이다.
6) (환) 갈아탄다: 투자한 물건을 매도하기로 결정했을 때, 누군가 매수할 수요가 있어야 한다. = 그때도 사람들이 좋아할만한 아파트여야 한다. 가급적 팔지 않을 아파트를 사는 것이 BEST!!
내가 투자할 아파트의 가치를 안다는 것
이 지역은 서울을 전체적으로 봤을 때 좋은 지역인가? → 이 동네는 지역안에서 사람들이 살고 싶어하는 동네인가? → 이 단지는 주변의 다른 단지들과 비교했을 때 사람들이 선호하는 단지인가? → 이 단지의 가치는 이 정도이구나!!
[꼭 적용해보고 싶은점]
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