[열중반43기 15조 장청년] 독서후기 - #1 월급쟁이 부자로 은퇴하라

안녕하세요.

어제보다 오늘 더 성장하는 장청년 입니다.

월부인이라면 모를 수 없는 책!

열중반 수강을 계기로

‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’를

다시 한 번 읽게 되었습니다.

2년이 지나 다시 읽는데도

‘투자의 본질’과 ‘투자자의 올바른 태도’에 대해

뼈저리게 배울 수 있는 시간이었습니다ㅠㅠ

이 소중한 배움을 다시는 잊지 않겠다는 마음으로

‘월.부.은.’  낱낱이 해부해 보겠습니다!!!!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.1.31.~2025.2.5.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

1-1. 무관심 속에 썩어들어가는 당신의 돈 #자본주의 #인플레이션 #내 돈을 지키는 법

우리의 돈은 지금 이 순간에도 썩어 들어가고 있다. 화폐량은 점점 늘어나고 있고, 그에 따라 돈의 가치는 점점 더 떨어진다. 과거에 3천원이던 짜장면을 지금은 7천원으로 사먹을 수 있는 것처럼 말이다. 여지없이 썩어가는 돈을 구하기 위해선 대책을 강구해야 한다. 현금이 아닌, 늘어나는 화폐량을 받아낼 수 있는 그릇인 ‘자산’으로 말이다!

1-2. 월급은 절대 오르지 않는다 #떨어지는 노동가치 #월급 빼고 다 오른다

‘내 월급 빼고 다 오른다!’ 라는 말을 들어봤을 거다. 이 말은 그저 푸념이 아니라 사실이다. 경제의 3주체인 가계, 기업, 정부 중에서 직장인이 속한 가계의 소득 비중(월급)이 점점 줄어들고 있다. 이 부조리한 상황에서 우리는 어떤 선택을 해야 할까? 

1-3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후 #고령화 #노령파산 #노후준비는 셀프!

OECD 회원국 중 노인 경제활동 참가율 1위, 하지만 그 경제활동은 젊은 사람들도 버티기 힘든 일자리가 대다수이다. 엎친데 덮친격으로 100만원 이상 국민연금을 받는 사람은 전체의 5.5%인 상황이다. 결국, 국가도 나의 노후를 보장해주진 못한다. 즉, 노후 준비는 셀프라는 뜻이다! 

1-4. 직장생활 N년 차, 당신의 현주소 #지피지기면 백전불태 #목표

현금은 점차 썩어가고 있고, 직장 월급 규모는 감소하며, 국가도 노후 준비를 도와줄 수 없는 상황에서 나의 상황은 어떤 지 점검해봐야 한다. 만약 이대로는 답이 없다는 결론에 이르렀다면, 자본주의 생존(노후준비) 목표를 세워야 한다. 

1장 핵심 정리: 투자는 선택이 아닌 ‘생존’의 문제다. 자본주의에서 나와 내 가족을 지키기 위한 발버둥, 그것이 투자다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

2-1. 직장인의 투자 전략 + 2-2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 #돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식

-돈을 버는 방식 두 가지: 시간을 담보로 돈을 버는 사람(직장인, 자영업자) vs 자는 시간에도 돈이 벌리는 사람(자산가, 연예인)

-돈을 쓰는 방식 두 가지: 사는 순간 가치가 하락하는 소비자산 vs 구매 후 가치가 상승할 수 있는 생산자산.

시간을 담보로 돈을 버는 직장인에서 시간과 무관하게 돈을 버는 자산가가 되기를 꿈꾼다면, 가장 먼저 소비자산을 사는 것에서 생산자산을 사는 것을 옮겨가야 한다!

평소처럼 급여를 받고 -> 소비자산을 통제하라 -> 돈들을 자본화하여 -> 생산자산을 사라 -> 이것을 반복하라.

내가 가진 돈의 방향만 바꿔서 썼을 뿐인데, 어느 순간 자산이 쌓여있을 것이다.

2-3. 내가 부동산을 택한 이유 #레버리지 #소액 #소유권

부동산 투자는 주식과 달리 ‘정보 대칭’이 있고, 이자 없이 ‘레버리지’할 수 있다는 장점이 있다. 안정적인 거주를 제공하는 대가로 받은 전세금을 이용하라. 즉, 한정된 종잣돈으로 큰 자산의 소유권을 가져올 수 있는 효율성 있는 투자이기에 매력적이다. 

