[열중 43기 3(삶)=독서조 유삐] 월급쟁이 부자로 은퇴하라(월부은) 독서후기/ 소망에서 목표로 전환하기

안녕하세요 유삐입니다. 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 제출합니다.

감사합니다.

*책 이미지

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위(너와나를위하여)/ 알에이치코리아(rhk)

3. 읽은 날짜: 2025.2.4~2025.2.5

4. 총점 (10점 만점):   10점/ 10점

5. 위의 점수를 준 이유: 다시 읽어도 재미있고 다음에 읽어도 재미있을것 같으며 투자인생에서 도움이 되는말, 위로가되는 말이 많다. 너나위님이라는 거인의 어깨를 빌릴 수 있다는 점에서 매우 좋다.

STEP2. 책에서 본 것

1장: 왜 투자를 해야하는가

- 이 책에서는 투자를 해야 하는 이유를 자본주의에서의 인플레이션, 자본배분의 불균형, 노후준비로 든다.
은행이 돈을 버는 방법과 그 시스템 속에서 어쩔 수 없이 통화량은 증가하고 돈의 가치는 하락한다는 것이다. 

그렇다면 통장에만 넣어둔 나의 1억은 10년후에도 1억일까? 아니라는 것이다. 그렇다면 현금을 가치가 상승하는 재화로 바꿔놔야겠지. 금, 주식, 부동산 등 여러 재화가 있겠지만 너나위님은 그 중에서도 부동산, 아파트라는 재화에 투자를 한 것이다. 

2장: 당신과 돈이 가야 할 방향
- 너나위님이 2장에서는 돈을 모으는 법, 쓰는 법에 대해 소개한다. 
너나위님은 돈을 버는 방식을 시간의 투입여부, 돈을 쓰는 방식을 나중에 가격이 더 오를것을 사는지 아닌지로 구분한다.

돈을 버는 방식에는 두 부류가 있는데, 일반 직장인처럼 자신의 투입한 시간만큼의 돈을 버는 사람, 투입한 것에 비해 혹은 자신의 시간을 투입하지 않아도 돈을 버는 사업가나 자본가가 있다. 돈을 쓰는 방식으로 나누자면 샀을때에 비해 가치가 떨어지는 소비재(차, 명품, 옷 등과 같은 감가상각이 있는 물건들)에 돈을 쓰기를 반복하는 사람과 샀을때에 비해 가치가 높아지는 생산재(부동산, 주식, 금 등)에 돈을 쓰는 사람으로 나눌 수 있다. 

 나는 현재 나의 시간을 투입해 돈을 버는 사람이다. 내가 두번째 부류의 사람인 시간과 상관없이 돈을 버는 방법은 퇴사일까? 아니다. 이 책의 제목처럼 월급쟁이 부자들이 되면 된다! 직장에서 받은 월급을 가지고 투자재(부동산)을 사 모으고 거기서 가치를 창출하는 캐시카우구조를 만들면 되는 것이다. 

이 이동은 그냥 이뤄지는 것일까? 너나위님은 이러한 ‘이동’에 성공하기위한 방법으로 버는 것 보다는 쓰는 것을 먼저 바꾸라고 말한다.

3장: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

-3장에서는 너나위님의 실제 투자사례를 4개를 소개한다.

1. 의왕시 25평 아파트

   이 부분에서 가장 인상깊게 본 것은 너나위님의 협상 실패 부분이다. 너나위님은 지속된 협상 끝에 계약을 하는 순간 매도자의 면전에서 한번 더 협상을 해보려다 하마터면 계약이 깨질뻔 했다. 중개인을 거치지않은협상은 정말 위험할 수도 있겠다라는 것을 깨달았다. 하지만 한편으로는 한번 더 협상을 시도해보려는 너나위님의 용기가 부럽고 본받고 싶었다.

   또한 투자는 관계에서 나오는 것, 속보이는 비즈니스일지 몰라도 중개인에게 사소한 선물이라도 주고 안부전화를 주고 받는다는 너나위님의 글을 읽고 관계의 중요성에 머릿속으로 한번 더 별표를 쳤다.

2. 분당 21평 아파트

   분당 구미동의 21평 아파트를 구매하기 전 너나위님은 발품을 팔았던 앞마당 중 하나인 광명의 모 아파트가 분당의 아파트와 비슷하다는 것을 캐치했다. 월부의 어느 강의에서 그러길 투자대상 아파트를 찾는 것은 찾으려고 하다 확신이 드는게 아니라 앞마당을 늘리고 장바구니속에서 시세트레킹을 하다보면 갑자기 딱! 보이는 아파트가 보인다고 했다. 너나위님이 분당과 광명의 아파트가 비슷하다는 것을 캐치한것도 그런 순간이지 않을까 싶다. 

   비교평가를 위해 아는지역을 늘리는 것 정말 절실하게 필요하다고 생각이 들었다.

    또한 이 사례안에서 협상의 방법으로 나의 의견만 관철하지말고 과정이 힘들지라도 상대의 이야기를 듣고 그가 원하는 것을 들어주며 차이를 좁혀나가야 한다고 설명해주셨다.

