2월 돈독모_부동산트렌드2025 독서후기

책 제목 : 부동산트렌드2025 

저자 및 출판사 : by 김경민 외 5인/와이즈앱

읽은 날짜 :  25.2.4

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 슈퍼사이클   # 골든크로스,데드크로스    # N파고,W파고

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점) : 9점 

1. 저자 및 도서 소개 

 : 하버드 박사 김경민 교수 외 5인이 함께 쓴 부동산 투자 리포트로써 주식시장에서 사용하는 ‘이동평균선’ 용어를 가져와 인공지능을 활용해 자체 개발한 분석법으로 부동산 가격의 장기, 단기 이동평균선을 비교한 결과, 서울 아파트가격의 단지 이동평균선이 장기 이동평균선을 상향 돌파하는 모습이 나타났다고 한다. 그래서 이 책의 부제가 서울 아파트 슈퍼사이클 진입이라고 한다. 

2. 내용 및 줄거리

 : p161 모든 지표가 상승을 가리킨다.

단기간(5년이내) 에 일어날 수 있는 정해진 미래는 서울 아파트의 경우 1)역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고, 2)동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급 부족은 누군가에게는 안 좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 인하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 부동산 공간시장과 금융시장의 여러 현황인 인플레이션으로 인한 시공비 급등, PF 정책 실패로 말미암은 토지 가격의 유지와 공급 부족, 전세가격 상승과 매매로의 전환 예상되는 금리인하와 부동산 수요 자극 등이 합쳐지면서 모든 요소가 부동산 가격 상승을 가리키고 있다. 

  이 내용은 서울 아파트에 국한되는 것이다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 단기, 장기 이동평균선이라는 데이터를 가지고 서울아파트의 흐름을 분석하는 책이라서 흥미로웠다. 골든크로스, 데드크로스 및 N파고, W파고에 대해 배웠고 그래프에서 찾아 어떻게 해석하는지 저자의 분석 방법을 간접 경험할 수 있어 유용했다.  

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 이 책에는 다수의 그래프들이 등장하는데 이를 해석할 때 이해가 쏙쏙 되지 않고 해석 내용이 와닿지 않아 이해하기 아려운 부분이 있었다.   

서울 대장아파트의 가격분석하는 파트 중에 내가 가본 아파트단지가 나올 때에는 반가웠고  책의 내용도 이해가 더 잘 되었다. 저자의 서울아파트 슈퍼 사이클 진입은 2024 상반기의 상승 모습을 바탕으로 나온 의견이라서 24년 하반기의 매매건수 실종 및 정치적 이슈로 인해 얼어붙은 부동산 시장에 대한 것은 미반영 되었기 때문에 <부동산트렌드 2026> 에서 어떻게 해석될지 매우 궁금해졌다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 235 대장 단지 N파고, W파고 달성 여부 표가 나온다. 이미 21년 전고점을 돌파한 송파구 엘리트 25평형은 인기가 많은 아파트인 것으로 보인다. 그러나 투자자 관점에서는 이미 올랐기 때문에 아직 오르지 않은 아파트들을 공략하는 게 좋을 것 같다. 굳이 가성비 선호아파트를 따진다면 N파고 달성한 아파트 단지 중 W파고를 달성가능성이 있는 아파트일까? 아니면 아직 N파고 달성가능성이 있는 아파트일까? 아니면 N파고 정체기인 아파트일까? 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

제네시스박의 부동산 세금트렌드2025