2장 핵심 정리: 돈을 쓰는 방향을 ‘소비자산’에서 ‘생산자산’으로 바꿔라. 아파트 투자는 적은 돈으로 덩치가 큰 생산자산의 ‘소유권’을 가져올 수 있는 매력적인 방법이다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

3-1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다. #부동산 입지 #투자는 관계

“부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 머저 봐야하기 때문이다.”

“당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 빛나게 될 것이다.”

3-2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 #저평가 #비교평가

“비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.”

3-3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 #대안 만들기 #아는 지역의 힘

“대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건ㅇ르 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.”

“부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까.”

3-4. 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 #결국은 입지

“입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다.” 

3장 핵심 정리: 가치판단 기준을 정하고 아는 지역을 늘려가라. ‘비교평가’를 통해 입지가 좋은 지역에 투자하라.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

4-1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 #절약 #자본 재배치

월급쟁이 직장인이 종잣돈을 만드는 방법은 크게 두가지가 있다. 첫째, 한정된 월급여 안에서 필요없는 소비를 모조리 줄이거나 없애기. 둘째, 전세보증금 등으로 깔고 앉아 있는 돈이 일을 할 수 있는 형태로 만드는 것. 다만, 주의점은 종잣돈이 있다는 것이 곧 부자가 된다는 뜻은 아니다. 피땀흘려 모은 종잣돈을 좋은 자산으로 만들 수 있는 실력이 우선이라는 점을 명심하자.

4-2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 #월세투자 vs 전세투자 #시간 대비 효율성

변치 않는 투자 진리란 없다. 상황에 따라 투자의 성패와 효율성이 달라질 수 있다. 다만, 시간과 종잣돈이 한정된 직장인이 용돈이 아니라 인생을 바꿀만한 자산을 얻고 싶다면 ‘시세차익형 아파트 투자’가 좋은 선택지가 될 수 있다.

4-3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 #잃지 않는 투자법 #사자마자 돈 버는 투자

절대로 잃지 않는 투자법 = 사는 순간 돈을 버는 투자 = 가치 대비 가격이 싼 아파트를 사는 것 = 수많은 비교평가를 통해 가장 저평가된 아파트를 사는 것.

4-4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? + 4-5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

#인생을 바꾸는 투자 #시스템을 만들어라

용돈벌이가 아니라 인생을 바꾸는 투자를 하고자 한다면, 주식 트레이딩처럼 단기간 사고파는 방법이 아니라 장기보유할 수 있는 좋은 자산을 취득하여 시간에 투자하여야 한다. 그리고 그것을 시스템화 시켜라! 언젠가 전세금 상승에 따라 시스템이 스스로 작동하기 시작할 것이다.

4-6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라 #소유권 지키기 #영끌 금지

자산을 소유하고 시스템을 키우는 것만큼 중요한 것은 자산을 지키는 것이다. 자산을 지키기 위해선 첫째, 살 때부터 입지 좋은 부동산을 사라. 둘째, 공급물량을 확인하라. 셋째, 가용 현금을 파악하고, 내 자산의 우선순위를 정해두어라.
 

4장 핵심 정리: 절약과 자산재배치를 통해 종잣돈을 만들고, 저평가된 자산에 투자하라. 반복하여 시스템을 만들고, 그 시스템을 지켜라. 그리고 인생을 바꿔라! 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

5-1. 확실한 투자 기준 세우기 #자신만의 투자기준 #경험의 중요성

:시장에서 살아남는 투자자가 되기 위해서는 먼저 자신만의 투자 기준이 있어야 한다. 어느 자산에 투자할 것인가? 어떤 아파트를 고를 것인가? 수많은 선택지 중 명확한 기준에 맞는 선택을 하고, 기회비용 대비 최선의 성과를 내려고 노력하는 것이 곧 좋은 투자자로 나아가는 길이다. 당신에게 가장 필요한 건 경험이다!

5-2. 가격이 상승할 지역 선정하기 #수요와 공금의 불균형 #임장지 정하기

허니버터칩과 달리 아파트는 만드는데 3년 이상이 걸린다. 이에 따라 생긴 수요/공급의 불균형과 심리가 더해져 부동산 시장 사이클이 생기는 것이다. 이 사이클은 권역별로 개별적 흐름을 가진다.