   또 소액투자를 하는 것은 수익금이 적을지라도 초보투자자에게는 투자를 적은 비용으로 경험해볼 수 있는 기회를 많이 만든다는 장점이 있다. 내 투자 상황을 비관하지 말고 경험을 쌓는다에 초점을 두고 감사하자!

3. 수지 32평 아파트

   이번주 강의에서 들었던 내용이 반복해서 나왔다!! 입주물량보다 더 중요한것은 입지, 저평가라는 것!

   너나위님도 게리롱님이 하신 말씀처럼 입주물량이 저평가 되어있다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 가장 중요한것은 ‘저평가’ 이기에. 

   대안이 있다면 급할것이 없다는 내용도 나온다. 협상이 나의 의지와는 상관없이 결렬될 수도, 다른 매수인이 먼저 계약을 해버릴 수도 있다. 이러한 것들은내가 예상하거나 조절할 수 없는 리스크다. 이러한 리스크는 어떻게 관리한다?

   플랜 ABCD를 만들어놓는것!! 이게 안되면 저물건 저게 안되면 다른 물건, 대안을 많이 만들어놓고 파도의 흐름에  유연하게 대응하는 투자자가 되자. 

4. 평촌 21평 아파트

   이 투자는 너나위님이 매매과정도 오래걸리고 순조롭지 않았기에 기억에 남는다고 하셨다. 이 집의 매도인은 이사날짜가 정해져있고 잔금을 빨리 마련해야했고 이 사실을 너나위님은 협상에 적극 활용하셨다. 또한 등기부등본도 확인해본 후 매도자의 차익실현정도도 협상 전 파악했다. 지피지기면백전백승이다. 코크드림님의 강의중 내용처럼 나와,  시장, 상대방의 상황을 알고 협상에 잘 활용해야겠다. 

    

4장: 성공 투자를 위한 필수 지식

- 4장에서는 종잣돈 마련법, 시세차익형투자, 절대 잃지 않는 법, 시스템투자, 리스크관리에 대해 다룬다.

4장에서 가장 기억에 남는 부분은 다음과 같다. 

‘좋은 투자란 사는 순간 돈을 버는 것이다. 이는 현재가치대비 싼 것을 사면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는다는 것이다’ 

오를 것 같아서(호재) 사고, 더 떨어질 것 같아서(하락장)매도하는 것은 투기꾼이다. 나는 가치투자자다. 그러므로 나는 항상 저환수원리를 세기고 싼! 물건에 집중하여 매수를 할것이다. 

 주식에도 단타형투자자가 있고 장기투자자가 있는것처럼 부동산에도 있다. 4장에서는 사고 파는 방식의 투자가 아닌 부동산을 장기보유했을때의 장점을 소개하는데 이는 수익실현을 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 점, 자산의 크기만큼 수익의 크기도 커진다는 점, 거래 횟수가 줄어 각종 거래비용을 아낄 수 있다는 점이다. 

내가 산 아파트가 상승했을때를 상상해본다면 나도 팔아버리고 수익실현을 하고 싶은 생각 이 무지 들 것 같다. 

그때마다 게리롱님이 세워주신 매도, 보유 의사결정 프로세스를 봐야겠다.

 [게리롱님 매도/보유 의사결정 프로세스]      https://weolbu.com/community/2371694

5장: 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

-5장에서는 투자메뉴얼~ 임장,투자까지의 과정에대해 설명한다. 이는 강의에서 반복해서 들어왔던 내용들이라 조금 빠르게 읽혔던것 같다.

기억에 남는 부분은 우리나라 부동산의 지역별 디커플링(비동조화)현상이다. 우리나라 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하며 장기적으로 우상향 한다. 하지만 나는 1년에 최소 1채씩은 꼭 투자하고 싶은 사람인데 이렇게 하락장일때는 투자를 어떻게 해야 하나 왕초보시절(지금도 물론 초보입니다.) 생각했던 적이 있다. 

디커플링이라는 이유만으로 나는 매년 투자를 할 수 있겠다는 믿음이 생겼다. 나에게 앞마당은 전국 곳곳에 있을 것이고 곳곳에서 기회가 다른 시기에 온다는 점을 활용하면 될것이다. 

부동산 시장이 허니버터칩과 달리 수요와 공급간에 시간차가 있다는 것이 너무 감사하다. 이는 내가 투자를 할 수 있는 시간을 주는 것이니까

-중개소 방문시(매물임장) 초보자는 부동산별 3시간정도의 텀이 좋다고 나온다. 그런데 나의 첫 임장(지난달)은 조금 나에게 촉박한 일정이었나보다! 그래서 기억이 하나도 안났다 ㅋ,ㅋ 

3월 임장지에서는 조금 더 여유를 가지고 매임 텀을 3시간정도 두자!!그리고 하루에 딱 10개의 물건만 보자!

-부동산에 올라와 있지 않은 물건도 많다! 부동산 문을 여는 것을 두려워 하지 말자 ㅎㅎ

6장: 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

-6장에서는 부자의 태도, 마인드 적인 측면을 강조한다. 독서, 직장/ 가정간의 발란스, 인맥관리에 대한 내용이다.

