[지투23기 졍ㅇ1 튜터님과 함께 저평가 숨은9림 찾기 말라니] 5강 마스터 멘토님 강의후기

안녕하세요

꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니입니다.

이번 지투23기 마스터 멘토님의 화룡점정 같은

5강 강의를 들었습니다.

지난 10월 마스터멘토님의 강의를 듣고 난 이후

실제 투자를 한 이후에 강의를 들으니

모든 면에서 새롭고, 다시 깨달으면서 들은 강의였던 것 같습니다.

1. 현재 시상 상황

현재 서울 시장과 지방 시장을 짚어주셨는데요

당장 수도권 투자를 하진 못하지만

매번 강의에서 수도권 시장에 대한 상황을

들을 수 있어 놓치고 있던 부분을 알 수 있어 좋았습니다.

현재 광역시와 중소도시의 저평가 구간, 전세가 움직임을 분석해주셨고,

중소도시 중 전주의 상황을 분석해주셨습니다.

2. 투자방향 및 운영

저희들의 질문을 받고 일주일간 저희를 생각하시며

강의 준비를 하셨다는 마스터 멘토님….❤️

정말 마스터 멘토님의 이런 마인드가 너무 존경스럽다는 생각이 들었고

각각의 질문에 대한 인사이트 넘치는 답변을 들으며

한번에 이해하지 못하는 부분은 다시 뒤로 돌려가며

제대로 곱씹어서 이해하려 노력하느라 모든 강의 수강율이 110% 이상이 되었네요 …ㅎㅎ

지난 10월에 해주셨던 강의 내용과는 다르기도 했지만

그 사이에 한채를 투자하고 난 뒤 듣는 마멘님의 답변은

그 다이 이해하고 깨달음을 느낀 부분과 매우 달랐습니다.

아무래도 제가 몇년 뒤에 하게 될

갈아타기와 지방투자 매도에 대해 더 집중하면서 

들었는데요, 솔직히 아직은 막연한 매도의 과정이

마멘님의 강의를 통해 좀 더 현실적으로

다가오는 느낌이었습니다.

보유한 물건이 수익이 난 경우와 수익이 나지 않은 경우

두가지의 경우에서의 방향성을 알려주셨고,

전세낀 매물일때의 매도 방법까지.

10년간 겪으시며 쌓아온 노하우를 이번 강의에 온전히

담아내시며 공유해주심에 너무 감사했습니다.

고평가된 임장지역에 임장할 때는

지역 내 가장 선호도가 높고, 저렴했던 가격 대비

수익이 많이 난곳이 어디인지 파악해야한다고 말씀해주셨는데요!

앞으로 종잣돈을 모으는 과정 속에 고평가된 임장지를

안간다는 보장이 없으니 정말 집중해서 들었습니다

"모든 지역들이 그물망처럼 연결돼있기 때문에

이 지역을 잘 마무리해야 그물망으로 연결된

다른 지역과 투자할 단지를 선별할 수 있습니다"

멘토님의 말씀처럼 내가 갔던 임장지가 2년뒤 또

나에게 기회를 줄 임장지일 수 있고,

투자 가능한 임장지역이라는 마음으로

그 지역에 대해 한달간 온전히 집중해보는 것이

필요함을 다시 생각했습니다.

공급에 대한 질문도 많았었는데

이번 저의 임장지역도 공급이 많이 예정된 곳이라

답변 하나하나 더 집중할 수 있었습니다.

공급에 대해 투자금 적인 면에서 바라 보시는 것과

공급을 피해 투자하기 전 전세가율이 높다는 이유로

적은 투자금으로 들어가는 것은 위험하다는 것까지..

중요한 것은 역시 기회비용을 사용할 만큼

저평가구간인지가 중요하고, 매수시기로 적잘한지에 대한

판단이 필요하다고 말씀해주셨는데

이 부분은 2회차로 복습하면서 계속 새겨넣어야할 부분이라 느꼈습니다.

후반부에는 공급물량이 많은 곳에 투자기회를 잡기 위해서는

사실 자금 여력이 중요하다는 것까지..

공급이라는 하나의 주제를 갖고

여러 질문이 있으며

그에 맞는 인사이트를 나눠주셔서 너무 감사했습니다.

전고점에 대한 부분도 매우 인상 깊었습니다.

전고점을 데코라 생각하라고 말씀하시는 부분이…

사실 매물임장이나 단지에 대한 가치판단을 할때

그 단지가 전고점대비 하락률이 몇퍼센트인지를

쉽게 사용하는데요…!

멘토님 말씀처럼 고평가 지역에 갔을 때라던지

신축의 경우. 전고점이라는 것을 너무 맹신하고 의지하지 말아야겠다는 

생각을 다시 한번 하게됐습니다.

결국 본질은 저환수원리를 통해 생각해야한다는 것…!

계속 생각하며 투자생활에 임하겠습니다.

3. 성장하는 투자자의 마인드

마지막으로 마인드의 관련된 질문에

답변을 해주셨습니다.

1호기를 하는 과정에서 많이 힘들었던

부분도 멘탈적인 것이었기 때문에

저에게 제일 필요한 부분이라는 생각이 들었습니다.

“자발적인 어려움을 설계하는 과정이 필요합니다”

자발적인 어려움을 계속적으로

설계하여 발전하고, 성장하는 것…

그렇게 해야 더 단단해지는 길임을 생각하며

조금 몸이 지치고, 쉬고 싶고, 힘들더라도

계속 그 환경에 저를 던지려 노력하겠습니다.

멘토님 좋은 강의 정말 감사합니다!

지투실전23기 19조 졍이튜터님 및 조원 모든 분들 너무 감사드립니다.

한 달 동안 정말 감사했고, 많이 배울 수 있었습니다

다음에 꼭 또 만나요!!