<임장지 선정 3단계>

1단계. 전세가율이 높고 비교적 매매가가 저렴해보이는 지역 몇 군데를 선정한다. 

2단계. 전세가 비율이 높고 투자금 범위에 들어오는 단지가 많은 지역 추리기.

3단계. 마지막으로, 입주물량과 미분양 현황을 고려하여 최종 임장단지를 결정.

5-3. 임장 전, 지역조사 하기 #손품팔기 #입지조사

임장지역으로 향하기 전, 현장의 이해도를 높이고, 더 나아가 지역 전체를 입체적으로 파악하도록 도와주는 ‘손품’ 과정이 필요하다.

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기, 아파트 가격 등의 정보를 부동산지인, 호갱노노, 아실 등의 사이트를 통해 최대한 수집/정리!

5-4. 지역을 눈에 담는 현장조사 #부동산은 현장 #발품팔기

: 부동산 투자의 답은 현장에 있다. 어디에 뭐가 있는 지 그 지역에 대해 거주민 보다 더 넓고 풍부하게 파악할 수 있어야 한다. 그렇게 되면 이제 부동산 중개소를 통해 내부까지 들여다봐야 한다. 임장 실력과 경험에 따라 2~3시간 간격으로 중개소와 예약을 잡고, 반드시 중간중간 매물을 정리한다. 무엇보다 중요한건 각 중개소 물건별 1등과 모든 매물 중 최종 1등 물건을 뽑아보는 것이다.

 5-5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법 #‘그 물건’을 찾아서 #전세빼기의 핵심

 다다익선. 최대한 많은 중개소를 방문하여 많은 물건을 살펴봐라. 장부물건을 비롯하여, 더 조건이 좋거나 싼 물건을 발견하기 위해 최선을 다해라! 그리고 ‘이 물건이 아니면 안돼! 가격이 곧 오를거 같아!’ 라는 조급함에 잡아먹히기 전에 대안을 충분히 만들어 둬라! 상대방에게 해줄 수 있는 것이 무엇인지 파악하여 내가 원하는 바를 쟁취하는 협상도구로 활용하라.

5장 핵심 정리: 명확한 투자기준을 세워라. 손품/발품을 통해 지역민 보다 그 지역을 잘 알 수 있게 되면, 최대한 많은 매물을 보고 투자하라!

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

6-1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 #불평불만 #실행에 옮겨라

: 많은 사람들이 ‘세상이 이렇게 되어야 해!’라며 자신이 옳다고 믿는 것이 곧 현실이라고 착각한다. 하지만, 세상은 우리 생각대로 흘러가지 않는다. 돈그릇을 키우는 첫 걸음은 세상이 A가 아니라 B라는 것을 받아들이는 것이다. 인식을 바꾸고 즉시 행동하라!

6-2. 한 번의 성공보다 중요한 것들 #달인의 마음가짐

: 한 두번의 성공만으로 인생을 바꾸기는 어렵다. 즉, 길게 보고 투자의 달인이 되겠다는 마음가짐이 필요하다. 조급한 마음을 버리고 내가 해야하는 것들을 정하고 한번에 하나씩 순서를 지켜서 묵묵히 해나가라. 책을 읽고, 돈을 들여 강의를 들어라. 그리고, 투자동료와 멘토를 만나 실제로 투자를 해라. 이것을 반복해라.

6-3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. #혼자보다 함께

빠르게 성공하고 싶은 생각에 달려가다 보면 자칫 방향을 잃어 돌아오지 못하는 경우가 많다. 그래서 성공하는 투자자가 된다는 건 시장에 오래 살아남는 사람이 된다는 뜻이다. 해야 할 것들을 충분한 시간 동안 해나가는 것이 바로 성공으로 가는 지름길이다. 최고와 함께 가라. 당신이 먼저 좋은 사람이 되고 나눠라.

6-4. 갈등에 대처하는 자세 #갈등 #신뢰와 책임감

투자자로 건강하게 성장하기 위해서는 갈등에 적절히 대응하는 것이 중요하다. 우선순위를 정해서 포기할 건 포기할 수 있어야 한다. 소중한 사람들에게 신뢰를 주고 책임감을 보여주는 것이 갈등 해결의 실마리가 될 수 있다.  