조급함을 버리고 아는것에서 그치지 않고 행하는것, 또 그 과정을 복기하고 반복하는 것이 한번의 성공보다 중요한 나의 은퇴자금을 모으는 긴 여정을 성공하는 방법이다.

-월부환경안에 있기! 누구와 함께하는냐는 매우 중요하다. [레버리지]책에서도 나오는 내용인데, 성장하기 위해서는 내가 속한 그룹속에서 내가 가장 뒤떨어진(?) 약한(?)존재여야 한다는 것이다. 최고의 사람들과 함께하고 같이하는 사람들과 함께 성장하자 , 혼자하면 멀리 못간다.

-우선순위를 잘 정하자. 나에게 이전까지의 우선순위는 취미-인간관계-가족-일 이었다. 

하지만 나의 노후는 내가 책임진다는 마음을 먹은 이상 내 우선순위는 투자,가족-일-인간관계가 되어야 할 것이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

월급쟁이 부자들, 부동산투자를 알기 전 나는 막연한 불안감속에 살았었다.
12년이라는 학교생활 후 얻어낸 대학입학, 4년간의 대학생활, 대학 졸업과 동시에 치열한 경쟁의 결과로 얻어넨 합격증과 취업. 그리 길지 않은 인생이지만 나름 열심히 살아온 결과로 내 인생의 목표점에 도달했다고 생각했다. 

하지만 그토록 바라던 취업 후 입시, 합격, 취업 등과 같은 다음단계로 넘어가기위한 목표점이 없어졌고알 수 없는 불안감속에 하루하루를 살았던것 같다. 그래서 나는 계속해서 또 다른 취미를 하나씩 늘려가고 몰두하는 시간을 늘려 삶의 이유를 찾으려 애썼던 것일지도 모르겠다. 

 하지만 월급쟁이부자들을 알고 강의를 들으며 내가 느꼈던 막연한 불안감이라는 것은 어쩌면 내 삶 전체를 아우를 수 있는 명확한 목표점이 없는것과 동시에 은퇴후 삶에 대한 무지에서 나온것이 아닌가 생각한다.

열반스쿨 기초반을 들으며 처음으로 비전보드라는 것을 만들어보았고 은퇴의 현실을 마주보게 되었다. 

 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’에도 부동산투자를 하는 첫번째이유는 ‘부자’가 되기위함이 아닌, 나와 가족의 은퇴 이후의 삶을 준비하는 것이여야 한다는 내용이 나온다. 

삶이라는 여정을 나아가는데 있어서 중요한것은 여정의 종착지인 목표점을 정확히 하는 것이다.

(시작한지 얼마 안됐지만,,,,)나는 매일 아침 미라클모닝으로 나의 미래를 확언하고 시각화하고 있다.

나의 목표는 소망에서 그치지 않고 현실이 될것이다. 나는 될 때까지 할것이므로 반드시 된다!! ✨

STEP4. 책에서 적용할 점

협상하기

-나는 협상보다는 내가 손해를 보더라고 나의 것을 먼저 내어주고 문제를 해결하는 방식을 택해왔다. 

 보통 돈이 달린 문제라기 보다는 업무나 친구관계에서 이런 행동을 보여왔기에 그저 나만 조금 더 일을 하고 나만 조금 더 행동에 있어서 양보를 하면 될 일이었다. 

 하지만 부동산 거래에서 이러한 행동은 내가 돈을 잃느냐 버느냐의 큰 문제이기에 양보의 자세보다는 협상의 기술을 공부하고 연습해야겠다고 생각이 든다. 

평소 삶의 자세와 다른 방식이기에 처음이라 힘들고 어색할 것이다. 

(사실 1호기를 하지 않은 지금 벌써부터 걱정이 되긴 한다 ㅠㅠ  호구잡힐까봐 ㅠㅠ)

관련된 책을 많이 읽고 선배, 거인들의 조언을 정말 많이 읽어봐야할것같다.

책, 투자후기, 10억달성기 많이 읽자!! 필사도 꾸준히 하자!!!

그리고 평소의 삶에서도 양보만하기보단 협상하는것을 연습해보자

투자는 인문학! 좋은관계 유지하기

-부동산은 입지, 투자는 관계라고 한다.

부사님과의 관계, 임차인과의 관계가 생각보다 더 중요한것 같다. 

나는 사람과의 관계에있어서 먼저 연락하는 사람은 아니었던것 같다… 지난날의 나 반성해 ,,,

부동산 투자를 하기로 마음먹었고 10년이상의 투자를 이어갈 나이기에 CEO의 마인드로 고객과 파트너를 관리한다는 마음으로!! 관계유지에 힘들 써야 겠다.

CEO마인드 이게 정말 중요한것같다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

9P. 미래의 월급쟁이 부자가 될 만한 사람들을 저는 월급쟁이 부자들 커뮤니티에서 실제로 목격하고 있으니까요
→ 너나위님이 지켜보고 계신다!!! 열심히 하자

50p. 하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할 테니 말이다. 

326p. 돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책