[캡틴튼튼] 돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025(25.2.)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5명, 와이즈맵

읽은 날짜 :  2.4.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상승세  #동조화   #대응

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 도서. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올리는 상황의 서울 부동산 시장을 설명하고 있다. 매년 시리즈로 나오는 도서로 분기별 데이터와 큰 흐름을 짚어 주는 투자자에게 아주 필요한 책임.

2. 내용 및 줄거리

 :

p125 

현재 입주물량 그리고 앞으로 2027년까지의 입주 물량은 심각하게 적다. (중략) 이런 상황에 임대차 2법마저 폐지된다면 전세가격은 또 다른 상승 압박을 받을 것이고, 이는 매매 시장으로 빠르게 이동하며 매매가격 상승으로 연결될 것이 분명하다.  오히려 임대차 2법이 존재하기에 전세가격 상승폭이 줄어들 가능성이 더 높다

151p 

서초구에서 향후 3년간 나올 물량은 약 1만 8,000채로 전체의  39%에 해당한다. 2024년 강동구 올림픽파크포레온이 어느 정도의 영향으로, 어디까지, 얼마나 길게 전세가격을 누를지를 확인할 수 있다면, 향후 물량이 소초구와 강남구 지역에 어느 정도 영향을 끼칠지를 어렵풋 예측할 수있을지 모른다. [중략] 그렇다면 서울 서쪽지역의 구는 절대적으로 입주물량이 부족한 상황에 처할 것이다.

250p 

서울시 전체 아파트 가격에 대해 다시 살펴보자면, 모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다. 다만 지역별로 그 시점에는 차이가 있을 것이다. 2024년 7월 현재 시점에서 부동산 시장의 분위기는 크게 변했고, 시장은 새로운 공간적 균형을 찾아가고 있다. 가격의 상승세가 전파되고 있다는 의미다...(중략)...결론적으로 노도성 지역 아파트 시장은 강남과의 동조화 현상, 신축과 구축의 프리미엄 격차, 재건축 정책 등의 변수에 의해 크게 영향을 받을 수 있다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려해 시장을 이해하고 그에 대응하는 것이 중요하다.

p153 

부동산 수요 : 소득수준과 주택 양극화
부유층은 거주할 공간에 대한 투자를 더 빨리 더 많이 할 것이다. 
서민들의 체감 경기는 안 좋으나 부유층을 위한 공간은 게토화되면서 주택 시장의 양극화는 더욱 거세졌다.
~특히 서울처럼 경기도권의 엄청난 대기 수요가 존재하는 도시는 특정 지역의 가격이 상승했다면 인근 지역의 가격도 순차적으로 상승한다.
~다른 요인들의 영향은 매우 거대하고 압도적이다. 서울의 압도적인 대기 수요뿐만 아니라 이어서 살펴볼 부동산 공급 측면과 금융시장의 요소들 역시 상승 방향을 가리키고 있다.

260p 

그렇다면 자유시장경제의 끝판왕, 미국의 재산세는 얼마나 될까? 미국 재산세는 각 주마다 다르다. 가장 재산세율이 낮은 주 는 하와이로 0.32%이며, 뉴저지주는 가장 높은 2.23%다. 미국의 재산세율과 재산세액에 비해 우리나라 제산세가 턱없이 낮음을 알 수 있다. 261p 다주택자는 당연히 과세 부담을 느껴야 하며 이것이 공정한 사회다.

2025년 부동산 시장의 전망을 이해하기에 앞서 몇가지 중요한 전제와 작동 원리를 살펴볼 필요가 있다. 첫째, 매매 수요는
여전히 충분하다는 가정이 중요하다. 둘째, 금리 변화는 부동산 수익률에 직접적인 영향을 끼치며 이는 궁극적으로 부동산 가격에 영향을 미친다는 가정이다...(중략)

p316

여러 개선책이 있을 수 있지만, 한국의 전세제도 자체가 지속 가능한 건지 원점에서 생각해볼 필요도 있다. 국토부 자료에 따르면 지금도 순수한 전세는 전체 전세 계약의 2~30% 수준이라고 한다. 실상은 대부분이 반전세다. (중략) 전세가 존재하는 한 갭투자를 통해 이익을 얻고자 하는 욕망은 꺼질 수 없고, 전세사기 역시 사라질 수 없다. 긴 시간을 두고 점진적으로 사회적 합의를 이루며 전세 제도를 개선해 나가야 한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 서울 부동산에 대한 이해를 높일 수 있었고 거래량과 거래가격을 통해 부동산 시장의 계절을 확인할 수 있는 있는 점이 단지 예를 들어 설명해 주어서 잘 이해할 수 있었습니다. 시장을 보는 관점이 월부와 많이 비슷하였고 그래서 월부 강의를 듣는데에도 이해를 높일 수 있었습니다. 2025년도의 전반적인 부동산 트렌드를 가늠해 볼 수 있었고 권역별로 서울 부동산을 이해하는데도 도움이 되었습니다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 서울 부동산의 현재 상황과 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:P250
서울시 전체 아파트 가격에 대해 다시 살펴보자면, 모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다. 다만 지역별로 그 시점에는 차이가 있을 것이다. 2024년 7월 현재 시점에서 부동산 시장의 분위기는 크게 변했고, 시장은 새로운 공간적 균형을 찾아가고 있다. 가격의 상승세가 전파되고 있다는 의미다...(중략)...결론적으로 노도성 지역 아파트 시장은 강남과의 동조화 현상, 신축과 구축의 프리미엄 격차, 재건축 정책 등의 변수에 의해 크게 영향을 받을 수 있다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려해 시장을 이해하고 그에 대응하는 것이 중요하다.

-논의하고 싶은 점: 급격하게 변화할 수 있는 아파트 시장에서 내가 시장의 변화를 올바르게 이해하고 대응하기 위한 나만의 루틴을 만든다면?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 돈이 되는 부동산 임장 시크