안녕하세요!
지방 구축 아파트 매도 관련해서 여쭤봅니다!
중소 도시에 99년식 32평 자가 보유 중인데 가격이 많이 떨어진 시점에 매도하려니 고민이 좀 많네요;;;
2010년 1. 1억에 매수했었고 21년에 1. 8억으로 상승 2025년 기준으로는 부동산 문의 시 저희 집은 리모델링이 전혀 안 된 집이라 매도 가격은 1.45억~1.5억 정도여야 할 것이라 하구요. 10년 정도 실거주 했었고 지금은 타 지역에 월세 살면서 부동산 투자금을 마련하고 싶어 매도 생각 중입니다.
부동산 투자 관점에서 입지가 좋은 아파트는 아니라 판단되어 상승장 대비해서 가격이 많이 아쉽지만 팔 수 있을 때 얼른 처분 하는게 낫지 않을까 싶기도 한데, 저도 10년 정도 살았을 때 주위에 생활 상권들이 잘 형성되어 있어 크게 불편함은 없었고 구축이지만 관리가 깔끔한 편이고 그 지역 연고의 어르신들이 리모델링해서 계속 살려고 들어오는 경우가 꽤 있는 아파트여서 지금은 일단 전세로 돌려서 전세금을 투자금에 활용하고 부동산 시장이 좀 더 좋아졌을때 파는게 어떨까 고민이 되기도 합니다.
결정을 아직 못 내리고 있는 상태인데, 어떤 부분을 좀 더 생각해보고 결정해야 할까요? 사실 이 아파트를 더 가지고 있는게 맞을까에 대한 고민인거 같네요. 조언 부탁드려요!!
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 트레비레몬님 하하옷이라고 합니다. 지방 구축 아파트 매도를 고민중이시군요. 위에 다른 분들도 말씀해주셨지만, 우리가 매도를 결정할때는 1) 수익이 났을 때 (목표 수익/ 수익률) 2) 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때 (매수 후보 물건의 필요) 또는 리스크를 감당하기 어려울 때 매도를 결정하고는 합니다. 트레비레몬님의 경우는 1.1억 매수 후 현재 예상 매도가 1.45~1.5억으로 현재 수익 구간이긴 하지만, 팔아야 할지 좀 더 가지고 가야할 지 판단에 어려움이 있으신 것 같습니다. 저라면 일단 1) 이 단지를 팔고 얻은 수익금으로 내가 어떤 단지로 갈아탈 수 있을지 후보지를 선정해보고 2) 그에 따라서 목표 매도가를 잡아서 매도를 결정할 것 같습니다. 매도를 결정하는 과정에서 고민이 되신다면, 한번 해당 지역 입지지도를 그려보시면서 내가 가진 단지가 지역 내에서 어느 정도의 가치를 가지고 있는지 객관적으로 판단하면서 고민해보셔도 좋을 것 같습니다. 혼자 고민하시면서 어려움이 있으시다면, 투자코칭이나 매물코칭을 통해 방향성을 잡아가시면 좋을 것 같아요. 트레비레몬님 화이팅입니다 :))
트레비레몬님 안녕하세요 :D
투자금 확보를 위해 매도를 고민중에 계시군요.
질문을 통해 어려운 점을 해소개 나가시려는 모습 멋지십니다!
저도 같은 절대가의 중소도시 물건 매도를 준비하고 있는 터라
첨부해 주신 아실 그래프를 보고 순간 멈칫 했던 것 같습니다.
보유를 해야할지, 매도를 해야할지 고민이 되실 것 같은데요.
저라면 이렇게 해 볼 것 같습니다.
첫째, 단지의 가치 파악
이 단지가 장기적으로 보유할 만한 자산인가? 아닌가?
둘째, 이 물건을 매도했을 때 또는 전세로 돌려 투자금이 일정 부분 확보되었을때 그 투자금을 더 좋은 자산의 취득 또는 투자할 수 있는 후보 물건들이 있는지를 파악해 볼 것 같습니다.
말미에 단지으 ㅣ보유 측면에대한 고민을 하고 계시기에 덧 붙혀 말씀을 드리자면 저라면 이렇게도 생각해 볼 것 같습니다.
지방의 모든 단지가 다 적용되는 것은 아닙니다만, 지방의 경우 입지와 선호다 수도권 대비 쉽게 옮길 수 가 있는 지리적 특성이 있습니다. 빈땅이 많기 때문에 건물을 새로 짓지 않고 새 건물을 짓거나, 택지를 조성하기가 수도권보다 편하죠. 그래서 수도권 대비 장기적 보유관점에서 자산 가치의 유지 및 상승이 열위인 것은 사실입니다.
이 말씀을 전해드리는 이유는, 전세를 주고 투자금을 확보해 투자를 해 나가는 경우도 고려중이라고 말씀해 주셨기 때문에 드리는 이야기인데요 첨부해주신 실거래가를 보더라도, 매매 전세 차이가 그리 크지 않은 전세가율이 매우 높은 단지로 보여집니다.
즉 전세로 돌리더라도 확보 가능한 투자금이 생각보다 많지 않을 수 있습니다. 전세금 외에도 가용 가능한 투자금이 확보되어 있지 않으시다면 확보되는 투자금으로 투자할 수 있는 단지들이 어디가 있고, 어느지역에 투자할 수 있는지 살펴 볼 필요가 있을 것 같습니다.
그리고 일반화 할 수는 없겠지만 전세가율이 바짝 붙어있어 매매 전세 차이가 잠시, 일시가 아니라 전부터 바짝 붙어있는 단지라면, 실거주 수요는 있지만, 투자적 관점에서의 가수요는 낮은 단지으 ㅣ특징이기도합니다.
즉 수요층이 살아가는데 불편함은 크게 없지만, 소유는 하고 싶지 않은 단지일 수도 있기 때문에 매매가격의 10~20%만 더 들이면 소유를 할 수 있음에도 소유하지 않고 전세로 거주하는 수요들이 있다는 것이죠.
이 부분도 한번 고려해보셨으면 좋겠습니다.
아울러 실질적으로 이 단지의 가치를 파악하고 매도 여부를 결정하기 시각을 갖추시는데까지 어느정도 시일이 소요될 수 있습니다. 강의를 통해서 습득하고자 하신다면 열반스쿨 기초반을 수강해보시길 권해드리구요.
급히 결정을 하셔야만 한다면, 투자코칭 또는 매물코칭으로 방향성을 잡아가 보실 수도 있습니다.
열반스쿨기초반
https://weolbu.com/product/3955
투자코칭, 매물코칭
https://weolbu.com/class/14
의사결정에 도움이 되었으면 좋겠습니다 :D
아직 투자 지역도 확실하게 정하지 못한 상태인데 세입자 월세 만기가 다가오다보니 얼른 해결하고 싶어 조급해하고 있었던 거 같네요. 칼럼도 꼼꼼히 읽어보고 상황 파악도 다시 해보도록 할게요. ^^ 혼자 고민만 많았었는데 다시 한번 생각해보자 싶은 힘이 생기네요~답변 감사합니다 ^-^