6장 핵심 내용: 역경에 대하는 태도, 사람을 대하는 태도, 투자를 대하는 태도를. 그 모든것들이 올바른 방향을 향할 때, 투자자로서 ‘돈그릇’도 커진다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

깨달은 점1. 명확한 기준의 중요성

투자를 공부하면서 “왜이렇게 판단하고 선택해야 할 것들이 많지?”라는 생각을 늘 했었다. 선택 하나하나가 너무 어렵고 확신이 들지 않는 것들 투성이어서 너무 힘들었다. 그런데 이렇게 선택과 판단이 힘들고 어려웠던 이유는 바로 내가 명확한 기준을 세우지 못했기 때문이라는 것을 깨달았다.

투자 공부의 본질은 정답을 암기하는 것이 아니라, 어떤 상황에서도 스스로 합리적 판단을 내릴 수 있는 기준을 명확히 세우는 과정이라는 점을 알게 되었다.

깨달은 점2. 용돈벌이 vs 인생 바꾸기

투자를 통해 인생을 바꾼다는 말이 나에게는 정말 충격이었다. 어떤 목표를 설정하느냐에 따라 그 결과는 완전히 달라진다. 당장 1~2년 정도는 수익에 큰 차이가 없어보여도, 내가 용돈벌이 정도를 목표로 하는가 아니면 인생 전체를 바꾸겠다는 목표를 갖는가에 따라 그 격차는 점점더 벌어질 것이다. 너무 큰 목표에 대한 두려움에 스스로에게 용돈벌이 정도의 작은 목표를 강요하고 있는건 아닌지 반성하게 됐다. 
 

깨달은 점3. 최선을 다한다는 것!

이정도면 적당히 싼거 같은데?라는 애매하고 안일한 생각을 가졌던것 같다. 제일 싼 물건을 내가 사지 못할 수도 있지만, 그럼에도 끝까지 물고 늘어져서 성취해보는 경험. 그 처절함이 내게 부족하는 생각이 들었다. 또한, 하나의 물건에 매몰되어 대안을 충분히 만들어 놓지 못한 점도 많이 아쉽다. 다음 2호기 투자에는 절대로 미적지근하게 물러나지 않으리! 모든 부동산의 문을 두드리고, 애원하고, 협상해서 끝에 끝까지 몰아부쳐 봐야겠다. 

깨달은 점4. 조급함을 버리고 경험하라!

참 어려운 말인것 같다. 첫술부터 배부르고 싶은게 사람마음인지라, 잃지 않는 선을 넘어서 한 번에 더 많은 부를 가져다 줬으면 하는 마음이 불쑥 나온다. 하지만, 현실적으로 생각해보면 첫 술에 배부를 수는 없지 않을까? 그렇다면 그것을 인정하고 11번째, 12번째 부터라도 제대로된 투자를 할 수 있도록 현재의 경험에 몰입해야 겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

적용할 점1.

2025년 2월  15일까지 나의 돈이 제대로 된 방향으로 가고있는지 가계부 점검하기. 기존 가계부 참고하여 연간 소득/지출 파악하고, 필요하지 않은 소비자산 지출 통제하기.

적용할 점2.

동료들에게 매일  1번이라도 댓글로 관심과 마음 전하기. 

적용할 점3.

열중반 수강이 끝나기 전까지 ‘나만의 명확한 투자원칙’  1페이지로 정리하여 집안 곳에 붙여놓기.

적용할 점4.

다음 매물임장부터는 더 치열하게 임장하기. 매달 매물 보는 개수를 10%씩 늘려가서 임계점 뚫어보기!

적용할 점5.

1호기를 잘 지킬 수 있는지 체크하기. 대출 상담사 통해서 가용대출 파악하고 공급물량과 시기 한번 더 확인하자!  

적용할 점6.

도전하자. 나를 더 성장시킬 수 있는 환경에 밀어넣기. 2025년 다 가기 전에 실전반 수강!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.” [101p]

“여기서 한 가지 유심히 들여다보아야 할 것은, 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였는냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.” [103p]

“부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 다신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다.” [119p]

“대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달리진다.” [157p]

“한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때가지 해야 한다.” [333p]

“빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다” [343p]

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”

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