돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산트렌드2025

저자 및 출판사 : 김경민 외

읽은 날짜 :  와이즈맵

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #AVM  #슈퍼사이클  #팝업&플래그십스토어

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 대한민국 최고의 부동산 전문가로, 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다. 저서로는 『부동산 트렌드 2023』, 『건축왕, 경성을 만들다』, 『도시개발, 길을 잃다』, 『리씽킹 서울』 등이 있다.

2. 내용 및 줄거리

2025년 부동산 시장 전망

2025년 부동산 시장은 역대 최악의 공급 부족, 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격 상승을 부추기는 상황에 놓일 것으로 전망한다. 특히 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클에 진입했으며, 이러한 상승세는 다른 지역으로 확산될 가능성이 높다.

주요 트렌드 분석

(1) 공급 부족 심화

정부의 규제 강화와 건설 경기 침체로 인해 주택 공급이 크게 부족해질 것이다. 이는 집값 상승의 주요 요인으로 작용할 것으로 예상된다.

(2) 금리 인하 가능성

인플레이션 억제를 위한 금리 인상이 지속되었지만, 경기 침체 우려로 인해 금리 인하 가능성이 제기되고 있다. 금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.

(3) PF 문제 지속

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 문제가 해결되지 않고 지속될 경우, 건설 업체의 자금난이 심화되어 공급 부족을 더욱 악화시킬 수 있다.

(4) 전셋값 폭등

주택 공급 부족과 금리 인상으로 인해 전셋값이 폭등할 가능성이 높다. 이는 매매 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용할 수 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

- 2025년 부동산 시장 전망과 투자 전략에 대한 정보를 얻고, 실제 투자에 참고할 수 있다. 특히 핵심 지역 투자, 장기적인 관점, 정부 정책 활용 등 구체적인 투자 방안에 대한 팁을 얻을 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

p.19

①빌라포비아의 여파로 인한 전세가격의 상승, ②PF 대출 연장으로 인한 토지 가격 유지와 역대급으로 저조한 인허가 물량 그리고 ③공급 절벽 수준이 예상되는 향후 입주 물량 등 여러 상황으로 보아 부동산 가격에 상승 압박이 가해질 것이라 보았기 때문이다. 결국 시점의 문제일 뿐 서울 아파트 가격이 상승할 전조로 내다봤다.

p.55

수도권 동남부: 강남구 vs 성남시 분당구, 용인시 수지구

  · 수도권 서북부: 마포구 vs 고양시 일산동구·서구, 파주시

  · 수도권 서남부: 양천구 vs 안양시 동안구(평촌 신도시), 김포시

  · 수도권 동북부: 노원구 vs 의정부시, 남양주시

p.102

향후 2025년에는 약 2만 6,000세대가 입주할 예정으로, 이는 2010년대 평균 대비 약 22% 감소한 수치다. 2024년과 비교했을 때 약간 증가한 수준이지만 여전히 평균보다는 낮다. 부동산 시장의 공급 부족 현상이 지속될 수 있음을 의미한다. 2026년에는 입주 공급량이 더욱 급격히 감소해 약 1만 2,000세대가 될 것으로 예상된다. 이는 2010년대 평균 대비 무려 64% 감소한 수치로, 서울시 부동산 시장에 심각한 공급 절벽 현상이 발생할 수 있음을 시사한다.

 p.114

AVM 가격지수를 기반으로 하면 단기 이동평균선(7주)과 장기 이동평균선(24주)을 구축해 주택 시장의 대세 흐름을 파악할 수 있다. 주식시장과 마찬가지로 단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 높아지면 대세상승, 반대로 단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 낮아지면 대세하락의 신호로 해석할 수 있다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 343 (전자책)

대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향

리츠REITs란 부동산에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 이를 통해 소액 투자자도 부동산에 투자할 수 있다. ‘NEW리츠’ 정책을 실시하면 주택 공급을 늘리고, 시장 안정성을 높일 수 있으며, 공공이 임대료를 제어하는 민간 아파트를 확보할 수 있다는 장점이 있다.

 6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 머니트렌드2025

월급쟁이 부자로 은퇴하라