[독서후기 월급쟁이부자로은퇴하라 유자24] 부동산 투자에 확실한 동기부여가 필요하다면

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.01.27-01.31
4. 총점: 10 / 10
5. 이유: 초보 투자자인 나에게 투자에 대한 확실한 동기를 심어주었다.

STEP2. 책에서 본 것

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#시간을 투입해 돈을 버는 직장인 #소비자산 #생산자산 
나같은 직장인들은 돈을 벌기 위해 시간을 투입해야만 한다. 월부은에서는 우리가 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다고 말한다. 그 방법은 돈을 버는 방식을 바꾸는 게 아니고 쓰는 방식을 바꾸는데 있다고 한다. 바로 '소비자산'이 아닌 '생산자산'을 사는 것이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#잃지 않는 투자 #저평가 
잃지 않는 부동산 투자를 위해서는 세가지를 갖춰야 한다.
1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
2. 적은 투자금으로 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세 등에 대비할 수 있는 자금 동원력

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#장기보유 #리스크관리
인생을 바꾸는 투자는 노후 자금을 구체적으로 계산하는 것부터 시작한다. 이후 현재 현금 흐름을 파악하고 투자를 위한 종잣돈을 마련해 보유 자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산은 장기 보유하여 은퇴 시점 전후로 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
월부은에서는 매입한 부동산이 시세차익이 생겼을 때 바로 팔지 말고 계속해서 쌓아 올려 가라고 권유한다. 수익 실현을 미루면 불필요한 낭비를 막을 수 있고, 자산 규모가 커질수록 수익 또한 비례하여 증가하며, 거래 횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다.
월부은에서는 리스크관리법도 다루고 있다. 
1. 처음부터 전세가 하락 리스크가 적은 물건에 투자한다.
2. 주변 지역에 3~4년 이상 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택 공급이 예정되어 있다면 투자하지 않는다.
3. 리스크 대비를 위해 마이너스 통장이나 신용대출 등 현금을 확보해둔다.
4. 임대사업자라면 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도 남겨둔다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
"장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다."
짧지 않은 투자 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 내가 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

내 직업은 면허가 필요한 일이다. 또래보다 급여가 많고 정년이 없다. 이 두 사실에만 안주하며 걱정없이 지내다가 월부를 만났고, 월부은을 읽게 되었다. 
"우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다."
나 역시도 내 시간을 들이지 않으면 돈을 벌 수 없다. 정년이 없으니 평생 똑같은 일만 하다 죽을수도 있겠다 싶어 아찔해졌다. 
시간과 무관하게 돈을 버는 자산가가 되어야 할 명확한 동기를 얻었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해서는 소비자산이 아닌 생산자산을 사야한다고 한다. 그동안 돈을 써온 내역을 떠올려보니 99% 소비자산이었다. 무지성 0호기만이 유일한 생산자산이다. 물욕이 있어 소비자산에 관심이 많던 내가 최근 월부은을 읽고 쇼핑에 큰 제동이 걸렸다. 아이쇼핑을 해도 좀처럼 결제까지 마음이 동하질 않는다. 소비에 대한 가치관이 틀림없이 달라지고 있다. (언제까지 갈지 몰라 현재진행형...) 애석하게도 근래 가족들 생일과 결혼기념일, 명절 등 돈 쓸 일이 몰려있다. 결혼기념일 같은 날은 남편과 소소하게 축하만 하고 종잣돈 마련을 위해 저축하자고 넘어가는 적용(?)을 해봐야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.325 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #월급쟁이부자로은퇴하라