안녕하세요!
지방 구축 아파트 매도 관련해서 여쭤봅니다!
중소 도시에 99년식 32평 자가 보유 중인데 가격이 많이 떨어진 시점에 매도하려니 고민이 좀 많네요;;;
2010년 1. 1억에 매수했었고 21년에 1. 8억으로 상승 2025년 기준으로는 부동산 문의 시 저희 집은 리모델링이 전혀 안 된 집이라 매도 가격은 1.45억~1.5억 정도여야 할 것이라 하구요. 10년 정도 실거주 했었고 지금은 타 지역에 월세 살면서 부동산 투자금을 마련하고 싶어 매도 생각 중입니다.
부동산 투자 관점에서 입지가 좋은 아파트는 아니라 판단되어 상승장 대비해서 가격이 많이 아쉽지만 팔 수 있을 때 얼른 처분 하는게 낫지 않을까 싶기도 한데, 저도 10년 정도 살았을 때 주위에 생활 상권들이 잘 형성되어 있어 크게 불편함은 없었고 구축이지만 관리가 깔끔한 편이고 그 지역 연고의 어르신들이 리모델링해서 계속 살려고 들어오는 경우가 꽤 있는 아파트여서 지금은 일단 전세로 돌려서 전세금을 투자금에 활용하고 부동산 시장이 좀 더 좋아졌을때 파는게 어떨까 고민이 되기도 합니다.
결정을 아직 못 내리고 있는 상태인데, 어떤 부분을 좀 더 생각해보고 결정해야 할까요? 사실 이 아파트를 더 가지고 있는게 맞을까에 대한 고민인거 같네요. 조언 부탁드려요!!
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댓글
안녕하세요 트레비레몬님!!
투자금 마련을 위해 매도를 고민 하고 계시는군요..!
저도 비슷한 금액대의 단지를 가지고 매도를 고민 중에 있어 공감이 많이 됩니다..!!
매도를 할 때에도 고려해야할 부분이 참 많은 것 같습니다.
1) 내가 가진 물건의 가치 (계속 보유할만한 물건인지)
2) 가격이 얼마인지 (벌었는지 손실인지)
3) 팔아야할 이유가 있는지 (팔아서 갈아탈 단지가 있는지)
등등 다양한 것들을 생각해보아야 하는데요! 종이에 각 생각을 적어보시고 정리해보면 좀 더 도움이 되실 것 같습니다 ~!
관련해서 도움이 되었던 칼럼을 몇개 공유 드립니다
[용용맘맘맘님 - 매도하시려면 이걸 반드시 보셔야 후회하지 않게 됩니다]
https://cafe.naver.com/wecando7/11396935?tc=shared_link
[잔쟈니님 - 매도에 관해 가장 많이 묻는 질문 TOP3]
https://cafe.naver.com/wecando7/11329721?tc=shared_link
[게리롱님 - 이집.. 팔아야할까요? 좀 더 보유하는게 좋을까요?]
https://cafe.naver.com/wecando7/11413707?tc=shared_link
좋은 선택하시길 응원드립니다! 감사합니다
안녕하세요 레몬님.. 매도가 고민이시군요. 매도를 하려면 2가지 조건 중 하나에 충족해야 하는데요. 1. 갈아탈 더 좋은 물건이 있을 때 2. 충분히 수익이 났을 때 다른 투자를 위해 매도를 하신다면 1번의 경우일 텐데 먼저, 어떤 단지로 갈아탈 것인지 후보를 좁혀서 대략적으로 결정을 하셔야 목표 매도가나 마지노선을 정하실 수 있어요. 또, 전세로 돌려서 보유할 것인지에 대한 결정도 매도했을 때는 그 투자금으로 어떤 단지를 매수할 수 있는지, 전세로 돌렸을 때는 그 투자금으로 어떤 단지를 매수할 수 있는지 를 알아야 편익과 비용을 고려해서 더 나은 선택을 할 수 있을 것 같습니다. :) 저도 0호기를 매도하고 1호기를 매수한 경험이 있어 얼마나 고민이 되실지 많이 공감이 되요 ㅠㅠ 위에 으으음님이 추천해주신 칼럼도 읽어보시고, 비교평가를 위한 강의도 들어보시면 도움이 되지 않을까 해요. 레몬님 진심으로 응원드립니다!!! :)
아직 투자 지역도 확실하게 정하지 못한 상태인데 세입자 월세 만기가 다가오다보니 얼른 해결하고 싶어 조급해하고 있었던 거 같네요. 칼럼도 꼼꼼히 읽어보고 상황 파악도 다시 해보도록 할게요. ^^ 혼자 고민만 많았었는데 다시 한번 생각해보자 싶은 힘이 생기네요~답변 감사합니다 ^-^
